大江東去，漢水西來。
一城兩江三鎮！
江城武漢，一座因水而興的城市！
在過去一年，“長江主軸”一躍而起，
以驚豔的規劃打造世界城市亮點，
引領武漢走向長江時代！
如果把這看作一場世界級城市達人秀，
在長江主軸贏得滿堂喝彩之際，
我們不禁要問:
“漢江主軸在哪裡？”
“準備好你的表演了嗎？”
長江主軸很好，但你還記得當年的“兩江四岸”嗎?
全長1577公里的漢江，又稱漢水！長江最大的支流！與長江、淮河、黃河並稱“江淮河漢”。
發源秦嶺的漢水，在漢口龍王廟匯入長江，始有兩江三鎮遙相呼應之格局！
十里帆檣依市立，萬家燈火徹夜明！
作為中國腹地一條連接南北的水上通道，明末清中葉，漢水成為一條商貿黃金水道，“中國四大名鎮”的漢口，先是依漢水而建，1861年開埠之後，發展重心才轉移到長江之上！
長江的壯美，最美的辭藻都已被大師們窮盡了！
故人西辭黃鶴樓，煙花三月下揚州。
孤帆遠影碧空盡，唯見長江天際流。
與之相比，無論當年的黃金水道，還是如今“南水北調”的水源地，千年來默默哺育這片土地的漢江，則要低調的多：
杜甫“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”，白居易“下馬襄陽郡，移舟漢陽驛”，漢水僅在文人墨客的詩詞中偶爾閃現！
可以說，武漢因漢江而興，由長江走向世界！
早在2016年，“兩江四岸”作為武漢市重點發展規劃之一，提出：
以兩江四岸核心區為重點，充分整合和發揮兩江四岸各方面資源優勢，努力將兩江四岸區域建設成為具有國際影響力的城市名片。
2017年，順應長江經濟帶發展戰略，武漢規劃長江新城、優化長江主軸、建設東湖綠心，打造世界一流城市亮點區塊。
長江主軸，打造世界級城市中軸文明景觀帶；長江兩岸以現代化地標建築集群以及二七濱江商務區、四新國博片、武昌濱江商務區、青山濱江商務區等多個大型商務區組成；
濱江一線，不僅代表了武漢建築藝術的集大成，也展現了世界級城市中軸最美天際線。
同時，為加快啟動“長江主軸"建設，選取“兩江四岸”江灘沿線作為啟動片。
如今，升級版的“長江主軸”家喻戶曉，剩下的“一江兩岸”何在？
政國策認為，一座城市的發展，自有其內在的邏輯與歷史文化的延續。志在全國中心城市的大武漢，決不會滿足於一二個亮點區塊，而是要多極發展、多引擎推動！
長江新城、中國光谷、中國車都.......不是零和遊戲，更多是共榮共生！
兩江爭相盛放，實乃江城人民之福！
“長江主軸”叫好又叫座的驚豔表現，讓我們對“漢江主軸”的崛起充滿期待！憧憬“兩江兩軸”時代的到來！
在世界級城市舞臺上，“長江主軸”已經“成功晉級”，漢江主軸，你準備好了嗎？
漢江主軸在哪裡？城市之問，時代之問！
武漢濱江的價值，一連串數字令人印象深刻！
