你覺得未來三年大亞灣房價怎麼樣？

雍正年制早期-到代宮庭官窯瓷器

惠州大亞灣3年後房價會怎麼樣？

漲的可能

不用說大家都知道今年確定了《粵港澳大灣區》臨近深圳坪山，可能很多人認為深圳跟惠州有什麼關係？事實就是臨深就是吃香。深圳東進戰略，可以網絡搜索具體規劃。深圳成了《共產主義先行示範區》惠州限價三年到期。惠州土地是深圳的倆倍還多。靠海，後期客運開通，惠州港是深水物流港是深圳鹽田港的倆倍惠州平潭機場在擴建，預計可以成為深圳周邊的第二大機場

以上都是可能造成惠州大亞灣漲的可能

說說不漲的問題吧

大亞灣的房價在個人看來要分地區和實際情況。

如果大亞灣人口暴增，那個大購物廣場附近的房價肯定壓不住。

還有就是臨深片區了。

惠州南站附近

當然現在誰也不知道限價結束後是什麼情況

個人覺得這些位置比較好，希望你能有收穫

深惠房產小唐

我不是什麼中介，我也是一個普通市民，因為比較關心和房產情況，在這做一個解答。

深圳自從提出東進策略之後，惠州就被炒的很熱，被稱為深圳的後花園，尤其是大亞灣經濟開發區，分為澳頭，西區，中心區霞湧片區，更是人們最關注的焦點，可以看出，2015年以前的大亞灣和今天的大亞灣簡直是發生了翻天覆地的變化，許多高樓拔地而起，大亞灣萬達廣場也已經入住，成為大亞灣片區中介口中最火熱最適合投資的地段，當然，客觀來說，有商業有工業才有發展，僅僅是房地產沒什麼價值的。深圳的大鵬新區和坪山新區也在逐步發展起來，14號線和16號線也在不久後正式運營，雖然惠州沒有能報建，但其實只是時間問題，只要通了地鐵，那深圳人口一定會惠州居住，深圳上班，即使是現在這樣的人也大有人在，真正意義上做到深惠同城。還有值得一提的澳頭濱海片區，根據最近廣東省三年計劃，明確提出探索香港-深圳-惠州-汕尾海上航線，大亞灣客運碼頭指日可待，一旦航線開通，香港往返惠州也會更加便利，置業惠州大亞灣那也是非常值得肯定的事情。

大亞灣需要時間，更需要機遇，也許現在她在你的眼中並不適合投資和居住，但十年後的大亞灣一定會是一座活力四射的濱海新城！

以上純屬個人愚見，如有錯誤請批評指正。

楊楊子陽

大家好，我是深莞惠好房！關注我不迷路，為您置業保駕護航！謝謝大家

我對大亞灣很熟，大亞灣十二年的免費義務教育。在大亞灣呆了好幾年，相信以後不僅有大亞灣萬達廣場和大亞灣兒童公園，大亞灣北大培文學校 廣外外國語附設大亞灣學校等等還會有更多的配套設施！大家可以找我聊房，我見證過16年漲價，大開發商湧入，還有18年的全款搶房。我在這裡預言未來三年，大亞灣房價會有一翻！

滿城盡帶品牌開發商

大牌開發商都來搶地盤，明白人都知道投資價值，跟著走絕對沒錯，大亞灣除了有本地的幾個大佬，全國百強開發商進駐了非常多，恆大、碧桂園、新力、榮盛、奧園、中南、海倫堡、當代、花樣年等。其中最猛的是碧桂園，新力，龍光。

交通格局——深圳東進樞紐

大亞灣目前已經形成“1高鐵（廈深高鐵）+1港口（惠州港）+3高速（惠深沿海、深汕、惠大）”大交通格局，距離定位為深圳第二機場的惠州平潭機場僅40餘公里。與深圳的交通聯繫多元，公路對接深圳形成“四橫十縱”局面，惠州南至深圳北/福田站的高鐵捷運專列已於2017年1月開通，發車間隔為15分鐘；隨著廣深港高鐵香港段2018年9月23日開通，前往香港西九龍，可福田站換乘抵達，時間僅需68分鐘。

隨著深圳南坪快速三期、東部過境通道、深汕高速公路汕尾至深圳段擴建為雙向八車道改造工程（已動工）等，大亞灣與深圳的交通往來將更加便捷。

在規劃中，還將有深圳地鐵16號線惠州段，廣汕高鐵、時速350公里深汕高鐵、新深汕高速，及《粵港澳大灣區規劃綱要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航線，深大城際等重大交通利好可能惠及到大亞灣，讓大亞灣以更快速度融入到粵港澳大灣區。

城市配套——灣區一流濱海城區

大亞灣山海環境優美，公園資源豐富，為這座濱海城市平添魅力誘惑。以往備受詬病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

