当下的合肥，是让人越来越焦虑的。
特别是最近半年，楼市的光速反弹，四十多万首付可能快买不到房，更是让很多人感到恐慌。
虽然大多数老百姓是后知后觉的，但“买房致富”现在已经成为他们的财富信仰。因为他们清楚：市场很热，好盘难买。
特别是大家经历了市场的疯狂后，心态有了一丝扭曲。看到成功抄底的亲朋好友，在一旁现身说法的炫耀之后，更是无法放下心中的执念。
于是，全城遍寻洼地；于是，买了一套还想买二套、三套；于是，又是一波楼市升浪。
01丨壹
限价盘存量只剩3成，马上又要加推
市区限价盘卖一套少一套，已经是公认的事实。在这波限价盘清盘大潮中，市场的存量还有多少，真实数字恐怕更令人心惊。
前些天去东边踩盘，再次感受了市场的热度。
拿瑶海区新城桃李郡为例，高层均价1.32万/㎡，洋房1.4万/㎡左右。今年一月底项目首开至今，高层 8 #、9#已经售罄，洋房 1 #、2 #、3 #、4#也将近售罄，销售额近5亿，目前存量只剩100多套。不等你反应过来，已经进入清盘倒计时。
据开发商透露，桃李郡项目即将加推6#洋房，共66套房源，目前正在诚意登记当中，由于人数较多，随时可能开盘。
02丨贰
限价高压，房企求质
攻守之间，诞生高性价比爆款
在桃李郡售楼处，碰到一位合肥楼市的粉丝，在项目边某中学任教，他说看房这么长时间，想明白一个问题：
为什么限价盘这么火？因为限的是价格，不限的是品质，价格优势之下，产品力拔尖的项目，一定是可以买的，未来在二手房市场，也一定是受欢迎的。
的确，限价高压和房企求质求变，攻守之间，才诞生了桃李郡这个爆款项目。
项目定位了“一半园林、一半建筑”的规划。共有6栋洋房，2栋高层和1栋小高层，容积率只有2.0，绿化率≥40%，平均楼间距约35m，营造了低密公园的住区。
小区规划了“一轴五园七景”，融合了本土文化与自然环境，还重塑了园中书院的格局。项目南北的景观中轴，连接了旷怀、临风、礼贤、朝阳、淑芳五大园区，溯源中国的传统文化。
整体采用南低北高的布局，最大程度保证了小区每户的采光、通风和观景效果。
建筑外立面简约大气，一至二层是深灰色干挂石材，以上是浅灰色真石漆，屋顶用了徽派建筑的挑檐设计，极具建筑美学。
03丨叁
品牌+地铁+学区+公园+商圈
五项全能
品牌、地铁、学区、公园、商圈，在选房的这5个维度上，我常常会劝购房者学会妥协，5得其3就是好项目。但既然有五项全能的优质盘，没有理由拒绝。
1、新城控股，全国房企13强
全国房企13强新城控股，已经在合肥完成多处布局。新城合肥大都会、新城北宸紫郡、新城吾悦广场、时光印象、西子曼城等都是区域内的品质标杆。
前不久，又拿下肥东FD18-9和岗集地块，版图继续扩张，深耕合肥市场的用心不言而喻。
新城带着高端产品的修为，全力打造的桃李郡项目 ，是东边少有的高品质改善盘。物业是“新城悦”物业，为国家一级资质。
2、距2号线站口约700米
项目位于新安江路与大众路交口西北角，离地铁2红线三十埠站直线距离约700米 左右，步行七八分钟即可到达。等到3、4、5号线建成运营，从小区出发，可以在1个小时内到达合肥的任意角落。
3、15年一站式名校教育
目前，桃李郡周边已有大店小学、55中(东校区)、38中东校区(在建)，而与项目一墙之隔就是省级示范高中新十中，教育资源极为丰富。
再加上项目附近规划的幼儿园，已然勾勒出15年“一站式教育”的学府圣地，这也恰恰是周边不少新盘垂涎的地方。
满园桃李之中，也让桃李郡项目的人文、建筑、环境之间相得益彰。
4、小区三面被公园环绕
在小区周边，共建设有3块大型绿地。南边是由新城代建的约1万㎡“思CHAO公园”，设置了草坪、儿童游乐区、青年健身区等设施。北边规划的是约8000㎡的市政绿化，东边规划的是约3500㎡的景观长廊。
此外，在项目外围，是瑶海区面积最大的瑶海湾湿地公园，面积超过5000亩。项目西侧约1公里处，是已经建成的月亮湾公园，居住环境优越。
5、5分钟到龙湖天街
项目周边布局有宝业东城广场、保利广场、龙湖天街(在建)、瑶海万达广场，共4大商圈，其中，龙湖天街距离项目仅1站路之隔，乘坐地铁，不到5分钟即可到达，居民的消费、购物、娱乐唾手可得。
04丨肆
66套央景王座，首付仅40来万
新城桃李郡即将加推的6#洋房，位于项目横纵两条景观中轴线交汇处，是当之无愧的央景王座。
南边同样是11层的洋房产品，预留了足够大的楼间距，1楼业主的采光都不会受干扰。
窗下是成片的绿植，同时与新安江路和大众路2条主干道保持了安全的距离，居住环境更加静谧。
从小区大门进入，在极短的归家行程中，开发商布置了重重景观廊道，既保证了便捷性，又注重出行归家的仪式感和体验感。
6#洋房预计平均售价在1.4万/㎡左右，首付只需40来万，共只有66套。在目前的合肥市场上，限价盘要求5-8成首付已经是正常现象，首付40多万的高层尚且不好找，更何况是洋房。
主力户型为
98㎡三房两厅，南北通透，两室朝南，双阳台，明厨明卫。南向面宽足有7.6米，其中客厅开间4米，主卧开间3.6米，都足够阔绰。北侧为双次卧，适合不同家庭结构的需求。更为惊喜的是，得房率较高，约98㎡户型实际的得房面积约82㎡。
05丨伍
结语
地铁、学区、洋房，当这3个关键词叠加在一起，意味着有了增值抗跌的硬通货；意味着最少10年内不用为换房烦恼；更意味着一步就完成了对居住属性的进阶。
如果在这3个关键词上，再加上首付40来万的注脚，更想不出理由拒绝。
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