胖哥70870197
先來看看幾個關鍵名詞：
樓面價=土地總價/土地面積*容積率；
容積率=地上總建築面積/用地面積；
建安成本=人工費+建材費+所有管理費用（注：多層與小高層、高層價格有差異，多層1300元/平米，小高層1500/平米；高層1700/平米，各城市可能有一定差異）；
財稅管理費=稅費+借款利息+管理費用（注：這部分費用一般為住房售價的15-17%，各地有所差異）；
企業所得稅=（銷售價格-財稅管理費）*25%;
最終，住房售價=樓面價+建安成本+財稅管理費+企業所得稅+預期利潤
下面開始計算題主的售價舉例計算，因為信息有限，只能作些假設：
住房售價=13000+1300+25000*17%+25000*83%*25%+25000*10%=26237元
根據上述計算，13000元的樓面價，賣出的售價應為2.6萬元。事實證明，樓面價確實對房價影響至關重要。
當然，這僅是常規推導出的住房售價，在實現實中，住房售價受多方面影響。特別是在當前嚴厲調控政策之下，高地價不一定賣出高房價。
分享到:
