孙培付
阜阳房价一直涨，涨的都已经突破天际了。
阜阳土拍疯了！乐富强650万/亩竞得城南，纵联595万/亩竞得颍泉、平和570万/亩竞得颍东！
土地位置：颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧
土地面积：48107㎡（合72.161亩）
土地用途 ：居住用地、商业用地
出让年限(年) ：商业40年、住宅70年
起叫价：300万元/亩
总起始价：2.16亿元
竞买保证金(万元) ：1.2亿
容积率：不大于2.3
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
成交信息：
成交总价：4.1131亿元
成交单价：570万/亩
楼面价：3717元/㎡
溢价率：90%
竞得人：平和集团
报名房企：11家
已成交：阜阳颍泉[2017]-52地块详情
土地位置：颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧
土地面积：38020㎡（合57.03亩）
土地用途 ：居住用地、商业用地
出让年限(年) ：商业40年、住宅70年
起叫价 ：280万元/亩
总起始价：1.6亿元
竞买保证金(万元) ：1亿
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
成交信息：
成交总价：3.3932亿元
成交单价：595万/亩
楼面价：3570元/㎡
溢价率：112.5%
竞得人：纵联置业
报名房企：5家
待成交：阜阳颍泉[2017]-61地块详情
土地位置：颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧
土地面积：162454㎡（合243.681亩）
土地用途 ：居住用地、商业用地
出让年限(年) ：商业40年、住宅70年
起叫价：247万元/亩
总起始价：6亿元
竞买保证金(万元) ：4亿
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
成交信息：
暂停拍卖
已成交：阜阳城南新区[2017]-56地块详情
（该地块分为两小块：地块一95650㎡，地块二：14123㎡）
土地位置：颍州区柳林路北侧、规划汇新路西侧
土地面积：109773㎡（合164.66亩）
地块一：95650㎡；地块二：14123㎡
土地用途 ：居住、商业用地
出让年限(年) ：商业40年、住宅70年
起叫价：500万元/亩
总起始价：8.23亿元
竞买保证金(万元) ：7亿
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
成交信息：
成交总价：10.7亿元
成交单价：650万/亩
楼面价：3900元/㎡
溢价率：30%
竞得人：乐富强
商业全部自持，住宅自持71000平
报名房企：6家
关于土地对房价的影响
200万/亩=房价4000元左右
260万/亩=房价5000元左右
350万/亩=房价7000元左右
500万/亩=房价10000元左右
以上数据不是绝对的，由于小区品质和实际成本相差较大，每个小区浮动在10%~15%左右，所以还是一分价钱一分货。
这个是前天阜阳土地拍卖的价格，已经突破了万元大关了，现在这些都是地王了，它们出来的时候一定会是万元价的，也会带动阜阳房价上涨。
而根据国家政策出台，阜阳拆迁补偿款全部是真金白银，阜阳房价一定会维持在高位。虽然现在阜阳这几个月来，二手房地产稳步又降，但是总体还是在高位不动。
如果是刚需的话，我建议买毛坯房。
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从颖东，颍泉，颍州，开发区来看，现在阜阳的房价已经度过了一个快速增涨的时期，来到了稳重有降的阶段。
