高楼林立的国际滨是杭州最具现代都市气息的行政区，七十多平方公里的土地上树立着一个个商业传奇，生长于此的住宅，应了老罗那句话，“天生骄傲”。寸土寸金的地段，注定了豪宅气质。
去年2.95万均价的城市之光售罄之后，滨江区再无3万以下楼盘。
预算300万以内的滨江刚需该何去何从？以滨江区核心地段的网易大厦为圆心，画一个半径10公里的圈，我们发现了它：南部卧城。
杭州的大多数精华之地都涵盖在这个圈里：武林广场、钱江新城、江河汇、奥体、钱江世纪城……而南部卧城均价不到3万，充满了对刚需的人文关怀。
卧城顾名思义，主打居住的城，这是比较早期的规划了。倡导产居融合的如今，卧城就要站起来，成为“南部新城”了。
PART1 | 板块介绍
南部卧城西邻湘湖、西山，风景宜人，北接萧山老城区，配套齐全，生活气息浓厚。河网密集，杨柳如烟，地铁2号线穿过，畅达杭城各处。
南部卧城大致位置
我们来具体看一下板块内的各类配套情况。
交通
首先是交通，最主要的是地铁2号线的潘水、曹家桥、朝阳站在此，向北几站还能在人民广场站切换“换乘之王”地铁5号线。公交站点密集，公共交通便捷。
萧山汽车站、杭州南站也离南部卧城不远，萧山机场也不过十多公里。
潘水站实拍
商业
目前南部卧城主要的商业购物中心是汇德隆购物中心。虽然体量不大，但足够满足各类生活所需。
汇德隆购物中心实拍
更多的商业项目在规划、动工之中：开元广场四期30万方商业综合体其中包括11.2万方商场，预计2021年底之前交付；阳地铁站上盖综合体朝阳新天地总体量22万方，已经开工建设；金帝联合银泰将在南部卧城打造银泰城，涵盖银泰百货购物中心、金街、写字楼等，其中银泰百货购物中心体量约12万方。
银泰综合体效果图
更何况，地铁向北2站，很快就能到如同“萧山武林门”的旺角新天地、银隆百货一带。
教育
南卧的基础教育资源也比较充足。板块内汇集了高桥小学、朝晖小学、高桥初中、朝晖初中等一众中小学，孩子上学读书很方便。
高桥初中实拍
环境
南门江自此穿过，河流纵横，多数河道两侧做好了游步道，还有号称“萧山太子湾”的南江公园。
南江公园实拍图
医疗&产业
医疗资源将会是南部卧城的优势，并可以弥补其产业欠缺问题。向北，萧山老城区的萧山区第一人民医院近在咫尺；在内，则有即将建好的浙医二院新院区。
2018年7月31日，萧山区人民政府与浙医二院签订合作协议，将在南部卧城建立新院区，力争五年内完成建设。
浙医二院新院区规划图
就如同作为菜篮子的“勾庄”因为城北万象城加持而摇身变为“北部新城”一般。重新构建商业配套，引进浙医二院以及一系列医疗健康、养生养老产业的南部卧城即将脱胎换骨。
说起来，南部卧城与勾庄颇为相似。勾庄离杭州老牌市中心武林广场大约10公里，南部卧城则离最新的“宇宙中心”奥体、滨江区政府大约10公里，离萧山市中心更是仅仅2、3公里。
以一个现代化大都市的体量，10公里真是太近了，一脚油门或半小时地铁而已。
随着城市骨架的逐渐拉伸，杭州由“老十门”内的江南小城成长为跨越钱江两岸的电子商务之都，南部卧城也迎来了自己的产业规划。被高房价逼到节节败退的刚需，退守到南部卧城，会发现狂飙突进的城市恢复了“车、马、邮件都很慢”的岁月静好。
从市心府到桂语朝阳，流浪在繁华都市的格子间民工献上自己唯一的房票与世代辛劳的血汗，而南部卧城，从未辜负刚需的期望。
PART2 | 楼盘介绍
南部卧城的价值，早有眼光独到的购房者用钱包投票了。印江南、市心府、桂语朝阳，虽然没搞出轰动全城、万人摇号的大新闻，但都一声不响的卖完了。正应了中国那句老话，“闷声发大财，才是最好的。”
如今南部卧城可以选择的房源还是不少的，印奥湾所有高层一次推出，已经到了补资料的日子，没上车的已经赶不上这趟了，后续摇号可以到必有房上查询；融望之城即将首开，老必近期可能去跑盘，届时再为大家带来详细报道；佳印府近期未闻有推盘计划；平安、禹洲、聚佳融的地块尚未有规划流出。
今天为大家介绍3个近期即将加推的楼盘：九章赋、宸宇府（推广名：国宸府）、湘湖悦章。
东原德信九章赋
往期高层均价28655元/㎡，约800米到达地铁2号线地铁潘水站。三公里范围内有汇德隆购物中心、开元广场、银隆百货、旺角城、银泰百货等商业配套以及萧山中学、高桥小学、高桥初中等。
九章赋售楼处实景图
