高樓林立的國際濱是杭州最具現代都市氣息的行政區，七十多平方公里的土地上樹立著一個個商業傳奇，生長於此的住宅，應了老羅那句話，“天生驕傲”。寸土寸金的地段，註定了豪宅氣質。
去年2.95萬均價的城市之光售罄之後，濱江區再無3萬以下樓盤。
預算300萬以內的濱江剛需該何去何從？以濱江區核心地段的網易大廈為圓心，畫一個半徑10公里的圈，我們發現了它：南部臥城。
杭州的大多數精華之地都涵蓋在這個圈裡：武林廣場、錢江新城、江河匯、奧體、錢江世紀城……而南部臥城均價不到3萬，充滿了對剛需的人文關懷。
臥城顧名思義，主打居住的城，這是比較早期的規劃了。倡導產居融合的如今，臥城就要站起來，成為“南部新城”了。
PART1 | 板塊介紹
南部臥城西鄰湘湖、西山，風景宜人，北接蕭山老城區，配套齊全，生活氣息濃厚。河網密集，楊柳如煙，地鐵2號線穿過，暢達杭城各處。
南部臥城大致位置
我們來具體看一下板塊內的各類配套情況。
交通
首先是交通，最主要的是地鐵2號線的潘水、曹家橋、朝陽站在此，向北幾站還能在人民廣場站切換“換乘之王”地鐵5號線。公交站點密集，公共交通便捷。
蕭山汽車站、杭州南站也離南部臥城不遠，蕭山機場也不過十多公里。
潘水站實拍
商業
目前南部臥城主要的商業購物中心是匯德隆購物中心。雖然體量不大，但足夠滿足各類生活所需。
匯德隆購物中心實拍
更多的商業項目在規劃、動工之中：開元廣場四期30萬方商業綜合體其中包括11.2萬方商場，預計2021年底之前交付；陽地鐵站上蓋綜合體朝陽新天地總體量22萬方，已經開工建設；金帝聯合銀泰將在南部臥城打造銀泰城，涵蓋銀泰百貨購物中心、金街、寫字樓等，其中銀泰百貨購物中心體量約12萬方。
銀泰綜合體效果圖
更何況，地鐵向北2站，很快就能到如同“蕭山武林門”的旺角新天地、銀隆百貨一帶。
教育
南臥的基礎教育資源也比較充足。板塊內彙集了高橋小學、朝暉小學、高橋初中、朝暉初中等一眾中小學，孩子上學讀書很方便。
高橋初中實拍
環境
南門江自此穿過，河流縱橫，多數河道兩側做好了遊步道，還有號稱“蕭山太子灣”的南江公園。
南江公園實拍圖
醫療&產業
醫療資源將會是南部臥城的優勢，並可以彌補其產業欠缺問題。向北，蕭山老城區的蕭山區第一人民醫院近在咫尺；在內，則有即將建好的浙醫二院新院區。
2018年7月31日，蕭山區人民政府與浙醫二院簽訂合作協議，將在南部臥城建立新院區，力爭五年內完成建設。
浙醫二院新院區規劃圖
就如同作為菜籃子的“勾莊”因為城北萬象城加持而搖身變為“北部新城”一般。重新構建商業配套，引進浙醫二院以及一系列醫療健康、養生養老產業的南部臥城即將脫胎換骨。
說起來，南部臥城與勾莊頗為相似。勾莊離杭州老牌市中心武林廣場大約10公里，南部臥城則離最新的“宇宙中心”奧體、濱江區政府大約10公里，離蕭山市中心更是僅僅2、3公里。
以一個現代化大都市的體量，10公里真是太近了，一腳油門或半小時地鐵而已。
隨著城市骨架的逐漸拉伸，杭州由“老十門”內的江南小城成長為跨越錢江兩岸的電子商務之都，南部臥城也迎來了自己的產業規劃。被高房價逼到節節敗退的剛需，退守到南部臥城，會發現狂飆突進的城市恢復了“車、馬、郵件都很慢”的歲月靜好。
從市心府到桂語朝陽，流浪在繁華都市的格子間民工獻上自己唯一的房票與世代辛勞的血汗，而南部臥城，從未辜負剛需的期望。
PART2 | 樓盤介紹
南部臥城的價值，早有眼光獨到的購房者用錢包投票了。印江南、市心府、桂語朝陽，雖然沒搞出轟動全城、萬人搖號的大新聞，但都一聲不響的賣完了。正應了中國那句老話，“悶聲發大財，才是最好的。”
如今南部臥城可以選擇的房源還是不少的，印奧灣所有高層一次推出，已經到了補資料的日子，沒上車的已經趕不上這趟了，後續搖號可以到必有房上查詢；融望之城即將首開，老必近期可能去跑盤，屆時再為大家帶來詳細報道；佳印府近期未聞有推盤計劃；平安、禹洲、聚佳融的地塊尚未有規劃流出。
今天為大家介紹3個近期即將加推的樓盤：九章賦、宸宇府（推廣名：國宸府）、湘湖悅章。
東原德信九章賦
往期高層均價28655元/㎡，約800米到達地鐵2號線地鐵潘水站。三公里範圍內有匯德隆購物中心、開元廣場、銀隆百貨、旺角城、銀泰百貨等商業配套以及蕭山中學、高橋小學、高橋初中等。
九章賦售樓處實景圖
