太原晋中同城
在没有限购之前，疯狂太原人就对发生限购后太原房价走势进行过分析，但是仔细阅读完长达9页的《太原市关于加强房地产市场调控工作的实施意见》以后，我认为有必要和大家分享一下我对未来房价的预测。
太原房价走势预测
关注太原楼市的小伙伴都知道，太原房价真正开始飙升是在2017年4月，那个时候一线开发商已经逐步完成了在太原主要片区的布局，交通路网也基本完善，在周边城市房价上涨的压力下，太原房价也在短短一年的时间内上涨超过30%，目前新建商品住宅均价超过12000元/平米。
过去一年太原房价上涨的主要原因，疯狂太原人认为：
1、城中村拆迁货币安置政策，造成了大量村民手握巨资，买房成为一部分人的选择，短时间内需求激增，造成房价上涨；
2、一线品牌房企带来先进的居住理念、户型设计、配套设施、物业服务等，压抑许多年的改善需求井喷释放；
3、部分开发商在布局的过程中，竞价拍地，土地价格上涨，而楼盘又采用了捂盘惜售、联动涨价等方式，带动片区房价上涨；
4、刚需在房价上涨的过程中，又听到置业顾问、房产中介等从业人员的片面分析，焦虑心理越来越重，甚至有人对楼盘一无了解情况下就交定金买房；
5、投资客和投机客在这波行情中也“贡献不少”。
14日发布的实施意见并不是单纯的限购，而且从金融信贷、城改、预售条件、土地供应、市场供应等方面都有相关规定。
对于城改棚改，意见提出“将以实物安置为主，货币安置为辅”，也就是说未来拆迁户到手现金会越来越少，分了那么多房以后也就不会再去买房。
限购确实会短期抑制需求，但6个月社保实际影响到底有多大，我认为对需求端影响有限。
反而是开发商在资金压力下，有可能为了提高资金周转，在此次意见的“预售条件”下，即低预售价格的可以优先预售，在合理利润范围内，对预售价格进行调整。
按照其他城市在限购后房价的走势，以及调控的目的来看，主要是为了让房价平稳发展。再经过一年多的飙升以后，太原房价也应该进入“稳定并缓慢发展”阶段。
榆次房价趋势
恒大已经把榆次房价带上了一个新高度，想跌下来的难度很大，只会让保利、万科等一线房企拼命追逐。
是不是有点像去年的太原楼市？
很多人认为：太原限购会把需求端挤到榆次。我们看看之前什么人在榆次买房，大多数是在太原买不起房子的刚需，这部分人还正好与被限购人群重叠；同时未来不排除大批太原投资客进入榆次的可能性，但是否能赚到钱就另当别论。
因此，我认为榆次房价将会继续涨！
疯狂太原人
随着太原榆次同城化的顺利发展，未来榆次和太原的交流和接洽都会很多，对大太原发展以及榆次发展都是利大于弊的。
此前太原房价一度超过1.2万的价格，对于这样一座发展中的二线城市来说，明显偏高。
而此次住建部约谈太原，太原也及时回应开始限购，这样对有效遏制太原房价继续疯涨会起到显著作用，而榆次作为太原同城一体化的重要区域，必将接收在太原限购下有需求的购房人群以及投资客，这样一来，榆次的房价肯定会上涨。
而太原的发展本身就存在产业结构不多样，经济发展疲软的态势，单靠棚户改造货币安置这部分的刚需购房，不足以撑起太原发展的后劲，并且太原的人流入量不多，土地很多，限购对太原的发展整体上是好事。
对榆次的房价也是好事，有利于进一步让榆次的房价上涨，吸引大量的人流进入榆次，对榆次的经济发展，以及加速太原榆次一体化的进程都有很好的促进作用。
可以说太原限购选择的时间节点很好。
李阿冰
首先太原的限购令相比于其他热点城市并不算严苛，非本市户籍居民只要能提供连续半年缴税证明或者一年社保就可以购房，而本地户籍只针对两套以上房产的限购，不足两套的可以直接购房，而以太原目前的房价和楼市大环境，有几个本地人会在这种时间点有两套房子的还要继续买房？非太原户籍的但要这里买房子有几个没社保的？所以这样的限购令仅仅是遏制炒房客而已，对于刚需几乎是没什么影响的。
太原在开发小店的时候，榆次的确被寄予厚望，不过目前太原市区内尚且还有很多区块需要开发，所以太榆无缝对接的真正实现可能还需要较长时间。尤其太原目前没有地铁，更没有直通榆次的地铁，所以交通便捷度还不够高，从榆次迎宾西街到太原迎泽大桥有30公里，坐公交需要30站，时长2个多小时，这对于在太原市区上班，在榆次购房的人来说是不现实的，所以如果没有多少人因为太原限购而选择榆次购房的话，这重程度的限购并不足以对榆次形成明显影响。这跟北京和燕郊、廊坊的关系不是一回事。
此外就是太原目前正在大力开发北部地区，也就是北中环以南至中北大学这个超大的区域，这个范围的面积几乎相当于小店区总面积的三分之二，人口容积率大约150万人，但目前这个范围仅有50多万人口，也就是说，可供开发的区块未来可以新增上百万人口，这个数字相当于榆次区总人口数量的1.5倍。换言之，北部区域未来将会有大量的新规划区域建起新盘和新的商业区，所以太原市民既不会出现买房资格难的问题，更不会出现房源紧张的情况，同时未来还会出现人口流动方向向北转移的现象。
以此推断，榆次因太原房价和限购因素导致的房价影响十分有限，而太原市区因为新盘库存量较高，也不会出现因为限购导致房价过速上涨的情况，更何况这次被约谈本身就是因为涨速过快，继续跟风等于自己往枪口上撞。
