合襯的你
房產投資沒有那個更值得，哪個更有價值，而是要投其所好，玩票還是投資是兩碼事，非要說投資價值，實際投資房產的價值，分為長期價值，短期價值，又要分出來長期房價增長，還有短期房價增長，你是玩票投機，還是玩的是投資效果，很多朋友搞不懂什麼是投資，什麼是投機？
老百姓投資，就是為了賺錢，但是賺錢的過程中要預防幾個情況，或者注意幾個事情，一個是不虧錢，房地產市場投資住宅，目前為止虧錢的幾乎為零，但是商業地產，按照投資住宅的方式去玩，鐵定就砸到手裡了，商業地產不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住這個漏洞，例如限售，收取增值稅，甚至限購，都會慢慢賭注玩票的動態；
未來房地產投資，一定是一個投資市場，賺取租金收益，賺取溢價，但是玩票的投機行為，只能短期的去抓機會，長期玩一定是一個死，為什麼，政策不允許，一玩的時間長了，破壞了金融秩序，肯定是要制止的，投資才是正道，也就是上面提到的，長期價值，投資；
短期的價值，玩票心態，投機行為，都是不可取的，但是抓住機會，可以賺點小錢；
投資房產可以考慮長期的租金價值的投資，就是寫字樓，商鋪，酒店公寓等等，投資住宅兼顧的更多的是溢價，至於租金收益，少的微不足道，當然這個和新建商品房過多有關係，目前住宅考慮租金收益，還有點為時過早，什麼時候二手房交易量佔據70%以上，就可以考慮住宅的租金收益了，北上廣深以及二線城市，有可能最先出現，所以就不聊了；
至於說哪個更有價值，其實都有價值，也都有風險，為什麼呢？
首先說住宅，看長期，房價一定會和經濟走勢旗鼓相當，也就是說房價每年按照7-8的增長幅度，是正確的也是正常的，但是調節房價的最大動力，不是限購，而是根據城市發展動態，進行有計劃的建設存量房，同時把二手房存量房，運動起來，才是正常的，對吧？
住宅投資的收益，在於房價是否增長，至於租金可以忽略不計，投資住宅，槓桿越大，投資的年限越長，需要增長的幅度越大，例如，100萬的房子，首付30%，貸款70萬，按揭20年計算，每月還款4700左右，每年還款5萬計算，60%還款額是利息，持有5年，利息總支出15-18萬，房價必須增長15%以上才能做到不虧錢，還要賺錢呢，那就必須增長30%才能賺15萬，對吧？
這樣一算，投資住宅，短平快是最好的，可是這個機會如今越來越不可能了，也不再有了！
投資商鋪，寫字樓，酒店公寓，就屬於長期投資，短期投資一定虧錢，一般的商業樓盤都會透支3年的房價，今年買的房子，3年後才是他的實際價值，這一就意味著，長期投資才更好，另外，商業房子的稅費較高一點點，而且是純市場化的，對未來的判斷必須極度的準確；
樓盤的定位，周邊的商業，商圈，居住的密度，周邊人群的人均消費是多少，樓盤本身的配套，車位，物業管理，是否統一出租等等，周邊的交通環境，未來商圈建設，整體城建規劃都要了如指掌，不能拍腦瓜子，自己主觀判斷，或者交給老天爺，就不好玩了；
一是投資房子，不論是住宅，寫字樓，上鋪還是酒店公寓，記住一個規則，價格越高越值得投資，價格越高從概率來講，服務越好，樓盤越高端，在樓市下行的時候，越有競爭力，樓市上升的時候，增值也最多，否則物極必反，投資本來就是一個高資本的事情，記住了，哈！
二是投資房子是一個技術活，他要考慮的事情，會是各方各面的，包括城市規劃都要了如指掌，否則就沒有了意義，站得高望得遠，記得第二個規則，跟著有錢人投資，會佔便宜，他們的信息更廣闊，站位更高，視野更廣闊，投資成功率也會越高；
好了，就說這麼多吧！
北京安置房大全
電商的發展，投資商輔須謹慎。
