有房票的愁啥呢。。。
泉州樓市經過各種政策調控，購房資格已成稀缺資源，手拿房票的朋友卻陷入了糾結：
現在買了，以後會不會降價？
現在不買，後面會不會更加買不起房子？
房票就這一張，我湊合就好還是往大的嗎？
今天我們就來聊聊房票這件事兒~~
這幾天地產圈頻被
放開落戶和新版徵信系統刷屏
這兩個信息的公開，令不少人糾結彷徨
有可能意味著你手中的購房機會變大了
也可能是貸款變得困難，購房之路被堵
而這些其實都離不開一個問題，那便是
如何運用好手握的“房票”
以及如何能獲取到“房票”
特別是在當下泉州
嚴格限購+保剛需搖號的大市場背景下
什麼東西最寶貴？自然也是手中握著的
“房 票”
小編這裡所說的“房票”即為“購房資格”，在普遍限購、政策收緊的調控背景下，地產圈內開始慢慢衍生出“房票”這一概念。
就當下泉州施行的“限購、保剛需搖號”政策來看，“房票”也意味著不同程度上的“購房優先權”，針對不同情況“房票”還可分出多個等級。
泉州的“房票”到底有多珍貴？
（購房資格）
那麼，在泉州都有哪些人擁有“房票”呢？
1、限購之下，不是你想買就能買
首先，泉州限購「針對戶籍、購房區域，實行不同程度上的限購，且非泉州戶口限購1套。」想獲取泉州主城的買房資格，你必須是這樣的：
▷大泉州戶口
▷非泉州戶口的你，必須在泉州繳滿一年個人所得稅，或繳滿一年社保，或辦理居住證滿一年，或個體戶營業執照滿一年法人可購買。而且，在限購區你也只能購買1套房（包括新房、二手房）。
若符合上訴條件之一，那麼恭喜你，你已經擁有了在泉州主城購房的資格。對於非泉州戶口的外來人員這一張房票得之不易也很重要，必定是要好好選購的。
而本就擁有泉州戶口的你也不要太濫用，因為後面的政策加緊，也有可能影響到你手中的房票。
2、保剛需搖號，房票變得更加寶貴
去年開始，泉州中心市區開始施行保剛需搖號政策，六成留給剛需群體，然而這裡的剛需明確表示戶口必須是豐澤、鯉城、泉州開發區，且必須名下無房。
所有即使你擁有大泉州戶口，比如洛江、臺商投資區、大泉州區域的居民想要購買東海板塊、城東板塊、江南板塊等大熱區域的房子只能和其他人一起參與40%的非剛需房源搖號，搖中機率可想而知。
這下，你知道你手握的這張房票的珍貴性了吧！
3、貸款，首套房自帶優越感
房票的分級還體現在貸款上，不管是商業貸還是公積金貸款，首套房自然是最划算的，不光首付比例更低，利息也更少。
所以，如果你是剛需，這張房票又是首次使用，更要謹慎使用。
4、限售，不是想換就能馬上換
因為限售政策的影響，外地人在泉州購房或者泉州市區人在南安、安溪等縣市買房，須拿到產權證滿5年後才可轉賣，買小了想置換改善，那就得再等等咯。
5、五月後的新徵信系統
五月或將執行的新徵信系統規定：離婚後，如果雙方是婚後購房者，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，所以“上午離婚下午買房式假離婚”將成為過去，從理論上說，首套首貸的房票數量就減少了。
如果你指望通過“假離婚”來再買一套房，你有錢的話可以隨意，但是首付成數，必須參照你過往各類形式住房貸款記錄後的成數。
綜 上 所 述
1、如果你是大泉州戶口，已成年，恭喜你有在泉州購房的資格；
2、如果你有幸脫離單身狗陣營，夫妻人均一套就夠了，想多買？錢來！
3、你說離婚總有資格了吧？不好意思，很多政策已開始針對“假離婚”對症下藥了。
4、當你剛在泉州落戶了也沒房，請穩定就業並連續繳納一年以上社保，才有資格在主城買房哦；
5、好不容易資格全符合，可以選盤了，但是要分剛需和非剛需來搖號，真是決定命運的選擇；
