對租房市場的影響之我見！一家之言謬論多多，歡迎理性討論！

這個影響我把它解讀為兩個，第一個是投入租房市場的房源量變化，第二個是房租變化。

可租房源量變化我的觀點是如果房產稅開始徵收，那麼短期內投入租房市場的房源會增加是大概率事件，但是增加有限；

房租變化我的觀點是如果房產稅開始徵收，那麼短期內房租怎麼變真不好說，漲價或者降價的可能性都有，但是中長期看跌，如果房價降了房租會降基本上板上釘釘！

我的理由：

為何短期投入租房市場的房源會增加：因為有房可增，房產稅的出臺提高了意願，但是很有限！

有機構進行過專門的調研，據測算目前我國住房的平均空置率在20%-30%之間，已經屬於非常嚴重的情況了！目前在持有房產的這部分人裡閒置在哪既沒有賣又沒有出租的還是很多的，以前持有的成本除了那點物業費之外幾乎為0，但是房產稅一開徵這筆錢不是個小數，這樣一刺激肯定會提高他賣房及出租房產的熱情，房源肯定會增加一些。

但是我要補充的是這個房源的增加不要太樂觀，因為現如今情願將房子空置在那裡都不願意出租出去的人不是很多的，之所以閒置也是無奈之舉，之所以繼續持有是看中了投資價值並不是租房價值，之所以空置在那而沒有出租是因為這個地區的租房需求不多，出租無門或者收益太低，這種情況在小城市比較突出，在一二線比較熱門的城市極少會閒置在哪既不賣又不出租的，如果真的是因為不差錢才不出租的徵稅對他影響也不大。

我就以我自己為例，在老家的時候我家遇到了拆遷，當時分了幾套安置房，但是我們空置了幾年，這種情況在我們那很普遍，不是我不想出租，要麼是因為根本就沒人租，要麼就是房租太低形同雞肋，如果開徵持有稅只會刺激我賣房的熱情，對於我出租的熱情其實影響不大，但是如果是在租房需求很旺盛的一二線城市，例如我現在所在的杭州，因為租金還是比較可觀的一筆收入，我沒有見過幾個不願意出租的，也可能是我見識少！但是如果他真的不在乎這點錢，徵稅更多的不會刺激他出租而會刺激他出售！當然他之所以會傾向於出售也是因為後續不看好這個市場，這對降房價是大利好！

為何短期內房租變化可能不會太大，漲價或者降價的可能性都會有？

說到底價格都是由供需關係決定的，目前各地這個房租價格是一個供需平衡的產物。

有利於降房租的因素：

第一：可租房源可能會增加一點，房東多了競爭者。

第二：如果房價降了，買房可能更容易了，有些人買了房退出了租房市場。

第三：如果房子出租就不徵收持有稅，那麼對於房東來說出租等於是在省錢！心理預期有變化！

不利於降房租的因素：

第一：開徵持有稅，房東會有意願將這部分成本轉嫁到房客頭上，當然要看有沒有人買單！

所以在我看來房租會不會跌，房價會不會跌，最終的結果都是買賣雙方博弈的結果，最終的價格能否成交最關鍵的還是買房的人及租房的人絕大多數人的選擇，如果這個價格沒人買單這個價格就撐不住！所以我呼籲全國各地的房奴需要團結起來，價格沒有跌到你的心理預期你堅決不買、你堅決不租，會這樣選擇的人越多那麼你的願望實現的可能性越大！這就是市場的力量！

什麼是房產稅，可能會怎麼徵收！

第一：徵收對象是誰？

目前我國在討論新徵的房產稅有兩個方面，第一個就是房產的持有稅，第二個是出租房產的房租所得稅。

第一個稅種根據你持有房產的情況來徵收，最大的可能性是首套房不徵收，二套房開始徵收，也有說法是按照人均面積來定一個免徵線，超標的部分就要徵收，例如人均60平方。

第二個稅種根據你出租房產所得情況來徵收，是根據你獲得的租金來的！

第二：房產稅需要徵收多少？

房產持有的：從價計徵，其計稅依據為房產原值一次減去折扣額後的餘值；

房產出租的：從租計徵，以房產租金收入為計稅依據。

房產稅稅率採用比例稅率。

按照房產餘值計徵的，例如年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，例如年稅率為12%。

持有稅：以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

出租稅：以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

以下是重慶和上海徵收房產持有稅的具體細則：

據說2020年這把錘子就要全面落地了，我們拭目以待吧，到底僅僅只是個小漣漪還是驚濤駭浪真不好說！不同的人會有不同的期望，但是期望是否能夠成為現實就看你這隻有形的手所做的一點決策同無數只無形的手怎麼在起作用吧！

