一、 泉州樓市政策的影響
1、政策內容:
政策嚴控不放鬆,限購、限售、限價、限貸持續,“保剛需”
2、限購地區
豐澤區、鯉城區、經濟開發區、臺商區、洛江(萬安片區)、泉港區、惠安黃塘鎮、南安官橋鎮、水頭鎮、石井鎮、晉江、石獅。
3、影響有多大
限制了外地戶口的購買。那有多少人呢?
我們從下面這張圖可以看到
淨流入人口(也就是沒有泉州戶口的外地人)=常住人口-戶籍人口=122.7萬人
假設122.7萬人,有50%是需求和買得起房子的,約等於61萬人
假設61萬人,扣除夫妻關係只需買一套,假設再剩餘50%,約等於30萬戶
30萬戶想買房,買的起的也就是需求有30萬套
假設每套按90㎡計算:30萬套*90㎡=2700萬㎡
外地人口主要聚集區域
泉州每年去化量250萬㎡左右
晉江每年去化量200萬㎡左右
石獅每年去化量50萬㎡左右
南安每年去化量50萬㎡左右
總共年去化550萬㎡左右
也就是這些外地戶口的需求量,需要大泉州用5年的正常建設量來完成。
二、落戶限制取消後的影響
4月8日,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出繼續加大戶籍制度改革力度:
1、城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市,要全面取消落戶限制;
2、城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市,要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。
3、超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
福建省內三個城市人口達到
廈門,I型城市,全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。
福州和泉州,Ⅱ型大城市,要全面取消落戶限制。
泉州落戶限制取消,也就意味著限購政策的名存實亡。
影響:
1、需求再次釋放
122.7萬人中要想買房的,可以快速落戶。相當於30萬人,2700萬㎡的需求量再次釋放。
2、下半年或將出現土拍熱現象
泉州城市具有吸附人口能力,加上目前外地人口需求量。開發商看到時機點。在各城市中心區域的周邊優質地塊會獲得多開發商青睞。
3、銷售去化量再次提升
限購的名存實亡,加大外地戶口的買入機會。於此同時,開發商或將抓住此時機會,加大供應量。市場供應量增加,需求量提升,最終導致銷售去化量提升。
4、土拍的限價或是未來房價走勢
泉州限價仍未有放開的可能性。土地拍賣時,每個地塊都有一個限價標準。當需求市場存在,開發商均有可能以最終限價來最為房價出售。
所以,房價有可能漲,但幅度不大。
5、大泉州都市圈的加速
需求增大,房地產建設或將加快,從而提升城市化進程。帶來泉州、晉江、石獅等地的進一步融合,加快大泉州都市圈的腳步。
總結:泉州落戶限制取消後,限購政策名存實亡。或將再帶來一波房地產熱度。
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