僅2016、2017年，長江主軸範圍土地出讓金就超過600億，並創出武漢總價地王、單價地王。遠在2005年，三大港資房企在武漢濱江連創三大地王！
與之相比，“漢江主軸”這兩年稍顯沉寂，但光芒難掩：
2007年，華潤以3887元/平方米拿下月湖濱江地塊，創出漢陽地王紀錄，2010年九龍倉以8063元/平方米拿下月湖漢鋼地塊，刷新區域地王；2012年這一區域還吸引了中海地產，2014年新世界拿下濱江的漢陽赫山地塊。
在漢江的對岸，2007年9月融僑就以5009元/平方米拿下礄口濱江地塊，2011年1月越秀以28.2億拿下濱江地塊創出礄口地王，2012年時代天宇以5823元/平米刷新礄口單價地王；
經過十年的發展，以中海華潤為代表的月湖濱江居住區、越秀融僑為代表的礄口濱江區，招商金地為代表的漢江灣，已經形成了集聚效應。
作為“兩江四岸”的升級，“長江主軸”與“漢江主軸”都具有歷史和現實的基礎，“兩江兩軸”理應成為武漢未來發展的重要兩極！
“漢江主軸”近兩年表現滯後，政國策認為有幾個原因：
一是功能定位的差異。
長江主軸被看做城市的功能主軸、商務封面，漢江主軸，可視為人居主軸、生態主軸。
由於江面距離差異，相對於長江兩岸一望無邊的遼闊雄渾，漢江兩岸自有一派燈火輝映的生活氣息！
歲月靜好往往藏在燈火闌珊處。
伴隨著漢江十景的規劃建設及兩岸交通商業配套完善，漢江的宜居功能日益凸顯。 長江主軸與漢江主軸，各有千秋，適合不同人的審美與生活需要。
“長江主軸”打頭陣，將盛世武漢推向世界，媒體關注度更高、風頭更盛！
雖然稍慢一拍，但漢正街中央服務區、漢陽中央文化藝術區、漢江灣古田生態新城、王家灣中央商業商務區等多個核心板塊的串聯，實現了一江兩岸的融合，使得“漢江主軸”已經呼之欲出。
漢江主軸
二是發展理念的進步。
作為“漢江主軸”龍頭，漢陽濱江南岸嘴的資源優勢萬一挑一，只要一聲號令，必定應者雲集，也能強力推動“漢江主軸”大發展。
但武漢的思路是：“沒想好寧願不開發”！
武漢的主政者說：“武漢的這些好資源，能在我們手上是福氣，如果現在沒有這個能力，達不到十足的把握，寧願先把它保護起來。想好了再建，不給子孫後代留遺憾”！
與之類似的還有漢正街中央服務區，作為“漢江主軸”的亮點區塊，設置了極高的准入門檻，寧願慢一點，也要高規劃高起點。
這樣的慢，雖然導致了“漢江主軸”失去了不少鮮花與眼球，但何嘗不是城市之幸、江城百姓之幸！
現在，伴隨著武漢戰略與經濟地位的提升，最好的時機已經到來！
2017年開始，武漢決定以南岸嘴為原點，打造長江文明之心！“漢江主軸”也逐步登上舞臺，進入發展加速期！
三是缺少標杆項目的引爆。
武漢的亮點區塊背後都有品牌企業、標杆項目的引爆和催化。
光谷步行街之於光谷，楚河漢街之於武昌、武漢天地之於漢口、中信泰富、周大福之於長江主軸......
