鑫苑望江花園
鑫苑望江花園是南七中鐵四局商圈內的優質小區，小區位於合肥市包河區，建成於2007年，由安徽鑫苑置業有限公司建造完成，安徽鑫苑置業有限公司代為管理。
小區概況
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在小區宜居程度方面，小區有著2.7的容積率，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為16145元/平方米，比南七中鐵四局均價（1.50萬/㎡）高約1118元，低出包河區均價（1.70萬/㎡）827元。小區均價在南七中鐵四局屬於偏高水平，但在包河區整體偏低，主要原因是小區所處的位置相對較為偏僻，剛需投資者可適當考慮。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
鑫苑望江花園在近6個月內，二手房成交量排在南七中鐵四局區域內第4。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，整體房價在43萬到260萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。秋浦河路地鐵站距離小區2652米，步行時間較長。
教育配套
小區對口公立曙宏小學，曙宏小學是普通學校，學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區周邊沒有近距離的綜合醫院，對居民的看病就醫造成一定困擾，基礎醫療配套的缺失使小區缺乏一定競爭力。
綜合評分 2.7分
價格優勢 明顯
3分
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
教育配套 普通
2分
對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 達標
2分
小區附近沒有醫療配套，居民的就醫需求得不到良好保障，購房者需謹慎選擇。
小區對比
除了鑫苑望江花園，南七中鐵四局板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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