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三個區相比，較難分高低。
短期投資（5年內）買黃埔增城，長期投資選南沙。
增城尤其是新塘的前景不錯。1、已經開通的地鐵13號線只是新塘東部交通樞紐的其中一部分，未來繼續有地鐵、城際軌道等的建設。2、商業配套逐步完善，事實上，現階段的配套都已足以滿足日常生活。新塘萬達已經開工，永旺夢樂城·名古匯項目也已動工。3、地價高高在上，招商和碧桂園拿地樓面價都超過2萬/平（基本接近目前在售一手房價格），兩個項目都在建設中，預計年內會入市。
如果說南沙的房子是否值得購買，長期來講，我認為是值得的。其中最重要的一個原因是粵港澳大灣區的規劃，目前是急鑼密鼓地踐行中，規劃相信近期會出來。 第二，增城、黃埔過去一年的房價漲幅高於預期。如南沙產業人口能大量增加，必然會帶旺南沙樓市。短期有政策利好，中期來看土地仍有很多，長期來看總部企業集聚，會提供更多的工作崗位，吸引更多人口湧入。 我看好南沙的蕉門河板塊、明珠灣板塊。蕉門河板塊發展日漸成熟，總部企業集聚。明珠灣板塊定位為金融服務中心，重點發展總部經 濟、金融服務和商業服務，建成服務珠三角、面向世界的珠江口灣區中央商務區。 再有一個客觀條件，南沙目前房價還相對比較低，我覺得對投資是利好。
星仔侃事
買房投資目的是升值，升值決定因素四點：學區、交通、商業配套、發展規劃。
一、學區：黃埔作為主城區，學區佔優勢。南沙、增城知名學區很少。二、交通：黃埔的交通極為便利，包括地鐵和BRT在內都很完善。南沙、增城的也已通地鐵，地鐵沿線也還便利。
三、商業配套：黃埔區靠近天河區，商業無需多說。而南沙、增城的中心地段商業也算成熟，但外圍一點就差了。
四：發展規劃：這個因素是最重要的。1.黃埔區潛力已經得到充分發掘，已沒有太大的空間。2.增城位於廣州後翼，承接廣州輸出的人口和先進產業，發展中規中矩。3.南沙位於粵港澳大灣區的正核心，加冕國家自貿區，要打造面向世界的超級港口，交通規劃完善，極為看好前景，將會隨著大灣區發展，成長空間極大。
所以，建議如果想穩穩增值就選黃埔區，如果想幾年後大幅增值就投資南沙。祝順利！
奇趣家
這個問題把幾個區擺在一起，看起來不像一個在廣州的人提出來的問題。
首先：如果有廣州購房名額，首選是黃埔，概念滿天飛不如離得近，黃埔本身就很強，廣州的gdp排名第二，人口淨流入持續大比例增長。更重要的是，黃埔大概是廣州所有區裡最重視教育的區了吧。大量引進海內外知名學校落戶。南沙有沒有前景，我覺得肯定有吧。不過你可以先買黃埔，倒幾手再買南沙嘛，反正大家不都說南沙是長遠投資嘛。
如果沒有廣州購房名額，首選增城。其次就是從化嘍。不過到了2018年再來看投資價值，只看未來規劃，未來前景是不是就是有點傻了？如果用年同比增長來反推，你會發現，廣州市區雖然貴，但許多板塊的漲幅是小於增城，南沙的。比如天河奧體板，2015年底2016年初3萬出頭，現在不過4.5萬左右。而增城，南沙，或是花都清遠都翻倍了。有些板塊翻了一倍都不止了。如果你有名額，為什麼還去買黃埔南沙呢？天河不是更值得擁用嗎？
是故，看房買房，要有兩種觀點：
樂觀的看房方法論，是看房子的未來。宏觀方面看政策、貨幣、人口情況。微觀方面來看就是教育配套、交通配套建設、商業配套建設、醫療配套建設、周邊商業生態配套等。當然宏觀方面也可以例舉不利因素，比如墓地、汙染型工廠、輻射源周邊、噪音源周邊等等。樓盤的銷售、中介的代表甚至朋友的推薦無不都是講區域的未來潛力和發展。從來不會關注現在的價位是否處在合適的水平，是否已經把預期計算現在的房價內。 增城是有許多利好，地鐵規劃網絡，重大項目的簽約，廣州的東進等等都構成了對增城特別是新塘的利好。交通半徑的覆蓋、人口的湧入和產業的升級都是新塘未來比現在更好的理由。不過，就如同給別人倒啤酒一樣，2017年，倒得急了。