一场疫情让我们明白物业有多重要。九章赋配设的东原物业，具备国家物业管理一级资质，2018年客户满意度位居全国第四，大可让业主们放心。楼盘的未来价值，很大一部分会体现在物业上。
直线距离800米，步行可达的地铁口，九章赋也给安排上了地铁接驳车。
高层98方、124方、138方，另有188-230方中式合院。我们来看看高层的户型图。
九章赋高层户型图
98方3房2厅2卫，全明户型，主卧大套间，U型厨房，客厅大阳台，主卧、主卫、南次卧均有大飘窗，居住舒适度会很不错。
124方4房2厅2卫，南北通透，经典的四叶草户型，空间利用率高，动线设计合理。
138方4房2厅2卫，冲着主卧的浴缸就想先点个赞。动静分离，餐客一体，四开间朝南，南向约14米面宽，配以大阳台，显得空间宽敞，大气舒适。
九章赋的几个户型都是U型厨房、有大阳台和飘窗，户型设计非常走心，是板块内的优质选择。预计5月初加推9#、1# 共228套。
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必有房
宸宇府（推广名：国宸府）
宸宇府上一期均价26044元/㎡，楼盘体量多达27万方，由17栋高层、18栋联排组成，体量大的楼盘有很多好处，内部楼幢更安静，景观绿化有更多的施展空间。
宸宇府最值得称道的是教育资源，被多所优质学校环绕：周边规划有中国传媒大学附属小学、通惠路初中（规划回澜初中分校）、门口幼儿园，全部步行可达。
宸宇府鸟瞰图
建设中的银泰城离宸宇府只有1000米左右，购物休闲会很方便。宸宇府主力户型为99方、119方、143方，不过99和119的新户型图还没有出来。
宸宇府143方户型图
143方4房2厅2卫，一梯一户。四开间朝南，全明户型，南北通透，有大阳台，双飘窗，餐客厨相连，空间感比较好。但儿童房离次卫的距离稍远，动线设计不是很好。
即将加推27号楼（99方、119方）、30号楼（143方，一梯一户）。新户型图暂未流出，可以联系置业顾问了解更多详情。
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必有房
融信旭辉湘湖悦章
往期高层均价25200元/㎡，预计2022年6月交房。湘湖悦章体量也比较大，19幢高层+10幢叠排共约2104户，内部有超1万㎡景观花园。
精装设备齐全，有中央空调、新风，卫生间部分面积还铺陈了地暖。前文所述的浙医二院就在项目北侧约500米处，周边有产业聚集。据置业顾问介绍，“为了方便医生们上班，浙医二院的附近已经预留了地铁位，后续可能有规划。”网传15号线可能会经过这里，未来前景可期。
湘湖悦章鸟瞰图
湘湖悦章的目前缺点是离已有的地铁2号线稍远，优点是比上述两盘更便宜，潜力更大，如果网传的15号线成真，湘湖悦章也会成为纯正地铁盘。
高层户型有96、108、126、139方，叠墅160方。我们继续看一看高层户型图。
96方3室2厅2卫，入户左侧玄关柜、右侧卫生间很方便，餐客一体空间宽阔，宽景大阳台尽显气派。
108方3+1室2厅2卫，主卧的走入式衣帽间很棒了，可以隔出的小书房空间更是将空间利用率发挥到极致。
126方4室2厅2卫，这个户型相比108方更优秀，公用的次卫就在门口，非常便捷。
139方4室2厅2卫，南北通透，然而不够方正，进门的玄关柜固然不错，但也分割了餐客厅。对于餐客厅，有人喜欢一体，以凸显空间的宽阔；也有人喜欢分离，使两者互不干扰，井井有条。购房者可以根据自己的需求抉择。
预计月底加推21#、22#，4个户型：96、108、126、139。
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必有房
以上三盘各有所长：九章赋离地铁口最近、户型最好，价格也稍高；宸宇府有优质教育资源加持，离银泰综合体也近，但离地铁口的距离一般，因此均价也低于九章赋；湘湖悦章离产业聚集核心的浙医二院更近，也许成为未来的板块核心，而且均价较低，缺点是目前离地铁口稍远。
区位图
一个利好消息是去年9月，南部卧城板块内出让的一宗“双限地”蜀山单元H-23-2地块精装限价到了2.98万/㎡。这块地就在宸宇府的南面。
随着滨江、萧山老城区购买力的向外扩散，南部卧城均价突破3万已经指日可待，留给刚需们的时间已经不多了。
