當下的合肥，是讓人越來越焦慮的。
特別是最近半年，樓市的光速反彈，四十多萬首付可能快買不到房，更是讓很多人感到恐慌。
雖然大多數老百姓是後知後覺的，但“買房致富”現在已經成為他們的財富信仰。因為他們清楚：市場很熱，好盤難買。
特別是大家經歷了市場的瘋狂後，心態有了一絲扭曲。看到成功抄底的親朋好友，在一旁現身說法的炫耀之後，更是無法放下心中的執念。
於是，全城遍尋窪地；於是，買了一套還想買二套、三套；於是，又是一波樓市升浪。
01丨壹
限價盤存量只剩3成，馬上又要加推
市區限價盤賣一套少一套，已經是公認的事實。在這波限價盤清盤大潮中，市場的存量還有多少，真實數字恐怕更令人心驚。
前些天去東邊踩盤，再次感受了市場的熱度。
拿瑤海區新城桃李郡為例，高層均價1.32萬/㎡，洋房1.4萬/㎡左右。今年一月底項目首開至今，高層 8 #、9#已經售罄，洋房 1 #、2 #、3 #、4#也將近售罄，銷售額近5億，目前存量只剩100多套。不等你反應過來，已經進入清盤倒計時。
據開發商透露，桃李郡項目即將加推6#洋房，共66套房源，目前正在誠意登記當中，由於人數較多，隨時可能開盤。
02丨貳
限價高壓，房企求質
攻守之間，誕生高性價比爆款
在桃李郡售樓處，碰到一位合肥樓市的粉絲，在項目邊某中學任教，他說看房這麼長時間，想明白一個問題：
為什麼限價盤這麼火？因為限的是價格，不限的是品質，價格優勢之下，產品力拔尖的項目，一定是可以買的，未來在二手房市場，也一定是受歡迎的。
的確，限價高壓和房企求質求變，攻守之間，才誕生了桃李郡這個爆款項目。
項目定位了“一半園林、一半建築”的規劃。共有6棟洋房，2棟高層和1棟小高層，容積率只有2.0，綠化率≥40%，平均樓間距約35m，營造了低密公園的住區。
小區規劃了“一軸五園七景”，融合了本土文化與自然環境，還重塑了園中書院的格局。項目南北的景觀中軸，連接了曠懷、臨風、禮賢、朝陽、淑芳五大園區，溯源中國的傳統文化。
整體採用南低北高的佈局，最大程度保證了小區每戶的採光、通風和觀景效果。
建築外立面簡約大氣，一至二層是深灰色幹掛石材，以上是淺灰色真石漆，屋頂用了徽派建築的挑簷設計，極具建築美學。
03丨叄
品牌+地鐵+學區+公園+商圈
五項全能
品牌、地鐵、學區、公園、商圈，在選房的這5個維度上，我常常會勸購房者學會妥協，5得其3就是好項目。但既然有五項全能的優質盤，沒有理由拒絕。
1、新城控股，全國房企13強
全國房企13強新城控股，已經在合肥完成多處佈局。新城合肥大都會、新城北宸紫郡、新城吾悅廣場、時光印象、西子曼城等都是區域內的品質標杆。
前不久，又拿下肥東FD18-9和崗集地塊，版圖繼續擴張，深耕合肥市場的用心不言而喻。
新城帶著高端產品的修為，全力打造的桃李郡項目 ，是東邊少有的高品質改善盤。物業是“新城悅”物業，為國家一級資質。
2、距2號線站口約700米
項目位於新安江路與大眾路交口西北角，離地鐵2紅線三十埠站直線距離約700米 左右，步行七八分鐘即可到達。等到3、4、5號線建成運營，從小區出發，可以在1個小時內到達合肥的任意角落。
3、15年一站式名校教育
目前，桃李郡周邊已有大店小學、55中(東校區)、38中東校區(在建)，而與項目一牆之隔就是省級示範高中新十中，教育資源極為豐富。
再加上項目附近規劃的幼兒園，已然勾勒出15年“一站式教育”的學府聖地，這也恰恰是周邊不少新盤垂涎的地方。
滿園桃李之中，也讓桃李郡項目的人文、建築、環境之間相得益彰。
4、小區三面被公園環繞
在小區周邊，共建設有3塊大型綠地。南邊是由新城代建的約1萬㎡“思CHAO公園”，設置了草坪、兒童遊樂區、青年健身區等設施。北邊規劃的是約8000㎡的市政綠化，東邊規劃的是約3500㎡的景觀長廊。
此外，在項目外圍，是瑤海區面積最大的瑤海灣溼地公園，面積超過5000畝。項目西側約1公里處，是已經建成的月亮灣公園，居住環境優越。
5、5分鐘到龍湖天街
項目周邊佈局有寶業東城廣場、保利廣場、龍湖天街(在建)、瑤海萬達廣場，共4大商圈，其中，龍湖天街距離項目僅1站路之隔，乘坐地鐵，不到5分鐘即可到達，居民的消費、購物、娛樂唾手可得。
04丨肆
66套央景王座，首付僅40來萬
新城桃李郡即將加推的6#洋房，位於項目橫縱兩條景觀中軸線交匯處，是當之無愧的央景王座。
南邊同樣是11層的洋房產品，預留了足夠大的樓間距，1樓業主的採光都不會受干擾。
窗下是成片的綠植，同時與新安江路和大眾路2條主幹道保持了安全的距離，居住環境更加靜謐。
從小區大門進入，在極短的歸家行程中，開發商佈置了重重景觀廊道，既保證了便捷性，又注重出行歸家的儀式感和體驗感。
6#洋房預計平均售價在1.4萬/㎡左右，首付只需40來萬，共只有66套。在目前的合肥市場上，限價盤要求5-8成首付已經是正常現象，首付40多萬的高層尚且不好找，更何況是洋房。
主力戶型為
98㎡三房兩廳，南北通透，兩室朝南，雙陽臺，明廚明衛。南向面寬足有7.6米，其中客廳開間4米，主臥開間3.6米，都足夠闊綽。北側為雙次臥，適合不同家庭結構的需求。更為驚喜的是，得房率較高，約98㎡戶型實際的得房面積約82㎡。
05丨伍
結語
地鐵、學區、洋房，當這3個關鍵詞疊加在一起，意味著有了增值抗跌的硬通貨；意味著最少10年內不用為換房煩惱；更意味著一步就完成了對居住屬性的進階。
如果在這3個關鍵詞上，再加上首付40來萬的註腳，更想不出理由拒絕。
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