在這個強調資本集聚、資源整合、注意力經濟的新時代，重量級項目的推動價值，怎麼強調都不過分。二七濱江、光谷中心城無不受益於此！
近年來，武漢改變發展思路，不計一時利益之得失，很多稀缺地塊底價出讓，就是希望企業擺脫高成本束縛，不做一錘子買賣。而是以長線運營策略，用世界級水準項目，助力武漢贏得未來城市之爭。
2018年，“漢江主軸”終於迎來了這樣的重量級選手登場！
保利與漢江之門，能否引爆漢江主軸？
鸚鵡洲大橋至二七濱江大橋是長江主軸的重點段，大約12公里。
與之相仿，“”漢江主軸”重點段，大概由晴川橋至長豐橋範圍！由南岸嘴沿江而上，主要位於漢陽與礄口主城區。
在長江主軸上，有長江之門，江城之門。
而在“漢江主軸”上，現在也有一座漢江之門。
古田橋（江漢六橋）
這座門，位於古田橋橋頭堡，居於武漢2.5環正心，扼守三條城市主動脈——琴臺大道、漢陽大道、仙女山路。
後續，伴隨楊泗港大橋、仙女山路的貫通，武漢2.5環在這裡得以畫圓，漢陽、漢口、武昌將實現快速“牽手”，全面開啟漢江之門。
擔此重任的，正是保利地產在武漢的首個濱江項目“保利·星河九洲”。
這是一個體量達約116萬方的超級大盤，包括住宅、公寓、商業、街鋪與辦公的大型綜合體。“九洲”，取自9大地塊與項目的9大人居模式。
這一地標性項目的出現，標誌著“漢江主軸”建設的提速，漢陽城市發展版圖的全面躍升！
從政國策瞭解到的情況看，保利能夠擔此重任，有幾點值得關注：
1、2.5環的價值發現。
最近兩年，隨著二環線、三條地鐵的建成，漢陽已經全面崛起，大有從“愛理不理到高攀不起的勢頭”！樓市成交量已經穩居武漢前二名！
特別2.5環的存在，改變武漢主城發展格局，實現了城市資源的升級重組。使得生態宜居優勢明顯的漢陽，在武漢三鎮一體化進程中，避開產業、人口的短板，進而以後花園的姿態出現，凸顯後發優勢。
從這個角度來說，保利星河九洲所在的漢陽西門戶，目前還屬於一片處女地，僅有佳兆業、富力少數幾家企業進駐，算是武漢三環內的另一個價值窪地。
2、地標建築開啟新時代
“‘漢江主軸”缺少地標性建築，保利·星河九洲KI/K2地塊，將以現代藝術感十足的國際性地標建築，開啟漢江濱江商務商業新時代。
項目聚合多重業態，包括別具一格的一線濱江商務地標寫字樓、公寓，還有情景體驗式濱江商業街、文化藝術中心，打造濱江多元文化藝術中心。
3、花海公園革新生態居住方式
武漢首個12萬方花海公園將在這裡落成，為漢江新添城市級江灘公園，打造漢江第十一景，預計明年春節開放。
這個公園，未來將成為武漢城市中心最大體量山體花海公園。
保利還將打造武漢首條城市綠線，有機串聯起各個開發組團，集休閒遊玩、漫步健身、親子互動、植物鑑賞等功能於一身，帶來不一樣的生態居住體驗。
最後要提一下保利的“背景”。
保利星河九洲，是武漢二零四九投資發展有限公司攜手保利地產，聯合打造。
“2049戰略”是武漢的城市戰略，作為央企龍頭，保利地產緊跟“2049戰略”，在漢陽，從保利·香頌，到保利·星河九洲，再到新五里項目，三大項目，累計260萬方！一個保利，半壁漢陽。
也可以說，保利還擔負著城市未來發展的重託，除了資金、品牌、產品、物業等競爭實力，還有極強的資源調動能力，這非常關鍵。
在這個片區，城市化進程加速暴露規劃滯後，產業經濟發展與生態環境可持續的衝突，都具有代表性，也給企業提出了更多挑戰。
無論從綠水青山就是金山銀山的新時代國家發展理念，還是從區域和城市生態文明發展的角度，保利在這一片區的實踐，都將成為“三化”大武漢乃至漢江流域生態改造的樣板工程！
打開漢江通向世界的門！
承擔城市運營商責任的保利，將通過這一標杆性項目，創造與發現價值，革新城市發展理念，助力城市更新。
為漢江之門的開啟喝彩！期待“漢江主軸”的驚豔表現！
文｜政國策（地產與城市研究者）
活動預告：
5月24日，長江日報聯合保利地產將在琴臺大劇院舉行“兩江兩軸·盛世武漢城市發展論壇”。屆時權威的規劃機構以及業內大咖，共鑑武漢未來的發展方向。（諮詢：8426 1666）
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