黄河湾
对于刚需来说买房置业要趁早，这句话绝对不是忽悠大家。作为过来人来说，刚需一族越是早购房越是能够在房产市场（包括婚姻市场）上占据主动，不论是从心态还是资产保值角度来看都是这样。就以2016年为例，大家可以观察下自己身边买房的朋友和当时错失买房的朋友，2019年的今天两者的生活态度完全不一样。借此机会简单谈谈我的观察。
刚需或许有购房需求的朋友狠心买下首套房后，生活态度和对于房产的态度完全会不一样
这里绝对不是为开发商站台，很多朋友一看到鼓励大家买房的就开始“乱咬”这些人群多数是看热闹的多，本身大概率没有买房的打算。凡是想买房或者有买房需求的朋友都在买房的道路上提前做准备，几点愚见：
第一、有一套房其实就是保证自己在如今房产市场立于不败之地的基础，才能做到真正不慌不忙。见过太多刚需购房者，往往用投资者的角度来买房，这样的观点不能说错，起码是不合适的。有一句老话“家中有粮，心中不慌”当你有一套自住的房产在手，那么未来无论房价上涨还是下跌，对于你的影响其实不大，你都可以占据心理主动。毕竟对于计划生活在城市的朋友来说，轻易不会卖掉自己唯一房产的。
第二、刚需背负债务，承担压力后起码可以落一套房产，如果有机会不去买房3年后大概率是什么都没有。很多朋友用创业来代替买房，不能说错，只是需要告诉大家的是创业准备的越不充分那么失败的概率就越大。市场环境决定创业成功概率，无论是小饭馆还是其他都是需要一定的消费基础的。在大家都疲于还房贷和车贷的情况下，你认为这样的市场环境适合创业吗？
3年前买房的朋友如今多数已经装修入住，没有买房的朋友还在为房租发愁
2019年是公认的房地产行业最难的一年，未来3年是不是会更难很难说，起码不少城市已经开始为房产经济想办法。不过有一个事实大家需要认清楚，如今不狠心买房，未来大概率还是买不起房。几点观察：
第一、房价普降或者大降的基础并不存在，哪怕未来出现大量房企破产倒闭。仅仅以三四线城市为例，从2018年10月份后不少城市都面临房价滞涨的压力，但是已经过去1年大家期望的大规模达到房价下降仍然没有出现。为何会这样？大家心里自知。再退一万步来说，哪怕是出现了不少类似于鹤岗这样城市，只要保证70座大中型城市房价不出现大的波动，国家经济基础就有保证。根据国家统计局10月份的数据来看，70座大中城市的新房同比上涨8%以上，二手房价格同比上涨4%以上；说明房地产市场基本稳定的局面还是大概率事件。
第二、买房置业、结婚生子是人生大事，起码如今没有房产没有几个女孩愿意嫁给你是真的。大家其实心里都明白，对于男生来说如果没有一套拿得出手的房产（或者礼金）很难有女孩跟你过日子。换句话说，买房就能结婚搞不好3年后孩子都有了，这点就是买不买房3年后最大的差距了吧。
综上，无论是过去还是未来对于刚需来说越早狠心买房越有利，因为过来人都知道还贷压力最大的年份其实就是头2-3年，扛过去了未来诸事顺利。至于原因这里不再赘述，大家看我之前的文章。原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
我从我买房的经历来看看差距有多大，因为我当时从开始看房到买房，刚好过了三年。我是2012年初开始打算在深圳买到的，那时深圳房价每平米1.7万左右。这对于刚工作四年的我来说，还是非常高的，我2012年，工资才9k。不过和现在比起来房价还是合理的了，毕竟工作三个月也能买一平了。
我2012年虽然开始看房，但是当时存款也才10来万，就是看到满意的房子也还是买不起。因为首付款少说也得50万左右，要借30多万首付款，就是能借到，压力也会很大的。
2012年没买房，结果那年房价从每平1.7万元上涨到了每平1.9万元，涨幅12%左右。于是我2013年就等房价降，认为涨了那么多，应该会降一些回来。可是等来的结果是2013年深圳房价从每平1.9万元涨到了2.5万元，涨幅31%左右。
经历过2013年大涨，我开始紧张了，于是2014年，就频繁的去看房，希望能早点把房子给买了。最终总算在2014年12月份把房子给买了，那一年房价也上涨了12%左右。所以如果我在2012年一看房就把房子给买了，那么肯定比2014年买省下很多钱。2012年房价每平1.7万元左右，然后2014年是每平2.8万元左右，房子每平相差了1.1万元左右，一套80平左右的小三房，总价相差了88万左右，这个相差还是很大的。当然现在买房，和三年后买，相差肯定不会那么大了，有可能还是降价了。不管怎么样，如果是刚需购房，我建议能买得起的时候就该买，不要等。