投資週期——靠時間去換取空間

先要明確一件事，現在在全國不管你是投資哪個城市，你都別奢望再有一年暴漲翻倍、甚至兩年暴漲翻倍的情況。 此刻買房，如果你沒有打算持有3、5年左右的投資週期，那我勸你還是別投資房產，你去炒股或者投資其它週轉快的產品。

投資首選大亞灣，一方面，它最關鍵的受到深圳的輻射，尤其是深圳龍崗和坪山的輻射，而深圳的東進戰略2016年才提出和投入，粵港澳大灣區規劃出臺，這兩個關鍵的戰略，是需要時間去兌現的，只有靠時間去換取空間。 大亞灣限價不限購，加上房價低窪，投資門檻低很多。以100平方為例，首付35萬左右就可以，而深圳首付往往要一兩百萬。35萬的資金門檻幾乎已經達到有價值城市的投資底線了。加上大灣區利好和深圳東進帶來更多的居住外溢，房價上漲空間是一定有的。 而且，現在已經有很多深圳人在過著雙城生活模式了，工作日在深圳上班，而週末放假就回大亞灣和家人團聚。它也是剛需的選擇。

歡迎大家留言評論！謝謝，找對人辦對事

深莞惠好房

首先可以肯定回答：惠州大亞灣的房價在未來三年，上下波動是有可能的，但絕對不會大幅度降價降價，應該說是穩中有升！我們不妨看看大亞灣自身的潛力：

潛力之一：

大亞灣與深圳近在咫尺，不僅是國家級經濟技術開發區，也是是深圳“東進戰略”的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站。融不進的深圳，回不去的農村的群體，這裡就是他們的歸宿。

潛力之二：

大亞灣擁有黃金海岸線52公里，海水清澈，沙灘綿延曲折，沙質柔軟細膩，89個千姿百態的島嶼，呈彎月狀分佈，鬼斧神工，美不勝收，被譽為“海上桂林”，是發展旅遊業的絕佳之境。

潛力之三：

大亞灣與其他一些老城鎮不同，不涉及大量的舊改和拆遷，白紙好繪畫，方便政府的國土使用規劃和道路交通建設，高樓林立，各具情態，道路寬敞、縱橫有序的濱海城市，將指日可待。

潛力之四：

大亞灣雖然陸地面積僅有265平方公里，人口不到30萬，但卻有來美國、英國等20多個國家前來投資，其中有世界500強企業12家。2017年地區生產總值505億元，在惠州各區縣名列第一，遠遠超過內地許多地級市各區縣的生產總值的總和。

總體上看：

大亞灣曾因為背上“大亞灣核電站”輻射的黑鍋、人們大亞灣石化區汙染的誤解，加上其他地區（如中山、佛山）的房產中介為了達到自身目的，對大亞灣的肆意抹黑，陷入過發展的低谷。

隨著網絡信息的發展，人們已經瞭解到大亞灣核電站事實上是在深圳大鵬新區，只因這片海域名曰“大亞灣海域”而得名；人們也已經瞭解到大亞灣石化區只吹南北（一邊是深山、一邊是大海）風的特點。

大亞灣已經從低谷中走了出來，雖然目前成為了惠州市各區縣房價最高的區域，但仍然不能滿足發展速度和人們的需求。

長天含秋

深圳從一個小漁村發展到現在用了將近四十年，那時候中國還是國內經濟時代。現在是世界經濟時代，大亞灣在大灣區之中還只是起步階段。大亞灣房價短期內肯定會有波動，但長期一定會跟著中國經濟一起上漲，當然那時候配套交通就業等都會慢慢完善。

中國未來的發展方向就是城市群，中產階級幾乎都會生活在城市群中，低收入人群生活在三四線城市，五六線城市和農村慢慢被淘汰。大亞灣作為粵港澳大灣區的不多的海港城市，地理位置非常優越，所以才會引來那麼多世界級企業的入駐，看世界上的發達城市大部分都是沿海港口城市，港口經濟成就了紐約，東京，香港等等。當然如果中國經濟不崛起，這種優勢是不能提現的，所以之前都是江河沿線更發達。

深圳東進坪山投入1.4萬億，把坪山打造成高新區，無論是資源還是政策都在像坪山傾斜，惠州大亞灣和惠陽的受益非常大，高速高鐵港口機場應有盡有，未來不光通達全國，還能連接世界。深圳第二個科技園落戶坪山，還有大學城。說個最簡單的，房價上漲是要靠需求，中國沒人要的房子兩萬一套比比皆是。能在深圳買到房的人不會超過150萬，剩下的只是租房或是農民房，可不能一輩子都租吧！未來會在惠州東莞居住。