子夜的风
一、限购对太原的影响
1、新开盘楼房的价格会严格行政控制，新房价格会出现平稳！也许会出现部分新盘秒杀的情况，这个并不稀奇，在其他城市推演了无数次！
2、新房和旧房有可能出现价格倒挂，也许会出现南京的现象，能申购一套新盘就能大赚的情形！
3、太原限购政策不影响刚需和改善型购房者，再加上太原的国有大型企业职工住房都不发大红本，网上看不到任何信息，广大职工购房仍在持续，因此短期内太原地产市场热度难退！调控政策下的太原楼市的发展还需进一步观察！ 
二、榆次的影响比较简单，肯定是促进上涨，没啥分析头，这个情况早就有人分析到了，前几年太原人到榆次购房的人还少吗？
三、对其他区域的影响
随着大型房地产开发商入住清徐和阳曲县，这二个区域的个别楼盘也许会逐步地热起来，比如综改试验区附近，青龙镇和方特附近，不过需要深入观察！ 
多深入市场了解实际情况，少听信别人忽悠，多看少动！
茗茶泉水
今天的朋友圈只有三条信息
1太原限购的红头文件
2房地局加班通知
3房地局过户场面火爆
我认为 限购是肯定要来的 虽然不是今天 但是很多人说限购之后房价会暴涨这个我不苟同 。大家可以看到基本上发这几条朋友圈的人绝大部分是中介 或者地产从业人员 ，其实中介这样发 并不是哄抬房价 其实他们也是为了混口饭吃 他们只是为了那些能买的起的而且急需要买的人赶快出手买 。而不是发给吃瓜群众看的
言归正传 咱们回到这几条朋友圈上来
第一条限购 虽然说不是官方的但肯定不是空穴来风 我估计很快正式的红头文件就可以看到了
第二条和第三条 其实最容易引起别人的误会了
给人的感觉是限购一出 市场更火爆了，其实房地地局这个地方 去过的人都知道 一般人不会少 正好限购要出了 所以
那些买了二手房正在办理手续的人
他们现在是最着急的 就怕在政策出来之前过不了户办理不完手续所以他们都会加快进度 加速办理 所以房地局才会爆满 才会加班 就在太原刚出限售那会我朋友买了个二手房 和房东签完合同 正在办理贷款的过程中限售政策 横空出世 他的那套房子属于限售范围 不能交易了 所以 他之前所有的付出包括跟着中介没日每夜的看房 回去和老婆商量 找亲戚朋友借钱。。全部都白费了 只能再重新再找。。。。所以我觉得要是现在正在进行中的朋友们 现在都赶紧先把手续都办了
所以说 房地局的火爆和加班并不是因为限购 后大家都在拿着现金抢房 所以没有必要恐慌
个人感觉限购后太原嗯房价不会有很大的涨幅 经历过2013年限购的人都知道那会的房地产市场是多么的惨淡 因为正真的限售限购后 炒房收房一定会变得比现在难度大 回乡置业也会一大部分的被限制 买房的竞争会减少 （我参加过两次抢房大战一般给房东挑高价格的都是这种人很少有刚需的会几万几万的给房东抬高价格）市场若能冷却下来 那就不会暴涨的 但是降的话不好说 到时候得看具体的政策才能分析
至于榆次嗯房价我觉得还会涨 毕竟太榆同城化是大势所趋 而且太原限购后 很多不满足条件的人回去榆次置业 对于太原南部的小伙伴们 买到榆次和买到尖草坪 价格一样 路程一样 我选榆次你呢！？太榆路 马练营路 还有即将完工的龙城大街东延交通上很方便 以后也许都成大太原了哈哈哈？。。。。。。
拔岳掩城
太原限购以后，限制了炒房客购房，对太原房价会起到抑制作用，但也不会下跌，只是不会快速上涨，毕竟棚户区改造后，产生大量刚需购房族，再加上城镇化发展以来，大量农村人口涌向太原，部分发家致富的务工人员，也是购房刚需一族，所以，限购后，预计太原房价会平稳发展。
再说说房价，好像是太原龙城大街一带均价超过12000了吧，别的地方貌似也在11000以上，反观榆次，北部新城大学城片区8000左右，也就是说100平方米的房子总价相差40万，这是最保守估计，这就等于说买一辆10万的车，还剩30万，对于工薪阶层和刚进入职场的年轻人都是不小的数字。
所以，个人认为太原限购以后，太原房价会平稳发展，榆次房价会有一波上涨。
个人观点，有不同意见的可以讨论。
海森阳
太原限购令的出台，主要原因还是过快上涨的房价引起了住建部的关注和不满，于是约谈了相关负责人，责令出台限购政策，抑制过快上涨的房价，让房价逐步回归的合理的区位和上涨空间。
本次太原市的限购令出台后，也引起了各方面的关注，尤其是计划购房的群体，对于普通市民来讲，出台这样的限购令影响并不大。普通人购房是用来住的，最先考虑的不是投资而是住宿，所以考虑的重点是房价的高低。
从全国的经验来看，限购令的出台并不会完全遏制房价的上涨，房价上涨的趋势没有改变，只是上涨的幅度下降了很多。对于投资客的炒房团而言，即使出台了相关政策也会有办法继续投资，而普通市民是不会继续购房的。
最大的可能是，太原房价上涨趋势放缓，但是榆次的房价随着太原的发展水涨船高。现在的榆次房价，已经逐步的超过了一万元，这对于榆次人民来讲并不是好事情。
闹他太原文化
对太原6城区的房价有小幅影响，可能在一段时间在平台震当，房价也不会下降，也不会大幅上涨，不过限购是暂时，过段时间还的放开，榆次的房价因为当地的经济滞后，购买力低，可能会小幅小调。
