86平方的房子一楼能卖多少钱?

用户8620811707872


这个问题太笼统,只能从一栋楼定价策略来回答。

一、同一单位楼层会因高低的变化引起素质差异,主要包括:视野景观变化,噪音变化,空间感差异,客户心理感受等等。

一层在视野、噪音,空间感方面体验相对较差,定价相应会降低。

二、价格制定过程中,大体上根据楼层从上到下逐层价格递减,设定基本层差0.7%,如果单位单价6000元/平,那么基准层差为40元/平/层。

如果所在的这栋楼客户多喜欢中、高层单位,那么开发商为了促进一楼销售,一楼层差可能就会降至0.5---0.6%;

如果所在的这栋楼优势特别突出,不受任何视野景观的影响,一层和其他高楼层的层差就会保持不变。

三、特殊情况也会影响一层价格的高低。比如当地客户的心理喜欢,赠送面积的影响等等。

有的开发商会在一楼设计庭院,赠送庭院或者半地下空间,这种情况特别受一些特殊客户的欢迎,这些就会抬高一层的价格。

综上,一楼定价受各种因素影响,在定价基准上视具体楼盘,具体位置而定。


谈天说房


决定房子的价值有很多因素

1社区配套,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

  2、区位地段是关键

  买房地段很重要,试想同样是在大北京,市区国贸的房子为什么比郊区贵,市区商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也大,附近要是地铁换乘站,就又是加分项。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。

  3、楼层户型

  很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系,可以参考下面,房价从左到右降低:

  塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

  板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

  4、房龄和房子的流动性

  房龄越年轻的房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷,估计该有人问了,很多房子都是老房子啊,也没见价格低多少,大家别忘了,价格高是一方面变现能力也是一方面,老房子只能全款,试问一套价值千万的房子,能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性,你买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。



丶精神小伙945


这个每个地方每个地段每个楼盘的价格是不同的哦,所以具体问题还得具体分析,不能笼统的一概而论!


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