惠州也在大力發展大亞灣，城市發展不是空口白話喊口號，需要真金白銀的資金投入，沒有錢沒有任何城市能發展起來，包括北京也是被上海養起來的，大亞灣有錢，有地，有企業，位置優勢明顯，人口會慢慢增加，配套會逐步完善，相信未來會非常不錯。因為第一次去大亞灣真的看不上，就是幾棟房子和一些空地小山丘，現在車和人慢慢多了，配套也慢慢起來了，但是房價也漲了。

洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。

新房樓視

大亞灣現在的狀況，相比十年前深圳的南山應該各方面都差不多！十年前南山街道破舊，工廠繁多，人口稀少一一十年後，工廠遷移，騰籠換鳥，引進高科技企業，一下子騰飛！房價也由十年前的8千一|萬2到現在的8萬一2O萬！大亞灣領導如改換思維，大亞灣騰飛也不過5年以內的事！

神奇效驗

我是在廣東海南這邊20年的哈爾濱人.因為二十年所以我是有資格也真心分析各地房價事情.大亞灣這個地區明智人看別人買房.買房子關鍵因素是人群.有人群才有地段.寧可在惠陽南站買房也不要去大亞灣整個惠州嚴格講就是惠城惠陽大亞灣這裡建設最好就是惠城.惠陽南站人群密集.買房的上學自主投資都是比較理想的區域其他地方就是看看別人買挺好的

wangzi686868

深圳注備10社保半價賣房，大亞灣完了

愛車大V

大亞灣是國家級經濟開發區！具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，這都是珠三角乃至中國都是極為難得的！它且有強大的產業支撐，這裡共有47家500強企業駐紮在此。

　因臨近深圳，片區大部分房子都賣給深圳客，曾被指“庫存高危區”、“鬼城”。但2014年以來，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售量高居惠州榜首。2015年，2016年房價大漲，均價超過惠城。也就是惠州市區！這也是大亞灣的價值所在！越靠近深圳的房子越貴！我們都知道，大亞灣和深圳邊界一直有土地劃分之說，在這裡，我就不多講！我想說的是深圳現在2000萬人口，面對深圳的高房價，很多人壓力山大！大亞灣承載著深圳人口轉移功能，承載著年輕人的夢想！只要在大亞灣買房，實現1小時上班，很正常 ！

因為現在國家都在調控，房價處於平穩狀態。但是！片區多個樓盤近期都在上調首付，好地段更是一次性！這都是因為粵港澳大灣區的影響力！大量外地人湧入大亞灣房地產投資！大亞灣地平，規劃好，交通四通八達，未來有潛力成為惠州的經濟龍頭　對於目前嚴重缺乏的教育配套，大亞灣政府亦出臺了相關規劃，將在3年後建好18所學校。　　值得注意的是，大亞灣是全國首家12年免費義務教育示範區！這也將惠及更多孩子。

現在坪山都遭人嫌棄，房價都在4萬多了，深圳東進1.4萬億，以前的龍華前海加起來都沒那麼多！毫不誇張的說，坪山破6萬，大亞灣必破2萬！

現在珠三角城市的發展。基本上都已經限購，現在唯一還沒有限購的就是惠州。那惠州我認為最有價值的就是臨深。深圳的發展無疑也會帶動周邊的發展。加上現在粵港澳大灣區的規劃。相信深圳會進一步完善跟周邊城市的對接。那無疑離得近的肯定會有優勢。

各大房企品牌的進駐。可想一下。5年前的大亞灣惠陽基本上都是本地開發商自己開發。目前的大亞灣惠陽。基本上是國內知名的開發商進來了，可想而知。這片土地價值有多高。我相信各大房企的眼光都要比我們個人要長遠。以前為什麼看不上。現在為什麼要搶著要？這個不多說。

現在惠州的門檻還是相對周邊城市來說是比較低的。又不限購。現在的房價不會說像前兩年一樣漲的那麼快。但是現在的房價可以說是會穩步上漲。國家調控的目的就是防止房價過快上漲。但是房價適當的上漲還是可以的，房子一般都是幾年一個週期。不是說今天買明天就賣。只要現在你買的房子能超過未來的通貨膨脹。那就是賺的。況且現在房子升值的收益遠遠不止這些。功能性也不僅於此。所以升值空間還是有的。遇到自己喜歡的樓盤合適的個人覺得可以入手。

現在的大亞灣你愛理不理，以後的你高攀不起！

小滿說惠州

一、大亞灣是承接深圳東進的“橋頭堡”，深圳東進中，有千億規劃。

二、立體交通，一高一地三高速。地鐵高鐵高速直達深圳中心

三，臨深有“深惠莞”試驗區。成為創業新嘗試。

四，區域內投資者對大亞灣的房產有了新的投資邏輯。

今年以來，惠州的動作很大，惠灣區上了央視，香港特首訪惠。深惠規劃對接等熱點頻出。下一輪將有更多看點。房價會跟上去。