一場疫情讓我們明白物業有多重要。九章賦配設的東原物業，具備國家物業管理一級資質，2018年客戶滿意度位居全國第四，大可讓業主們放心。樓盤的未來價值，很大一部分會體現在物業上。
直線距離800米，步行可達的地鐵口，九章賦也給安排上了地鐵接駁車。
高層98方、124方、138方，另有188-230方中式合院。我們來看看高層的戶型圖。
九章賦高層戶型圖
98方3房2廳2衛，全明戶型，主臥大套間，U型廚房，客廳大陽臺，主臥、主衛、南次臥均有大飄窗，居住舒適度會很不錯。
124方4房2廳2衛，南北通透，經典的四葉草戶型，空間利用率高，動線設計合理。
138方4房2廳2衛，衝著主臥的浴缸就想先點個贊。動靜分離，餐客一體，四開間朝南，南向約14米麵寬，配以大陽臺，顯得空間寬敞，大氣舒適。
九章賦的幾個戶型都是U型廚房、有大陽臺和飄窗，戶型設計非常走心，是板塊內的優質選擇。預計5月初加推9#、1# 共228套。
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必有房
宸宇府（推廣名：國宸府）
宸宇府上一期均價26044元/㎡，樓盤體量多達27萬方，由17棟高層、18棟聯排組成，體量大的樓盤有很多好處，內部樓幢更安靜，景觀綠化有更多的施展空間。
宸宇府最值得稱道的是教育資源，被多所優質學校環繞：周邊規劃有中國傳媒大學附屬小學、通惠路初中（規劃回瀾初中分校）、門口幼兒園，全部步行可達。
宸宇府鳥瞰圖
建設中的銀泰城離宸宇府只有1000米左右，購物休閒會很方便。宸宇府主力戶型為99方、119方、143方，不過99和119的新戶型圖還沒有出來。
宸宇府143方戶型圖
143方4房2廳2衛，一梯一戶。四開間朝南，全明戶型，南北通透，有大陽臺，雙飄窗，餐客廚相連，空間感比較好。但兒童房離次衛的距離稍遠，動線設計不是很好。
即將加推27號樓（99方、119方）、30號樓（143方，一梯一戶）。新戶型圖暫未流出，可以聯繫置業顧問了解更多詳情。
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必有房
融信旭輝湘湖悅章
往期高層均價25200元/㎡，預計2022年6月交房。湘湖悅章體量也比較大，19幢高層+10幢疊排共約2104戶，內部有超1萬㎡景觀花園。
精裝設備齊全，有中央空調、新風，衛生間部分面積還鋪陳了地暖。前文所述的浙醫二院就在項目北側約500米處，周邊有產業聚集。據置業顧問介紹，“為了方便醫生們上班，浙醫二院的附近已經預留了地鐵位，後續可能有規劃。”網傳15號線可能會經過這裡，未來前景可期。
湘湖悅章鳥瞰圖
湘湖悅章的目前缺點是離已有的地鐵2號線稍遠，優點是比上述兩盤更便宜，潛力更大，如果網傳的15號線成真，湘湖悅章也會成為純正地鐵盤。
高層戶型有96、108、126、139方，疊墅160方。我們繼續看一看高層戶型圖。
96方3室2廳2衛，入戶左側玄關櫃、右側衛生間很方便，餐客一體空間寬闊，寬景大陽臺盡顯氣派。
108方3+1室2廳2衛，主臥的走入式衣帽間很棒了，可以隔出的小書房空間更是將空間利用率發揮到極致。
126方4室2廳2衛，這個戶型相比108方更優秀，公用的次衛就在門口，非常便捷。
139方4室2廳2衛，南北通透，然而不夠方正，進門的玄關櫃固然不錯，但也分割了餐客廳。對於餐客廳，有人喜歡一體，以凸顯空間的寬闊；也有人喜歡分離，使兩者互不干擾，井井有條。購房者可以根據自己的需求抉擇。
預計月底加推21#、22#，4個戶型：96、108、126、139。
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必有房
以上三盤各有所長：九章賦離地鐵口最近、戶型最好，價格也稍高；宸宇府有優質教育資源加持，離銀泰綜合體也近，但離地鐵口的距離一般，因此均價也低於九章賦；湘湖悅章離產業聚集核心的浙醫二院更近，也許成為未來的板塊核心，而且均價較低，缺點是目前離地鐵口稍遠。
區位圖
一個利好消息是去年9月，南部臥城板塊內出讓的一宗“雙限地”蜀山單元H-23-2地塊精裝限價到了2.98萬/㎡。這塊地就在宸宇府的南面。
隨著濱江、蕭山老城區購買力的向外擴散，南部臥城均價突破3萬已經指日可待，留給剛需們的時間已經不多了。