6、終於買到房了，但後悔買小了，想賣掉，請注意：部分區域拿到產權證五年後才能賣。
此處省略N個其他條件
……
可以確定當下
泉州的房票是
稀缺的寶貴的且不可再生的！
一張“房票”怎麼用
把握好購房邏輯
面對泉州日益高漲的房價，廣大“剛需群體”飽受煎熬。想買房，卻不知道該買怎樣的房，不少泉州人手握著首套的珍貴房票，卻迷失在複雜的樓市裡。
經常有人說，剛需不要等，閉眼睛買，這是一種不負責任的說法。在房票如此金貴的當下，剛需的首套房選擇變得尤為重要。從一個大的時間維度看，房價趨勢無需多說，剛需自然是越早買房越好，但是在內憂、外患，政策、市場的多重疊加影響下，這張珍貴的“房票”勢必要用到最好。
只此一次成本最低的購房機會，究竟應該怎麼用呢？小編梳理了以下三點買房邏輯，以供參考。
▷ 區域、區域、區域
李嘉誠著名的地段論放如今看來依然實用，但如今這一地段換成區域來看或許更加切合。
選擇區域，重點更在於看這個板塊內的各項配套是否成熟，更好的則是未來是否有更多的利好規劃將落地。隨著房票的日益稀缺，選到好的區域不僅能夠保證居住的舒適度，也便於下一次換房時的物業交易。
從泉州目前的樓市情況來看，豐澤市中心區、東海板塊、城東板塊、城南板塊、江南板塊以及後期熱起來的池店南板塊、臺商投資區板塊都是當下快速發展的區域，板塊價值也在不斷提升，具體可將生活與工作地點稍加權衡後再來篩選。
▷ 預算內購買品牌開發商的產品
這一點同樣重要，大開發商往往具有更強的抗風險能力，尤其是在這個經常性維權的市場環境下，品牌開發商資金實力強大、有豐富的開發經驗，爛尾跑路少有發生，樓盤品質有保障。而且同一區域的樓盤，品牌開發商的升值潛力往往更大。
另一方面，品牌開發商比較重視品牌的建設，注重後期的服務，往往能夠提供更好的物業保障，這對於業主入住後的居住舒適度極其重要，萬科、龍湖、保利等品牌開發商的物業在泉州的口碑都很好，而且這種物業也是房屋放心持有的關鍵。
▷ 把控好空間尺度
房票的珍貴和分級化，讓原有的“先上車後置換”的購房邏輯稍稍發生轉變。曾有位朋友語重心長的說過：“買的首套房面積太小，還沒有交房我就後悔了。”後來，她換了房，卻在沒過多久家庭人員發生變動之後再次後悔，來回倒騰而不得……
在泉州“限購、搖號保剛需、首套房首付比例上調”等一系列背景下，首套房的購買資格相當珍貴，因此把控好第一套房的空間尺度顯得尤為重要，在預算範圍內儘量選大一些的戶型，這不僅能保證後期居住的舒適性，也可以拉長居住週期。
▷ 掌握好購買時機
這裡要提到一個政策的利好，這兩年泉州樓市持續調控，特別是在對新房的定價也進行了嚴厲管制，這就給持有“房票”的購房群體創造了一個難得的購房時機。
土拍給未來銷售價格出了“限價令”，劃出了房價銷售上限，也給區域房價給出方向，有力的將房價穩定在可控範圍內，而購房者也能以此提前預知板塊價值。
據小編不完全統計，目前泉州各大熱門區域，新晉土拍限價情況大致為：
中心市區最高銷售限價19036元/㎡（毛坯）；
城東板塊最高銷售限價17825元/㎡（毛坯）；
鯉城江南最高銷售限價10976元/㎡（毛坯）；
城南板塊最高限價約11900元/㎡（毛坯）；
池店南板塊最高限價12497元/㎡（毛坯）；
洛江最高銷售限價11548元/㎡（毛坯）；
臺商投資區最高限價13000元/㎡（精裝）；
北峰板塊最高限價13029元/平方米（毛坯）；
東海板塊許久未有新地塊出讓，不過就近來入市的項目來看，開盤價也普遍得到控制，約在15000元/㎡上下。
這時候購房，無疑更具主導性，性價比優勢較為突出。
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