月牙亮投
今天开家长会，听另一位学霸妈妈的分享，她就提到，为了小朋友能上好的初衷，她们在五年级的时候就买了学区房，花了100多万。幸运的是，她们家小朋友学习成绩很好，小升初择校考试，直接考到了最好的初中，根本就不需要学区房。
她说简直是亏大了，可背后其实是满满的骄傲：我闺女多优秀，连学区房都不需要。
有点扯远了，用这个事情想说明的是，如果买房是刚需，比如要换学区房，或者因为小孩出生要换大户型，或者准备结婚要买新房，那其实买房没有拖的必要。
都在开玩笑说，中国的房价是丈母娘催涨的。但不可否认，有房子之后，家庭能更稳定，不用三天两头搬家，不用担心孩子没法上学，真有个啥意外，至少还有房子可以救急。总的来说，在当下大环境，有一套可以住的房子，是家庭的必配。《穷爸爸富爸爸》里所提倡的“房子是负债，不要把钱全用在买房，而是应该把钱用来增值”在中国多少有点水土不服。
买房和不买房的差别可能会体现在这样一些方面：
1、买了房的，因为要还贷，必须更努力工作，因为努力也没跳槽，很快升职加薪了。
2、要还贷，每个月的支出要仔细规划，因为养成了很好的消费习惯，工资一涨压力变小立马就能存下来钱，而没买房的继续大手大脚地花，能存下来的钱反倒是比没买房的更多。
3、买了房后，女朋友同意结婚，三年内把结婚、生子都搞定；没买房的因为丈母娘不同意，不得不跟女朋友分道扬镳了。
。。。。。
以上，有开玩笑的成分。会导致差距的是一些关键时间点的选择，以及一些长期变化的累积。真正让两个人产生差距的，可能并不是买不买房，而是对待“钱”的方式和态度吧。
康愉子
15年看房子，我们这很好的小学学区房 100平首付15万，30年月供1800。那个时候就是凑不出这个钱没买。前两天刚买了个二手步梯25年房龄7楼顶层63平非学区老破小，首付25万，月供3100，26年。
是楚大小姐呀
是有和大变化的，买房的人和不买房的人心理思想完全不同，这个没办法表达，只能自己亲身体验过后才知道，个人建议买房，首先我不是卖房的，我是在深圳房产公司下属物业公司上班，个人非常想在深圳买房，无奈买不起，这种滋味真的不好受，但这个目标一直在我心中。
我叫顶梁柱
2019年终究是一个很特殊的年份，它既是新中国成立70周年，也是很多专家认为的我国房地产市场转型的第一年。自从2018年那场全面降温开始，随着楼市长效调控机制开始建立以及房住不炒的提出，作为真正实现稳定的2019年到底会是昙花一现，还是会一直下去都是一个很有争议的问题。
尤其是曾经还有专家说过，未来三年将会是房地产最差的三年，而2019年又是这三年中最差的一年。同时呢，关于2019年下半年房价可能出现大跌的说法也是层出不穷。所以，对于咱们这些买房人来说，到底现在买房会后悔还是三年后买房会后悔呢，2019年房价是未来三年房价的起点还是终点？
2019年已经剩1个半月就完了，目前全国年房价没有出现大跌，好多一二线城市的房价还在上涨
虽然说房价稳定基本上算是一个很明确的走向了，但是近段时间以来楼市风云波动，让一些买房的朋友对于这种稳定又产生了怀疑态度。一方面担心房价再次上涨，一方面又担心明年房价大跌将会成为事实，自己现在买房就亏了。
其实之所以会出现房价将会下跌的判断，其主要的依据应该是在于三个方面。第一个方面就是炒房客和中小开发商，当前的房价稳定对他们压力最大。不论是炒房客还是开发商最喜欢都是房价一路上涨，从而让自己实现更高的卖房收入。
但是，当房价稳定成为一个不能再明确的趋势之后，大房企们或许可以在这样的稳定下继续坚持，而中小房企和那些炒房客就比较难受了。从2018下半年的全面降温开始，他们已经快坚持了二年的时间。今年的下半年估计会很难再坚持下去了，而炒房客和开发商的大量退场下自然会对房价带来大跌的冲击。
第二个方面，房地产市场暴利时代的结束。不论未来房价到底是涨还是跌，从李嘉诚再到王建林这类地产大佬的退出就应该知道一个答案。那就是过去的房地产发展模式已经改变了，暴利时代的结束代表着原本的楼市看法也得进行改变。
同时呢，过去的房地产市场上涨过于疯狂，要想回到相应合理的位置必然要出现一些回落。只不过这种回落到底是会通过大跌方式进行，还是说通过稳中有跌的方式进行，这一点还不好说。
第三个方面，楼市供给渠道的改变。以前我们说到房价上涨，基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番。然而，实际上我国的住房供给是大于住房需求的，只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。
