沙漏遺愛
曾經有學者研究過，認為制約香港發展最大的“要素”是有限的土地資源以及政治環境。
先說後者，香港目前的經濟依然是以服務業為主。其未來發展空間廣闊，結合內地各大自貿區的政策創新，在推動中國金融市場開放和人民幣國際化進程中可以更好發揮試驗田和示範窗口作用。尤其在國家“一帶一路”戰略中香港應積極開拓之前沒有拓展的東盟，東南亞市場。目前香港的政治環境嚴重阻礙了經濟的發展，很多有利於香港長遠利益的政策都無法推進。特別是香港本身就缺乏科學基礎，而且在研發方面的投入也較低，其比例佔國民收入還不到0.17，其它地方至少佔到兩個百分比到四個百分比。
我們再看下香港的土地資源/勞動人口情況，目前香港的勞動人口有376萬人，達到歷史新高；就業人口不斷增加，但是土地資源又極其有限，大家可以去網上去搜索下香港的“殭屍房”就會知道有多恐怖。可以說勞動力和土地短缺成為制約香港經濟發展的兩大主要因素。
上面提到的兩點可以說是諸多學者普遍認為的“制約香港發展”的觀點，筆者也比較同意。但是除此之外筆者還覺得，還有幾個要素，要遠遠比上面的兩點要嚴重的多。其中最主要也最重要的一點，就是香港缺乏科技創新力，而且現在也被周邊以科技創新為主的深圳所超越（深圳超越香港基本上是不可逆，深圳超越廣州，廣州還會有打“翻身仗”的可能），香港與科技創新可以說是“絕緣”：
大家可以認真品味一下“絕緣”這個詞，香港當年真的不是沒有機會，而是有大量機會早就已經握在港資手上，真的是港資自己堅定不移地絕緣掉一切與科技研發有關的商機。這種“堅定不移”是達到令人匪夷所思的地步。直到今天，在珠三角依然存在大量港資企業，眼睜睜看著身邊不斷興起的中興、華為、比亞迪、大疆等成功的科技企業榜樣，卻還是永遠堅守“初心”無動於衷。為什麼？這才是香港需要認真深入反思的問題。
當然，香港還是有像曾憲梓先生創立的金利來這樣難得的、一直持續追求品牌和品質的做實業者，但
香港絕大多數企業在科技甚至品牌上的確都不曾用過心思。何以如此？我認為是香港在過去眾所周知的特殊歷史時期長期形成的一種思維定式作祟。那就是，內心深處潛意識裡認為中國人不可能在科技上有所作為，無論有多少鐵的證據反駁這種觀念，都在骨子裡迷信這一點。
而現在在周邊城市中，形成了以深圳（科技創新）為核心的城市群，城市的定位一旦形成往往就很難轉變，香港現在最大的一個優勢就是強有力的金融，以及香港作為中國的一個“自由港”國際資金可以自由出入，但是行業往往是有周期性，以及政策會有變化，到時金融行業是否還能有現在的關注度，就完全不好說，但是科技創新就不一樣，基本上各個行業都離不開科技創新。
（-12東南偏北）
天天說錢
要問香港發展面臨最大的挑戰是什麼，其實很難有一個定論，不過現在的香港發展的問題有很多，我們先來分析香港面臨的問題再看看哪一個是香港最大的問題！
首先香港的人口問題，現在香港已經進入老齡化的社會了，出生人口不足，已經成為阻礙香港發展的一個重要問題，看看日本就是因為人口問題導致內部消費不足讓日本的經濟問題進一步擴大，如何解決香港的老齡化人口是一個大的難題，另外就是香港的人口過多，但是可以供應的土地資源又遠遠不夠，這就更加劇了人口的問題！
土地資源問題，香港人多地少是香港面臨極大挑戰，香港的面積 本身就不大，還有一些是不能開發的自然環境，真正可以拿來供應的土地真是很少，再加上香港的環境保護組織又一直阻擋香港政府眾多的土地的填海計劃，這就造成香港的土地問題更加嚴重！
說到土地順便說說香港的房價問題，香港的收入非常高，是一個國際金融城市，然而香港人並沒有感到有多幸福，為什麼 ？香港的房太貴了，貴得讓人無法滿足，在香港有多少人要蝸居幾平米的房間裡，甚至那些有房子的中產那居住環境其實也真的是很堪憂，一個香港一輩子要做到財務自由很困難，所以當我們羨慕香港人那麼有錢的時候，他們卻羨慕我們可以生活得那麼輕鬆！