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現在誰都知道，除了買房子，沒有其它，比買房子賺錢，來得更快的了！那投資可以，考慮公寓商鋪嗎？我認為合適的可以買，不適合的就可以不買，分情況而定！
公寓商鋪有那些優點？缺點呢？
公寓的優點：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，輕軌地鐵旁邊。或者是小區旁邊的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面積小，總價低。市場上普遍的公寓面積，在30-60平方左右，總價分城市不一樣，比如重慶的公寓，總價在40-70萬比較多。
03、市面上的公寓，基本上都帶租約銷售，買過來自己不用裝修，開發商直接返租，回報率比較高，深受投資客喜歡。
公寓的缺點：
01、公寓基本上都是商業性質，商住兩用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、買公寓不可以落戶，如果純投資是可以的，如果家裡有小孩要讀書，建議你不要購買，公寓的房子，沒有讀書指標。
03、公寓的房子，基本上不通氣。經常遇到購房者買公寓房，前提必須要通氣，不通氣的一律不要，所以說通氣的房子，相對比不通氣的要好賣！
04、重點：公寓的房子，基本上是出租給酒店，或者是用於辦公。由於公寓都是小戶型，一層樓普遍在20戶以上，住戶比較多，人員複雜，吵鬧，不適合居住。
05、公寓的房子物管費比較高，水電都是商業性質。比民用要高出很大部分，對購房者來說，要承擔的費用比較高！
06、重點：公寓的房子，升值空間比較小，無法跟住宅相比較。購買了公寓的朋友，都有深深的體會。18年的時候，住宅性質的房價，漲了四分之一左右，而公寓房還是原地踏步，如果說有漲幅，也是微漲！
07、重點：公寓的房子，購買後，如果想再賣出去，幾乎不可能！為什麼這樣說？只要對公寓有一點常識的人，都知道公寓最大的硬傷，就是買了後，不好再賣出去，最後只有握在手裡。
08、公寓稅費比較高，為什麼很多人，不買公寓，最重要的一個原因就是，公寓的稅費非常高。拿100萬算，所有稅費要17.7萬，所以很少人購買，稅費也是主要原因之一！
商鋪的優點：
01、商鋪所處的地段，都非常好。不論是商圈，還是小區門口，商鋪的位置，都比較顯眼！
02、商鋪的收益比較高，所以才有一鋪養三代的說法。買商鋪的客戶，常常都會把回報率，放在嘴邊，回報率至少要求在5%以上，所以買商鋪比較賺錢。
商鋪的缺點：
商鋪成本比較高，一般的人買不起。現在市面上的商鋪，動不動都是好幾萬，核心商圈和位置好的，幾十萬一個平方，算下來少則幾百萬，多則上億，單價太高了，所以說很多人都買不起！
小結：通過以上幾點，不難發現，公寓商鋪缺點比優點多。這幾年實體經濟，被互聯網線上，衝激比較大，越來越多的人，都不敢買公寓商鋪了！
如果你一定要買公寓商鋪，結合自己的專業經驗，給你以下幾點建議：
01、買公寓商鋪建議在，一二線城市購買，選擇位置比較好的地段。最好在一個城市的地標處購買，比如重慶就買在解放碑，這裡人山人海，投資有保障。
02、重點：買公寓商鋪，不要買新開發的區域，為什麼？新開發的區域，風險特別大！前幾年我有個朋友，沒有聽我的建議，商鋪買在茶園新區，到現在商鋪還沒有租出去，損失特別大！非常後悔！
03、買商鋪的位置，建議買在小區出入口，十字路口，臨街轉灣處，這些地方人口比較集中，人流量比較大。
總結：投資有風險，建議購房者，遇到合適，滿足條件的情況下，再購買公寓商鋪，否則後悔莫及，希望對你有所幫助！
我是"安家在重慶"，如果有關房產領域的相關問題，關注我，每一個問題，我都會用心認真的回答，謝謝！