不过，问题大家都知道解决方式却不能很粗暴。所以，相比于过去只是大量供给商品房然后导致一些人继续囤房和炒房的情况，未来楼市供给开始出现了更多的方式，比如共有产权房以及公共租赁住房等等，通过这些方式来满足人们的居住需求，削弱大家对于商品房的依赖。当没有了对商品房的执着后，房价自然就会出现下跌了。因此呢，从上面三个方面来说，明年的房价个别城市出现下跌，但不是大跌。
2019年房价是起点还是终点
在个人看来，2019年的房价既不会是起点也不会是终点，更会像是一个原点。如果要说未来房价完全不会涨，那么肯定是不切合实际的。毕竟城市在发展，经济水平在提高，未来房价不可能是停滞不动的。只不过未来的房价上涨将很难再出现远超货币贬值速度的情况，当房价不再无脑上涨的时候，房子背后的增值属性也就消失了。
对于没有了增值属性的房子来说，不论什么时候买其实都不会有太大的影响。或许现在买的价格可能会比三年后低上一些，但是按照常规的收入增长，三年后的房价估计并不会出现太大的增长。相反因为房屋居住属性的落定，房价可能还会处在稳中有跌的状态。
昆明造价大潘
我国的房地产市场已经走到了一个高点上了，眼下房地产市场上炒房团急得团团转，就像热锅上的蚂蚁，他们迫切需要一大批接盘侠出来接盘，以便 把自己解脱出来。因此，他们开始使出浑身解数大力促销：打折扣、送装修、送家具、送车位、送阁楼、送花园、送菜地......总而言之，只要你肯买就行。
让我和大家一起来回顾一下国内的其他市场：
1、中国股市曾经到过6000多点，当时的经济状况远不如现在红火，而现在的股市只有2900多点。
2、大葱曾经到过14元一斤，现在只有0.5元一斤。
3、苹果曾经到过13元一斤，现在只有3元钱一斤。
这就是市场，永远按照一条曲线前进，逢高回落，触底反弹。我相信，中国的房地产市场一定会见到低点。
咱们是普普通通的老百姓，赚点钱不容易，千万别稀里糊涂的让奸商们骗了去哈！
刘金瑞15
差距肯定非常大！！！
事实证明，现在是2109了，三年前买了房的人，现在还可以兴高采烈的炫耀自己选择多么明智！去年前年买房的，精神状态更是处在亢奋期吧，各种特色表演此起彼伏！现在买了房，不用等三年，半年就会让你生活更加充实！除了正常工作，业余生活也丰富多彩，同小区同时期买房的异常团结！甚至相约编排一起穿上马甲合演自慰神剧
迷糊hutu1118
这个问题分情况来看吧！
第一，刚需买的是三四五线房产。
什么意思？
因为对于现在的房地产市场来说，率先进入回调的是一个一线和新一线的房产，而对于大部分的三四五线房产，其实是一个并没有怎么下跌，并且还有部分出现上涨的情况。
其实这种情况是不可持续，并且是不合理，不健康的，未来势必会进入一个回调周期。所以从这个角度来看，现在刚需买房应该等一等，至少等待三四五线城市的房价有一定回调才入手，能节约不少钱呢。
而现在买三四五线房，无疑就是高位接盘。
第二，如果是一线和新一线的城市，那现在买房可能会比三年后买房更合适。
为什么？
因为许多一线和新一线的城市其实已经有了一个深度的回调，回调的空间在15%~20%左右，并且短期内出现再次下跌的空间不大，概率也很低。
所以这个时候，买入一线或者新一线的房产，其实是一个不错的机会，无论是从刚需、改善、投资的角度来看，未来一线和新一线的房产还是会温和上涨的。
毕竟有人口红利，毕竟有经济支撑，毕竟有消费实力存在，所以，现在买入这些地方房产的人，其实会比三年后买入更合算。（不过有小部分一线和新一线也没有回调到位，还是需要等等）
总结：
你说，现在买房和三年后买房的差距会很大嘛？我觉得只要现在不是以炒作的心态去接盘那些高高在上的、三四五线城市的房产，其实差距并不会很大。
但是如果拉开5-10年的时间去衡量，你就会发现，现在买房和未来买房的差距是很大的。因为房地产的 分化是必然的结果，而房地产的黄金周期也已经结束。
所以！
刚需，等回调；
投资，看人口；
炒房，不可取。
关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。
琅琊榜首张大仙
现在买房和三年后买房差别估计有点大！
房价无非有三种可能，1，上涨。2，下跌。3，小幅上涨或下跌。
1，连续三年上涨，你看差别大不大！
2，连续三年下跌，你看差别大不大！
3，小幅上涨三年或小幅下跌三年，就有点大幅了！
除非上涨一年，下跌一年，幅度相同。
第三年平稳过度不涨不跌。
这可能性有吗？