郑祎晗
今年在武汉买房保值吗？这真是个问题，我只能说，刚需还是早上车好，指望房价降是不可能的，举个例子，近期武汉楼市最热闹的当属白沙洲万科云城，12、15号楼才拿商品房预售许可证，建面约118-141平非毛坯房源，备案均价约16050元/平，另带3000元/平装修，整体均价19050元/平，个别房源毛坯备案价达到20000元/平。
我们可以回顾下该盘的涨价历史：
万科云城是白沙洲地王项目，楼面地价在9000+元/平。
2018.11.23万科云城1、5号楼预售证已拿，预计将于11月底开盘，将推出建面约116、124、138、171平非毛坯房源，均价约16500元/平，含2500元/平装修；
2018.12.21万科云城9号楼预售证已拿，预计将于12月下旬开盘，将推出建面约116、124、138平非毛坯，均价约16500元/平，带2500元/平装修。
2019.11.23万科云城3、7号楼已拿预售证，将于11月25日开盘，主推建面约118-171平非毛坯房源，价格约18114元/平，其中含3000元/平米装修；
一年时间万科云城从均价16500元/平涨到19050元/平，本身是地王项目，可以理解，但放在整个片区沸腾了，万科把白沙洲新房最高价太升了一个层次，其他新盘后期是否会跟着涨价？
一买房人近来入手白沙洲另外一个新盘均价16700元/平，前期该盘均价是15500元/平，都是刚需就等了一年结果多出了近10万，你说2020武汉买房保值吗？对于有些刚需来说，保值。因为刚需是必买的，且买了后起码住10年或者5-10年，满足结婚生子的需求。既然早晚都是要买，近三年来武汉楼市刚需热门板块，新房均价都是逐步抬升的，所以有高性价比房源就入手吧。
刚需买房不能什么都想要，地铁、交通、学区、商业、居住环境等只能选择几项，什么都想要只能是看着房价慢慢涨，而你的工资却跟不上房价的涨幅，就是这么情况。
除了刚需盘外还有哪些房源能保值？武汉主城区三环内好出租的二手房，若纯粹投资客，抵抗货币贬值，其实可以选择武昌区、洪山区、汉口核心地段位置较好的2居室小户型，后期出租，满足好出租房源的特点：1、周边公司企业较多，上班族较多，且交通便利，比如光谷核心、轻轨1号线沿线大智路、三阳路、黄浦路，以及地铁2号线螃蟹岬、中南路等；2.学区房，比如江岸区育才中学、武汉二中附近等；
所以是否保值取决于你买什么房子，买房的用途是什么。
大武汉购房指南
4月8日，武汉解除封城，这是个标志。从这天开始，各行各业行动起来了。出乎所有人意料的是，戴口罩、进出测体温加扫码、不聚集的大武汉，五一假期，被调成了三天，销售部没有任何促销，但网上销售却很火，与去年同期相比，价格相当，成交超过九成。
这种情况下，武汉房地产上涨已成铁律，不能再等了，抓紧买吧。
为什么会这样呢？新冠病毒，在武汉肆虐76天，武汉几乎停摆，一季度GDP负40%，很多人欲哭无泪呀。开封一个月，房地产市场竟先活跃起来了？
这是因为：
1.中央明确了两件事。在4月27日的中央政治局常委会上明确要全力支持武汉恢复生产、生活；要“健康平稳的发展房地产”。一个会上确定两件事，武汉都是承接者，受惠者呀。
2.全球受新冠病毒感染，经济停车，中国经济也断崖。为了拉住急速下滑的经济列车，各国政府、银行紧急行动，竭力注资，保证资金的流动性。所以，生产并未完全恢复，但市场并不缺钱。
3.中国经济向以三驾马车带头——出口、投资、消费，因为疫情，除医药订单之外所有外贸订单全部消失。振兴经济唯一的抓手只剩投资、消费两轮。什么业态兼备投资、消费呢？房地产！不仅可以拉动投资和消费，还可以赋能上下游如钢材、水泥生产！
4.武汉，九州通衢，中国中心。物流、人流、现金流汇聚的地方，已成为北上广深之后最大的城市，其吸附功能非比寻常。
我们一起成长
陈老院长
这个时候是介入武汉房地产的好时期，我是18年买的房，当时是武汉房地产市场最鼎盛的时期，利率上浮30%，全国最高，买房的人趋之若鹜，成百上千个人抢一套房。现在受疫情影响，武汉楼市也有所降温，但是就目前很多楼盘而言，房价不降反升，这就说明了很多人看好武汉的楼市，现在武汉利率降了不少，而且有很多毛坯出现，这都是很好的机会，有的开发商为了快速回笼资金，也会有相应的优惠政策，我是买的太早了，要是现在买，还可以买到更好更合适的房子，买房是大事情，先要考察好楼盘，不要听置业顾问瞎忽悠了，避免入坑。
