首先，請注意這個題圖。
這是一幅2019年廣東省人口遷徙圖，通過對人口流動的數據綜合統計，圖樣顯示，廣東省人口遷徙主要去向集中在深圳。
高密度的人口流動路徑圖上，深圳成為人們心馳神往的城市。
值得關注的是，在深圳各區之中，2019年最新數據顯示，光明的人口增速最快，高達30%。
以此預估，未來5-10年，光明或將成為深圳人口增速最快的城區之一。
決定這一切的，無疑是光明的未來前景所產生的強大吸引力。而產生吸引力的未來前景，正在加速兌現之中。
這才是關鍵！
各種規劃紛紛落地
光明發展迎來高光時刻
規劃重在落實，每一個規劃的落地，都是對城市發展的全新激勵和全面提升。
進入2020，光明進入規劃高速兌現期。光明的各項科學與人文規劃建設項目正在緊鑼密鼓地推進、落實、啟動當中。
今年6月初，深圳市規劃和自然資源局公示了《光明科學城空間規劃綱要》。
依據公示，未來光明科學城要建設成為粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，代表國家參與全球科技競爭與合作。
這個定位，意味著光明作為一個城區，進入了國家戰略層面的規劃高度。
隨後不久，8月18日，深圳光明科學城綜合粒子設施首棟建築開工建設，標誌著光明科學城大科學裝置集群建設，從“規劃設計”進入到“實施建設”階段。
這充分顯示，光明科學城啟動區各項目正在緊鑼密鼓地施工中。
目前，綜合研究院大樓、專家公寓、青年公寓、腦解析及腦模擬平臺、合成生物平臺等5棟大樓正加緊建設，有望今年年底前實現主體結構封頂。
隨著各項硬件體系的快速建構，大量高新科技企業、研究機構、配套產業鏈將如期進駐，光明全新的產業格局即將形成，產業能級不斷躍升。
據悉，未來5年，將有超5000家企業進駐光明，各級創新平臺多達69個。
隨之而來的，將是大量高端人才、高淨值人士的湧入。工作在光明，居住在光明，已經成為許多青年才俊的重要選擇之一。
2019年數據，光明人口僅有65.8萬餘人，在11個區中僅僅排在7位。但未來5年，光明人口預計將翻一番，達到120萬人。
專家認為，科技就是生產力，一個擁有強大生產力的地方一定能夠吸引眾多人口的流入。
地鐵6號線+13號線
光明進入城市第一圈層
毫無疑問，軌道交通的開啟，翻開了光明發展的新篇章。
8月18日，別稱光明線的地鐵6號線正式開通運營，線路起於松崗站，途經寶安區、光明區、龍華區、羅湖區、福田區，止於科學館站。
這是一條貫穿新老城區的城市中軸線，標誌了龍華、光明、松崗等新城區，正式進入深圳經濟發展的第一圈層。
尤其是光明，或將發揮其十分難得的後發優勢，厚積薄發，一改沒有地鐵的歷史，迎來前所未有的高光時刻。
無獨有偶，好事連連。10月14日，深圳市住建局發佈了光明城站綜合交通樞紐工程可行性研究公告。
根據深圳市鐵路、城際軌道和城市軌道相關規劃，光明城樞紐除定位廣深港高鐵外，還將引入贛深高鐵、深莞城際、城市軌道交通6號線支線、13號線和18號線等軌道，成為深圳西北部重要的交通樞紐。
其中的13號線地鐵軌道線，特別引人注目，堪稱一條黃金軸線。
因為黃金13號線是一條貫穿深圳總部基地、南山科技園、西麗科教城、西麗高鐵樞紐、留仙洞及光明科學城各大科創、高端產學研重要節點的軌道交通動脈，被譽為深圳科技核心大動脈。
目前，13號地鐵線正在加緊施工建設中，預計2022年年底前通車。
6號線+13號線+光明城站，這標誌著，隨著光明軌道交通建設的加速兌現，數以百萬計的人流即將蜂擁而至。
專家都說，決定樓市價值的三大因素，短期看區位、中期看產業、長期看人口。
可以說，這三點，光明都佔到了。
事實證明，2019年，光明GDP增速8%，躍居全市第一，近3年固定資產投資增速均高於20%，經濟增長勢頭十分強勁。
人文氛圍日漸濃厚
光明漸成宜商宜居美麗城區
因此，光明的發展已經日新月異，人文氛圍已日漸濃厚。
9月19日，光明迎來一個重要的事件，“新·向未來——光明文化藝術中心開幕儀式”隆重舉行。
光明文化藝術中心佔地面積3.8萬平方米，建築面積13萬平方米，位於光明區觀光路東北側，緊鄰龍大高速，毗鄰地鐵6號線鳳凰城站、廣深港高鐵光明城站。
