快樂永遠199380345
房子是2月份看好的，2月中旬，房產中介帶我們先去郵政銀行給工作人員看了徵信報告，確認沒問題之後，我和賣家簽訂了合同，然後首付了一半的房款（二手房評估價格比較低，導致首付比較高），然後賣家把房產證過戶到我的名字，我和媳婦拿著房本去銀行辦理了按揭貸款手續，並且簽訂了合同，合同註明了15個工作日內出結果。一個星期左右，銀行通知貸款批下來了，等具體的放款時間，然後這一等就是三個月。
期間問銀行為什麼貸款批下來了，遲遲不放款呢？銀行給的答覆是等具體通知！催了好幾次，問具體什麼原因銀行也不給說！後面問房產中介，房產中介說這是普遍現象，可能銀行積壓的客戶比較多，需要按順序放款！關鍵是我朋友另一個銀行的，從申請到放款一個星期就搞定了，所以我也無法理解，為什麼銀行之間差距這麼大。
確實有的時候銀行辦事效率實在是太低了，明明一分鐘能搞定的事，非給你拖延一個小時，沒辦法，只能接受吧！因為你改變不了銀行！不過只要是確定貸款批下來了，一定就會放款的，這一點可以放心，只不過是時間的問題。
忽然想起了馬雲的一句話：銀行不改變，我們就改變銀行！
嘉禾來說
針對於這個問題：
1、銀行放款問題。
如問題中所述：“二手房交易已經過戶，銀行貸款審批通過”，既然銀行審批都通過了，那麼都會放貸，只是因為銀行房貸資金暫時的縮緊，以及房貸案件積壓過多導致的放貸週期長，假設的銀行不放貸是不成立的。
2、房產交易雙方買賣合同約定的問題。
若是二手房買賣合同中有明確的體現尾款時間或週期，那麼買方就有可能面臨著超過付款期限的未來責任；若是二手房買賣合同中未明確尾款時間，則由買賣雙方協商關於房貸款項的問題，例如：買方急入住，或者賣方急拿錢的情況下，可以通過其他的渠道來加快銀行的房貸速度，現實中的案例有（1）買方接受基準利率已經上浮的房貸利率，有可能放款會更快（2）通過渠道來加快放款，需要支付一定的費用。
3、錢的解決的問題都不是問題。
因為該問題的假設是不成立的，但現實中房貸放款問題，（1）合同約定期限買方面臨違約，被迫出錢加快放款速度，（2）買賣自由協商，雙方共同承擔費用，（3）賣方急需資金週轉，被迫支付費用，為儘快拿到尾款，（3）大家都耗著，繼續等待銀行放款。
天天房知道
作為一名房產中介，我來給大家解釋一下可能出現的幾種情況
1----通常來說，二手房按揭貸款，銀行只針對公司，不對個人，就是說貸款必須找人辦理！如果你按揭公司有熟人，你跟房東直接交易了，找人走了按揭，最後一直不放尾款，那麼由於沒有法律意義的合同。你們只能爭吵或者等待
2-接下來的情況的前提是通過中介，而且簽署了完善的合同。有的中介合同簡單糊弄人的！
如果是過戶後，房子突然被查。凍結了！原因肯定是房東的民間或者私人抵押，徵信房管局查不到的貸款！這時候合同完善的好處就體現了。房東就得負責了！違約金賠償賣家中介。或者想辦法解凍！
3-如果是正常交易‘，最後銀行就是不放貸沒別的情況。通常這才是常見的。由於你所走銀行沒有了額度，或者最近銀行政策改變導致的，只能等待，一般會放我就經歷過大半年才放尾款的！
一定要注意，合同上不要承諾什麼時間段內放尾款，銀行作為不可抗力存在，發生問題，跟三方都沒關係！！
小崔說房產
為避免因未付款給賣家，你已過戶的房屋出現糾紛，上述說的兩個辦法應著手去進行。
一、最重要的就是積極找銀行溝通，早日發放貸款付房子全款，才根本上解決問題。據瞭解，銀行審批後未能放貸，大多是兩個原因：1、貸款額度緊缺，導致貸款審批後仍未發放。在額度緊張情況下，銀行發放個人按揭貸款順序基本是：（1）發放本行貸款合作業務的房地產開發商的一手樓按揭；（2）大型項目房地產開發商一手樓按揭；（3）發放首套房按揭；（4）二手房按揭。2、有些銀行在額度少的情況下，會提高貸款利率，你應向銀行詢問是否這種情況影響了放貸。
二、出現銀行未放貸的情況，事情說小不小，應與賣家積極通傳銀行未放貸情況，取得諒解。房屋買賣合同通常會約定什麼時間你要全額付款給賣家，現在你未能按時付款，即使過了戶，但你違約了，不排除會發生賣家不交房屋給你的情況。