說完房價，再說香港的金融發展，香港是國際金融城市，在這一點甚至今天的上海和深圳都沒有辦法和香港相比較，得天獨厚的條件給了香港發展金融機會，再加上一國兩制讓香港自由探討金融制度更是讓香港能夠有今天的地位，不過國際金融改革速度非常快，各個國家都在積極吸引資本，然而香港在金融改革速度方面似乎有點跟不上節奏了，當年錯失阿里巴巴成為一個重大的標誌性事件，另外像美國紐交所，新加坡現在都在和香港搶份額，再加上中國大陸的金融也在加快開放的速度，這勢必讓香港需要有更加先進的金融改革的制度了，否則香港的金融發展也是會成為香港的挑戰！
然後是香港的政治挑戰，香港或許是在一國兩制的制度生活太得輕鬆以至於讓他們放慢了制度的建設，讓那些港獨問題一再的發生，這導致一部分大陸的人，大陸的投資者對香港的厭惡情緒，這對香港是十分不利的情緒，在這方面香港需要從立法的角度去解決這些問題，讓香港早日融入國家快速發展的火車裡來！
最後是粵港澳大灣區的建設挑戰了，香港要如何把握這個機遇讓香港成為這個國家級的在計劃中成為火車頭是香港面臨的一個大問題，如果香港處理得好，香港將繼續鞏固香港的國際地位，相反則容易拖累粵港澳大灣區的建設速度！
小白世界
在下看來，這些只不過是表面或許是無關緊要的東西。香港雖然是受到資源及地域的侷限，但香港背靠祖國大陸，地處珠三角地區，還有深圳及廣州這兩個大都市的優勢依託，憑藉這些有利的周邊資源和輔助，再發揮自己擁有的優勢，包括金融貿易服務業等，要想再次超越新加坡易而反掌也。
香港近年經濟增長較快，財政盈餘每年上千億，庫房籌備亦達二、三萬億。在這龐大的籌備資金中，要怎樣用好這些錢這才是關鍵，而且對今後香港經濟的轉型、尤其在創新科技上起著極強的財力支撐。
有不少香港人說，政府應將這些錢用於民生福利、建公屋和加大城市基礎建設項目，或用於較長遠的城市規劃。香港政府也確實有長遠的發展規劃，而且很多城市建設項目等待著審批撥款。
目前在香港一百多項的工程中，僅其中十六項約七佰億工程款獲批，且這些已經審批的項目是一六年至一七年度工程，而大部分還未審議通過的工程項目、已拖延了幾年甚至十年以上。比如大家所知道的港珠澳大橋，九龍西高鐵等工程亦因延誤而大大超出預算。不能不說香港內部紛爭意見不一，是香港當前發展面臨最大的挑戰。謝謝！
不輕信不盲從
香港近年來經濟發展水平發展緩慢，主要原因是經濟發展模式單一，香港的服務業佔全區經濟的百分之九十以上，高度依賴服務業的收入來源，這些年來，香港的旅遊業不景氣，當年的香港電影也不再輝煌，所以相應的服務業收入也不斷降低。香港是一個高度開放的自由經濟城市，金融業發達，但近些年的金融危機席捲全球，香港也不可避免的受到衝擊，從而進一步影響了香港的經濟發展；加上香港自身的各種資源匱乏，大部分依靠內地供應或者依賴進口，所以也很難通過發展其他產業來增長經濟。香港是一個人口高度密集的城市，但是香港的房價卻高不可攀，很多人努力奮鬥一輩子也只能租房子住，人口密集就會造成各種社會問題，從而影響經濟發展。
英雄無淚7775
香港作為高度開放自由的城市經濟體,香港經歷了諸多考驗,香港經濟發展的深層次矛盾、產業發展的結構性矛盾沒有得到徹底解決,經濟增長的內在動力機制和經濟發展後勁還需要進一步鞏固和強化。展望未來,經濟全球化、區域一體化以及知識經濟發展的新趨勢,國家經濟轉型和區域經濟快速發展的新環境,內部政治、社會因素制約經濟發展的新問題,均對香港經濟的健康穩定發展構成了嚴峻挑戰。本文著重分析了影響香港經濟未來發展的外部因素和內部問題,並對如何採取針對性策略,有效應對挑戰,實現香港經濟長期可持續發展和社會長期和諧穩定提出了策略性建議。…