光明文化藝術中心作為深圳北部目前規模最大、功能最全的大型綜合文化藝術場館，集“文化、演藝、展覽、休閒”等多功能於一體，是光明科學城的重要公共配套設施和文化地標。
與此同時，我們可以看到，非常有眼光的品牌開發商紛紛進駐光明，並以擁有一塊可開發的土地而深感榮耀。
目前，據不完全統計，光明即將啟動的舊改項目達18個，城市更新面積超408萬㎡，包括軌道13號線城市舊改、光明新區公明街道舊改等，華潤、卓越、佳兆業、里程等品牌發展商紛紛進駐，帶來片區價值的不斷躍升。
可以說，隨著這些舊改項目的逐步落地，光明生活配套將不斷完善，商業商圈將日臻成熟，學校教育將更加優質，生態公園將更加綠化。
一個科學人文、美麗生態、宜商宜居的新城市中心正在深圳北部中軸拔地而起。
這就是令人嚮往的光明的現在和未來。
兆邦基端慧苑應運而生
主推33-65㎡精緻美寓行情看漲
天時地利人和之中，兆邦基端慧苑應運而生。
兆邦基端慧苑作為光明城市核心板塊的標杆之作，攜兆邦基精品理念築就，精心匠造10萬平方米綜合體模式，集寫字樓、商業、公寓和住宅於一體，營造出光明全新的生活方式。
而兆邦基端慧苑實現這種全新生活方式所需要的價值體系，主要集中體現在6個方面。
1、品牌實力，築就精品。
開發商兆邦基集團屬於多領域的城市綜合服務商，隸屬於集團的兆邦基地產，為香港聯合交易所主板上市公司。砥礪前行15載，兆邦基已在各大城市擁有多元化地產業態，並堅持精品理念，將端慧苑打造為光明人居標杆。
2、軌道交通，出行便捷。
兆邦基端慧苑位於13號線北延段（二期）東周路站，未來直連南山核心區，直達深圳灣總部基地及深圳灣口岸至香港。
3、商業配套，完善周全。
項目自帶8000㎡綜合型區域風情商業，含集中商業和住宅臨街商業區；項目周邊2公里內環伺約30萬㎡大型商圈，如宏發大仟裡購物中心、天虹商場等，盡享繁華便捷生活。
4、全齡教育，優質學區房。
項目自配9班幼兒園、30班小學（政府建設）。周邊800米內還集萃光明區高級中學、光明區實驗學校等優質學府。
5、出則繁華，入則寧靜。
小區園林廣場設計大片的綠地，預留共享休閒、共享的中心場所，沿街商業隔離外街，創造“出則繁華入則寧靜”的居住體驗，園林景觀融入每一棟建築中，在家中也享受清風綠意。項目還緊鄰40萬㎡“天然氧吧”紅花山公園。
6、港式物業，貼心服務。
兆邦基物業源自於香港，秉著客戶至上的服務宗旨，創造了極具管理特色的服務模式：快速響應機制、定製服務體系、貼心驛站等。20年匠心獨運，物業價值保駕護航。
精奢美宅+精緻美寓
或將再掀“打新”熱潮
最新消息，兆邦基端慧苑項目即將推向市場，主要包括80-95㎡精奢美宅，還有33-65㎡精緻美寓。
首先來了解一下住宅產品。
整個項目僅01地塊規劃商品住宅，非常稀缺。其中商品住宅分佈於1棟1、2、3、4單元，主力戶型建面約80-95㎡3房2廳1衛-3房2廳2位產品。
戶型設計十分合理，方正實用，通風采光，可以說是目前市場上的爆款產品。非常適合剛改人居的闔家居住。
再來看一看公寓產品。
現在的市場上，公寓不少，但適合居住的真公寓其實並不多。端慧苑的公寓產品可謂市場稀缺的真公寓，特色十分鮮明，與一般的商務公寓有所不同。
主要表現在多個方面：
1、戶型為33-65㎡的精緻空間，這樣的戶型小而靈動，總價低，門檻低，非常適合剛需和投資。
2、公寓都帶有陽臺，配有燃氣，比一般公寓更具有多元的居住功能，採光和通風都十分之通透。
3、公寓帶精裝修，選用市場上的優質材料和品牌組件，高端上檔次，亮麗又實用，可以拎包入住。
4、更為重要的是，公寓產權為70年，這意味著這種公寓使用年限和住宅一樣，本質上與住宅沒啥區別。
因為受到備案價的限制，再加上面積本來就不大，所以這種產品總價低，一字頭起就可擁有。非常適合剛需和投資。
一個位於網紅光明片區的真公寓產品，不限購不限貸，在731新政停止批售商務公寓的背景下，更加顯得稀缺而珍貴。
最後，老傅真心獻上自己的心得體會：
在深圳擁有一份光明的優質資產，無論大小，將是一種十分難得的福份。它所能夠給你帶來的回報，或將超越你的想象。
無論如何，在光明進入利好兌現期的關鍵時刻，或是剛改置業最後難得的上車機會！