希望我的回答對你有幫助。
清風妍語
不立而立，帶來銀行人的解答。
我自己做了八年的信貸客戶經理，也做過兩年二手房貸款，在二手房交易過程中，銀行貸款審批通過，一般情況下是肯定會放款的，但是也有一種特殊情況不會放款。
不會放款的情況：在銀行通過還沒有進行房產過戶時，如果被發現存在虛假交易套取銀行貸款，那麼銀行會終止流程，向中介退件，這個情況很難界定，極少數人利用近親屬交易來達到高比例長期性的按揭貸款，如果被核實發現，銀行有權終止合同。
還有一種普遍情況：等待額度
這類情況比較普遍了，也是大家一直對銀行不滿的槽點，首付款也付了，銀行也批了，就是無限期的等待排隊中，賣家拿不到尾款，買家住不進新房。有的甚至因為賣家拿不到款把買家趕出去，不讓住的都有；也有賣家哭天抹淚的，房子都過戶讓買家住了大半年了，一毛錢沒收到。
這些好多人都有這種體會，我這裡能說的也只是銀行額度緊張，等上級機構通知等等大家也不樂意聽。
介紹兩個捷徑吧，也是非常規手段，不值得推廣。
一、找熟人，利用自己的人脈實現早點放款。這個很多人又要吐槽了，這什麼鬼？不公平競爭？沒辦法，現實就是這麼個現實。
二、極端措施，這個都是非常規手段了。我見過不少，一哭二鬧三上吊的，各種格式的極端客戶，你別說有的還真有效，會哭的孩子終歸有奶吃！
就到這裡，多的不再說了，有需要了解的關注不立而立，私信或者評論留言。
不立而立
要回答這個問題，首先要搞清楚二手房貸款的流程。
二手房貸款流程
- 買賣雙方簽署購房合同並繳納首付款
- 買方向銀行提交資料申請貸款
- 貸款審批通過簽署借款及抵押合同
- 過戶並完成房產抵押
- 銀行放款
- 客戶按時還款
- 貸款結清，註銷抵押
結論
房子已經過戶了，意味著銀行審批通過已經簽訂了借款及抵押合同了，如果這時候銀行不放貸就是銀行違約了，可以持合同向法院起訴，要求銀行按照合同約定發放貸款或者承擔因為違約造成的後果。
點點啊哦
1.一般月末銀行要考核的，特別是資金方面，如果銀行資金出現緊張，估計貸款方面會拖延到下個月辦理。
2.如果銀行在房貸方面總的額度較大，貸款人較多，估計要排隊放款。也許像題主出現類似的情況，每個月按量分批放。確保月度資金平穩。
3.政策原因，在房貸方面如果有嚴格要求，比如房貸額度，縮小房貸比例，銀行只能放慢放款腳步來調整。
綜合以上來看，不過最有可能還是銀行資金充足程度不同放款進度就會出現不同情況。儘量選擇像建行類較有充足資金的四大行。
onwaychen
審批通過了那肯定會放款的，只是每家銀行，每個網點時間都不同。
為什麼現在放款那麼慢呢？
一月起房貸的規模已經超過去年同期歷史記錄，所有的銀行開始力壓新增房貸規模，絕不能超過去年的同期額度，所有新貸款全部提前一個月報備，單月貸款額度不能超過上月額度。
哪什麼時候才能放款呢？
哪就是排隊，等總行有額度放下來下面分行才會一個一個放，或者等老客戶每個月房貸還進來或者提前還貸，銀行才會有相應的額度放款。
網絡金融解答
你這個問題就像如果我吃飯被骨頭噎住了怎麼辦一樣？可能性是有，但是概率也就幾千萬分之一。問這種問題的有兩種人：一是不懂的人，二是鑽牛角尖的人。
不管是通過中介成交還是自己找的客戶成交，流程及政策都是一樣的。銀行貸款主要看徵信報告和還款能力。
按揭貸款審批通過了才能過戶這是為了保障自己的權益，通過了就證明銀行同意貸這筆資金給客戶，等客戶的新產權證出來之後交回銀行做抵押，做完抵押就按時間先後順序進行發放貸款。
當然確實也有銀行不放款的情況，那就是客戶向銀行撤銷貸款申請。這樣客戶須賠付你違約金（一般情況是定金不予退還）。
你說的問題有兩種解決方案：一是在籤合同的時候加上一句“如按揭貸款審批未通過則買方全款支付剩餘房款xxxx元整”，二是隻賣全款客戶
青禾軒
一般情況是，銀行通知賣方，貸款審批已經通過，可以過戶了，買賣雙方才去辦理過戶手續，那麼也就是說銀行遲早會放款的，等你過戶後，新的房產證交回銀行辦理入庫抵押後，銀行就會按一定規程放款，只是時間問題，或者是利率問題，放款是肯定的，這個不用擔心。
