經常有讀者問,2019年底買房划算,還是2020年初買房划算?
複利姐認為是2019年底買房划算。
為什麼呢?說說微觀、宏觀方面原因。
在年底,微觀層面
開發商遇到很多問題,包括銀行的債務,承建商的債務,營銷費用支出等等。
往往面臨年底大結算,開發商面臨資金問題眾多,優惠力度是最大的,有的開發商為了回現金流不惜一切降價促銷。
日子越來越艱難,行業正在上演萬科呼喊“活下去”的慘淡處境。
舉幾個典型的例子——
恆大十一前夕召開戰略會議,許老闆霸氣下令恆大在三四線的一些項目,執行精裝賣毛坯價,預計7折左右。
富力在天津的某項目,價格從10000降到6000多,直降1/3。
融創在鄭州推出特價房,某項目從原來的13000-14000,直接降到10000出頭,降幅達30%。
泰禾北京某豪宅,單套房源最多降價900萬,降幅高達36%。(以上梳理媒體公開報道)
……
如今,10%以下的降價已經司空見慣了,大多樓盤的降幅已經達到20%左右,有些甚至能飆到30%以上。
到底是怎樣的一種樓市大環境,把開發商逼成了這樣?
在宏觀層面,
通過最高人民法院公告網查詢到,截至2019年12月,年內全國已有超過400家開發商發佈破產公告。
比如說——
5月,銀保監會嚴查資金通過影子銀行違規流入房地產,併購貸款、經營性物業貸款等管理不審慎,資金被挪用於房地產開發等。
7月,銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司,開展約談警示,要求控制業務增速,提高風險管控水平。
8月,銀保監會下發通知,在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為,高度警惕房地產泡沫化、金融化。
以在今年完成上市的弘陽地產、大發地產為例,其海外債利率超過10%,而前兩年擴張迅速的泰禾地產其3年期美元債的利息達15%。
即使上市了,融資渠道依舊緊張,需要靠大量發債支撐,則帶來債券市場投資方的謹慎,隨之而來的就是風險利率上漲。
從10月8號,房貸利率算法變局開啟:以後國內利率市場鐵定要走向“雙軌制”:實體貸款利率、樓市貸款利率,同時存在!
放眼全球,2019年來全球央行超過三十家降息,美聯儲降息政策,讓多個經濟體也進入貨幣寬鬆週期,央行也多次定向降準釋放資金,總之,資金窗口開啟了。
前不久公佈的10月份大中城市樓市數據顯示,新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數量再次攀升,分別達到17個、35個,均創下年內新高。
在開發貸增速回落、房企融資收緊的大背景下,房企大多隻能“以價換量”,量升價穩將是年末及未來樓市的主基調。
接下來,說為什麼不建議年初買房呢?
2020年,過完春節後一般都是樓市的小陽春。
這個季節,一般大家手上都有餘錢,老闆賺到錢,員工分工,獎金,各方面手頭上資金比較寬裕。
甚至你買房跟朋友借錢,這個階段也是比較好借的。
小陽春通常是房產消費旺季。
購房者多了,開發商房子不愁賣了,房子給你的優惠也不多。買房人多了開發商的價格也是往上走的。
總結來看,絕對是2019年年底的價格比較划算!
對於沒有買房的剛需來說,2019年末到明年初,或許是個非常好的購房時間窗口期。
“趕緊上車”和“再等等”都不必費唇舌,只需考慮自己能力如何!
想清楚自己的需求是什麼,弄明白買哪裡更有價值,就足夠了。
還記得馬雲說過的,未來房子如蔥嗎?未來中國的房子一定會便宜下來,只要等待一個好的機會和政策。
因為房子就跟車子一樣,一直生產總會產能過剩的,你們看現在中國的家庭,誰沒臺車子呢?