因为总的来说，阜阳人口众多，但是人民生活水平低，收入低，是全国有名的贫困地区，但是现在阜阳房价排在了全国28位。这是一个一些一线城市都没有的价位。
总的来说，这是在消耗阜阳房地产价值，由于拆迁费的作用，房价大涨，可是到了后来，如果阜阳没有一个好的发展方向，阜阳经济一定会出现问题。
阜阳小百事通
阜阳房价不会跌，只会涨。
为什么阜阳的房价会涨？ 因为阜阳要发展。
为什么阜阳的房价会一直涨？ 因为阜阳会一直发展。
短期看
短期来看，阜阳的房价会出现上下波动。甚至短时间内，会出现房价下跌，不过本人认为不会跌太多，总体的趋势是稳中有升。
长期看
最近有什么重大建设呢？答案是
阜阳西高铁站。阜阳老百姓呼喊多年的高铁站，终于在建了。阜阳有句老话叫，要想富，先修路。目前，阜阳在做第一步，只要高铁站竣工。必定助力阜阳成了皖西北，甚至皖北中心城市的地位。到时候，只要阜阳在位的努努力，发展高科技企业，必定可以吸收周围城市的人才。到时候人多了，房价必然还会再涨一波。
阜阳微门户
阜阳房价不会跌。只会涨。而且大涨。第一。阜阳人口全国第一。各县城人。都在阜城买。打工回乡也在阜买。二是近二年拆迁力度很大。都拆到西湖和程集了。都是货币补偿。阜阳这个五线城市房价会和临泉县一样。会创造人口和房价一样全国第一。国家级贫困县临泉房价现在已经是个奇迹。而阜阳房价现可以和成都。长沙昆山郊区持平。近期还在图纸上未动工都已卖完。根本买不到。
太君169429878
2018应该是先填价值洼地。阜合、经开和颖东在补涨，其实按理说颖东补涨靠谱点，经开和阜合特别是邻近高速出口偏一点纯粹是炒（不过大政策上不会干预，要把人往那边赶，主要刚需也许只能买便宜点的了），颖东靠城里毕竟有居住需要、生活也算方便。8500左右是阜阳目前合理价格（城区内）毕竟下面县城都在拉价格，需求溢出。城南大概比市里高1.5-2k左右比较合理。2018看合肥了，如果合肥能稳住，阜阳往上空间不大，毕竟城南已经1.2w。如果大政策稳不住。随着铁西开发，城南配套完善，加城里的一些改造，可能还会稳中有上。说白了，就是下面县城涨的太不靠谱了，动不动都已经七八千了，不去市里抢房子才怪
睦然宝贝儿
阜阳的房价短期内跌不了，只会涨，原因如下：
1、商品房保值增值还能跑赢CPI，又兼具确保自住与社保、子女上学等功能！于是有房子的还要再买一套，没房子的更要买了！
2、阜阳是人口大市又是农业大市，城镇化率低，想进城的多了去了，尤其是农村适龄女青年们，谁不向往美好的城镇生活！有眼光早早下手在城里买房的，孩子说亲那叫真有优势！其他落在后面的也得想法买！心安理得的让孩子呆在农村的，少啊！不买房，丈母娘们也不答应呀。阜城鸟瞰图：
3、阜阳这几年老城改造新城崛起，货币化安置方案让拆迁户们手里有钱买房。300万外出务工做生意的故土难忘，大多选择了回家乡置办房产，带回了丰富的购房现金流！图为4A级景区阜阳生态园近景：
4、建商品房可不是搭工棚，至少要五六年的周期，早些年房市不是太旺造成供求不足，市场经济下一房难求，不涨价才怪！阜阳典型的素颜美女：
5、阜阳是皖西北中心城市，又是中原城市群重要城市，还是淮海经济区成员，较之周边地级市，吸引力还是不小的。阜阳可是也建了两座万达广场的魅力城市，现在建设哩还真不赖，还是教育、旅游、文化、医疗、物流、金融和产业中心，对周边有一定虹吸效应，相对有发展前景广阔！
阜阳名胜文峰塔：
自嘲一下下：
彭城居士颍州客
2018应该说是阜阳房价最不理性的一年。阜合、经开和颖东在疯涨，其实按理说颖东靠谱点，经开和阜合特别是邻近高速出口偏一点纯粹是炒（不过大政策上会有一定的限制，要把人往那边赶，主要刚需也许只能买便宜点的了），颖东靠城里毕竟有居住需要、生活也算方便。8500左右是阜阳目前合理价格（城区内）毕竟房价都在拉价格，理性的购房者越来越多。房价回归到人们正常的消费水准是一种趋势了……
三子笔记
今年预计涨价百分之50 明年翻一番。阜阳房价大涨是好事，利国利民。