心安理得君

長久關注我的網友一定知道，我十年前就開始建議推出房產稅了，並且反覆具體建議如何徵收，如，建議以家庭為單位，第一套自住房免徵，從第二套自住房開始徵稅，然後稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高於第二套自住房，依此類推……

關於房產稅，想必是最多人關心的問題，因為中國的住房擁有率超過了91%，房產稅一旦開徵，幾乎和每個中國人都有直接或至少間接的關係。而對於租房而居的人而言，對於房產稅將是否會影響到房租，自然會更關心。

最近，房產稅終於進入了議事日程了，預計2020年之後將開始實施。雖然絕大多數問題早在我多篇文章、甚至至少2本書中詳談過了，這兒依然再先簡單回覆一下幾個網友最關心的問題吧：

1、稅率多少？

如果按國際慣例的話，那將一般在1%-3%之間；

2、按什麼價格徵收？

如果也按國際慣例，那將按市場價格徵收；

3、怎樣徵收？自住房需要繳稅嗎？

由於徵收的各種複雜性，預計將會由房主主動申報繳納。別以為不繳納就不用繳納了，預計將在出售房產時，一併罰繳、補繳，也就是說，在交易環節時執行。（注：這其實也回覆了自住房需要繳稅嗎，自行腦補吧）；

4、將會影響房價嗎？

會，將穩定房價、甚至降房價，原因在下面一併回答。

最後，回到問題本身：對“租房市場的影響是什麼？” 即，將會影響房租嗎？

會，將穩定房租、甚至降房租。

經濟學常識：最終決定價格的不是成本，而是供求關係。而租房市場是個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才有可能上升。據官方統計，國內一線城市的空置率在20%左右，二、三線城市更高。而推出房產稅之後，將增加空置房擁有者的持房成本。如果再對空置房徵收重稅，同時對於用於出租的房產則減免稅的話，那就會迫使空置房要麼出售（那就會降低房價），要麼被逼入出租市場，出租房供應增多，那按照供求關係，房租就會降低。

上面是我的判斷，事實勝於雄辯，拭目以待吧。

陳思進

回答這個問題，簡單地說，可從兩方面來考慮

如果開徵了房產稅導致了整個房屋所有人持有成本的上升，有可能導致二手房交易活躍，使樓市整個價格出現下降趨勢，在房租市場方面有可能出現供給加大的情況發生，這樣會導致房租市場價格的整體下降。舉例來說，如果一個人持有兩套或者更多套住房，第一套不徵房產稅，第二套房和其他房子徵收房產稅，房屋持有人為了不交納每個月幾百甚至上千元的房產稅，有可能將多餘的房子推向市場；而擁有第二套房子或多套房子的人在全國不在少數，這樣集中推向市場有可能導致二手房整體價格的下跌，從而推動房租市場的租金下降。

如果開徵了房產稅導致了房屋所有人持有成本上升，也有可能不會導致二手房交易活躍的情況出現；當面臨房產稅的時候，他會如問題所述考慮，即如果出售，可能會因為稅收因素導致自己所得減少。鑑於此，他選擇繼續持有，並將自己的房產繼續保持在租賃市場。但是為了保證自己的收入水平不下降，他會選擇漲租金。這樣，整個樓市價格並非明顯下降，只是持有人將自己持有的房子直接出租或交給房租公司向外出租，用提高房租的辦法來彌補房產稅提高的支出，這樣整個房租的租金就有可能上升。舉例來說，一套價值100萬的住房年如果每年需上稅8000（千分之八）元為例，一個月房東和房客需要多負擔約667元。由於房東是較不敏感一方，其中房東可能需要負擔大部分，我假設為467元。而房客則需要負擔剩下的200元。最終房租增長則是房客負擔這一部分了即200元一個月。

財經深思

如果開徵房產稅，那麼對於租賃市場的影響是很大的，可說是衝擊式的影響。

為什麼說房產稅的開徵會影響到租賃市場呢？

首先，我國的租賃市場存在明顯的短板：租賃住房市場房源緊缺，缺少管理，良莠不齊，房東操作性大，租客不受保障。這些原因就使得我國的租賃市場長期自由散漫式的發展。

因此，為了增強租賃市場的秩序，讓需要租房子的人租到自己放心滿意的房子，就要大力發展租賃市場。

但與此同時，建設租賃住宅和商改住等政策也不能保證完全補足市場的缺口，所以還需要其他手段，比如開發商現在爭相開發的租賃公寓就是其中一種。但是光靠建設，也不能全面的保證租客的權益，租賃市場需要全方位，各個地區都覆蓋的房源才能做到發展，否則讓少數人掌握了某些地段的房源的話，還是無法真正的解決問題。

那麼這個時候房產稅的徵收可能就是解決近火的遠水！

為什麼說租賃市場的發展需要房產稅的助力呢？