保守的看房方法論，是看房子的現在。西方國家統計房價是否有泡末最常用的工具，比如租售比，租金回報率等來衡量房價是否被高估。專家們說西方的統計方法不適用於中國，民間也分為貨幣現象派，如美國的房價也是一直在漲。末日崩盤派，如日本的房價經歷35年的大小蕭條。
問房四寶認為，租金回報率不能很好的衡量中國的房價表現最根本的原因是中國有拆遷，而歐美沒有。拆遷有時候是個好東西，可以原來的市中心改舊為新，變廠房為商業中心，化腐朽為神奇。要說一個房子周邊都是廠，那租金自然是低的。多新的房子都租不起價，要是周邊的廠都變成了高檔寫字樓，那租金自然是高的，多舊的房子租金也都是高的。我每看一處房子，都會計算一下租金回報率，來衡量一下泡沫水平和自我能接受的程度，比如沙村的二手房租金回報率在1%左右，海倫堡也是1%左右。海倫堡通過B30快速公交，6個站到地鐵南崗，我找了個差不多的地方，萬科四季花城通過多條公交4個站到地鐵潯峰崗站，萬科四季花城的的租金回報率大概在1.8%左右。同比就可以發現，增城的泡沫比萬科四季花城明顯。（萬科四季花城雖然在佛山，但限購），而同樣我們發現，在距離天河城1公里左右的地段，單價近60000/元的盤，租金回報率可以在2%以上。（比如嘉城國際）看現在就是對未來較保守的估計，是未來周邊一切不變的情況下的假設，穩健的選擇（因為穩健而失去因房子帶來財富增值的機會的人，比比皆是）至於你是以什麼方法論，來選擇房子，就看你自己了。
演山說
那麼多數據分析都沒用，要聽就聽接地氣的分析：【1】首先，南沙和黃埔是要廣州購房資格的（所以你必須要有名額，連續五年繳存社保或者稅單，期間一個月也不能斷）；【2】天河區是廣州的經濟中心、金融中心，人口量最大，所以能夠輻射天河區人口的板塊最值得投資；【3】本人把黃埔分為“老黃埔區”、“老蘿崗”（現在已併入黃埔）、和“新蘿崗”（原白雲區九龍鎮）；老黃埔是原經濟開發區，廠房多，城區規劃結構舊，居住舒適度低；老蘿崗是科學城、新經濟技術區，規劃結構完善，全部新樓盤，我認為是最值得投資的；新蘿崗比較偏遠，雖然是新開發，但是規劃配套跟不上。【4】南沙區雖然是國務院頒發的自由貿易區，但是到廣州通程時間一個小時，不便利，投資價值沒有老蘿崗好，所以現在南沙的一手住宅去貨壓力都大。【5】增城外地人可以購買一套，剛開通地鐵，是沒有購房資格者的“福音”，但是增城區以前叫“增城市”，區域大，不是每個地區都值得投資，首選距離廣州近的“新塘”片區。
李李雋蔚
筆者說的買房子投資，大概是第二套或者第三套，如果是第二套的話，首選黃埔，第二CBD不斷向東延伸，還有科學城的產業發展，黃埔的發展潛力最大。其次是增城新塘，東部交通樞紐TOD很快建好，新塘到市中心的交通，越來越方便。南沙也可以，但離市區有點遠。管理起來有點麻煩。
菜頭演故事
買房，5年內看增城，一是價格，板塊首選朱村和中新板塊，10內就不確定，看不透。二交通，今年增城又通地鐵了，北二環高速又通了。三經濟，總部經濟效應會在未來幾年逐步體現。四人口，市區人口外溢未來主要往東走
小土熊
一個特別簡單的道理，如果是自住加投資在廣州的人。那麼你一個家庭無非就兩張房票。自住的那張大多數人肯定是用在市中心或者靠近市中心的地方。另一張如果考慮純投資，在限購區肯定首選黃埔，房票珍貴，為什麼要浪費在一個遠期才有可能實現的規劃上南沙？
Dan236867570
這還不簡單，黃埔均價3萬翻一倍到6萬難嗎？難，市區都不用這個價。南沙均價1.5萬翻一倍到3萬難嗎？那不是分分鐘的事情嗎？就賣概念都不止這個價了。等再過幾年，你還想在南沙上車嗎，做夢吧
唐小律
投資的話增城新塘好，黃埔雖好，性價比不高，房價已經很高，還不如坐多兩站地鐵到新塘，新塘離廣州中心的直線距離優於南沙，花都，從化，實測過。南沙位置很尷尬，作為廣州的南沙，吉市區太遠，靠近深圳吧，畢竟你不屬於深圳，除非20年之內發展出一片天地，真的成為副中心，這樣才有遠期投資價值，目前看來還是在未來，作為投資，時間很重要，等不起啊
