晴海36484961
因为考察生意项目的原因，博罗石湾镇，我去过几次，对那边的房地产开发情况也略知一二。
博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江。石龙镇是东莞的商旅和经济强镇，交通发达，东莞火车站就位于石龙镇上。在东莞高房价刺激下，大量购房需求向石湾外溢和挤出。东莞客来石湾买房，虽然有自住需求，但更多是带着买房不吃亏，等房子增值的投资心理。
据我观察，石湾的大片土地还是空置的状态，工业很少，仅是沿江和石龙隔江相望的地带，建了不少的楼盘，现在这些楼盘的入住率也挺高的，周边的基础配套也比较齐全了。石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着。
从长期来看，产业是决定一个地区人口流入的最关键因素。有了产业，才会有人流的不断涌入。虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势，石湾吸引了一部分东莞客来买房，但是东莞客的购房需求总是有限度的。而且，从2014年开始，东莞的支柱产业遭到了毁灭性的打击，来东莞打工的人也少了很多。现在东莞的制造业处在艰难的转型升级阶段，也不知道要多久才能元气。
根据我的分析，如果是自住，而且在石湾附近的东莞上班，可以考虑在石湾买套房。投资就谈不上了，毕竟石湾没有产业的支撑，吸引不到源源不断的人流涌入的。
闷头干活的驴
石湾镇位于惠州市博罗县西南端，地处广州、惠州、东莞三市交界，交通便利，东距惠州市区、南去深圳、西到广州均只需1个小时左右的车程。石湾镇是全国重点镇、全国千强镇、中国产学研合作创新示范镇、广东省技术创新专业镇（电子信息）、国家卫生镇、广东省中心镇、广东省卫生镇、广东省文明镇、广东省教育强镇、广东省乡镇企业百强镇、广东省生态乡镇、惠州市十佳文明小城镇、惠州市人口和计划生育综合改革示范乡镇、惠州市双拥模范镇。镇域面积83平方公里，下辖12个村委会、2个居委会，总人口近18万人，其中本地人口5万多人，外来人口近13万人。
近年来，石湾主动适应新常态，围绕打造“文化石湾、创业石湾、绿色石湾”的工作主题，着力打造新城区、产业园区、综合物流园“三大平台”，优化投资环境，狠抓招商引资，力促项目建设，做大实体经济，全镇综合实力明显增强，石湾获评2017全国综合实力千强镇第234名。2017年，全镇实现地区生产总值127.57亿元，工业总产值392.68亿元，农业总产值7.07亿元，固定资产投资77.5亿元，两税收入10.46亿元，镇级财政可支配收入3.9亿元，年末金融储蓄存款余额73.64亿元。
石湾是重要交通枢纽。镇内建有石湾东江大桥、罗浮山东江大桥和沙河大桥，分别与东莞市石龙镇、石排镇相通；主干道石湾大道、明月大道、石湾路、兴业大道、飞鹅大道、振兴大道等贯通全镇，全镇达标道路里程达200公里。同时，广惠高速公路以及在建的从莞高速公路在石湾均设有出入口，国道324线贯穿境内；石湾距东莞火车站只有十分钟车程，东莞地铁R2线在东莞火车站设有站点，广州地铁将延伸至增城石滩镇，广汕高铁也将在石湾周边设点，使石湾融入全省交通网络。石湾集装箱码头年吞量50万吨、沿东江航道上可溯惠州、河源，下可出珠江口，直达广州、香港。国家“一带一路”项目广东铁路国际物流基地项目位于我镇西南部。此外，海关、边防检查、检验检疫、口岸等均在石湾设立办事处。
石湾是全国千强镇。一是打造工业强镇。我镇已形成以电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流等四大主导产业。现有工业园区3个，分别是石湾科技产业园、惠州（石湾）汽车产业园、惠州（石湾）综合物流园。其中，石湾科技产业园落户企业有99家，已建成投产企业69家，在建企业8家，总投资额约50亿元，是全县最大的工业园区之一。惠州（石湾）汽车产业园已签约落户企业13家，总投资50.4亿元。惠州（石湾）综合物流园正在规划建设中，致力打造成博罗县的物流中心。目前，全镇共有工业企业2069家，其中规上工业企业122家，大型企业有南亚塑胶、兴飞科技、红墙化工、景田纯净水、申泰电子、锦丰科技、中新塑料等。红墙化工于2016年成功上市，成为博罗县首家中小板上市的本土企业。二是打造农业大镇。石湾镇是广东省珠三角十大农业示范区的一个功能区，建成铁场万亩优质水稻基地（省级）、黄西韭黄基地（省级）、白沙国家农业综合开发项目基地，主要种植水稻、韭黄等农作物，注册有“伴永康”稻米商标和“黄西韭黄”等农业品牌商标，其中“黄西韭黄”是广东省无公害产品。三是打造商贸名镇。石湾镇坚持“商业旺镇”战略，大力发展商贸业、房地产业和娱乐服务业，拥有帝庭御膳酒店、嘉豪御景酒店、石湾宾馆等一批高档次的酒店娱乐场所。房地产业是第三产业的主力，目前全镇拥有26个楼盘，大型楼盘有名巨·天汇花园、皇庭·壹号公馆、聚龙湾商住小区、新怡豪门、蓝湾半岛、双城峰景、龙湾新城、金叶华府等。2017年全镇销售商品房6059套，总销售面积64.41万平方米，总成交金额51.11亿元，销售均价7935元/m2，各项指标均排全县乡镇第一。
钟声黎园
除了惠城区,按镇来计的话我们镇在惠州的经济来说应该是前几名的,不过好像很多惠州上面的人不知道这个地方虽然这里是离惠城区是有点远.因为我们是广州踏入惠州的第一个镇.我们跟东莞石龙隔河相望,至于你说的小区，整体采用大围合布局，建筑面向东南并沿用地周边布局。东南偏角度的布置建筑，有利采光与通风，而且做到建筑间互不遮挡，有更长的进深的视距，做到户户有景，视线互不干扰，石湾绝无仅有的开阔视野。在强调小区景观的均好性的同时,营造出一个安静舒适的居住环境。
网上趣事
石湾镇原是惠州市博罗县罗浮山下西沙河与东江环抱的一个港湾，故名石湾。石湾镇位于惠州西南面，与东莞石龙镇隔水相望，从地图上看，一条
东江将两镇一分为二。石湾镇素有“罗浮山下第一镇、东江明珠”之美誉。 石湾镇位于博罗县西南端，地处广州、惠州、东莞三市交界，交通便利，东北距惠州、南去深圳、西到广州均只需1个小时左右的车程。石湾镇是广东省的中心镇，也是全国重点发展的中心城镇之一。
石湾镇历史悠久，有灿烂的古代文明，而历代无志。《博罗县志》中有关石湾的史料，起于唐终于清，零散而不系统，语焉不详。民国迄今80余年间，石湾史实更无专书记载。及至20世纪80年代，石湾在改革开放中迈上现代化康庄大道，为了更好地鉴古通今…
从长远来看，前景十分良好。
佛山开心彼得
石湾有个石龙港口，红海物流园和中俄贸易产业园，新建的红海大桥，连接石碣，石龙，石滩，石湾3城市4镇区，石湾正修建环城路，和这里连接，未来发展趋势，很不错，
