撰文=燕十三
必須給朋友圈潑一瓢涼水，軟件新城誕生高價地，這對於開發商是一針興奮劑，對於剛需而言，瞎激動什麼？
高價地與我們普通人沒有關係，這是賬面拉高，給市場一點信心。對於剛需、剛改、改善家庭而言，因為鐮刀變寬了，就要點贊；因為漲價坐實了，就要轉發；因為我們更難了，就要噴散？這種情況就和整天盼望著央行放水的那群剛需一樣，洪水來了，你會游泳嗎？
先看這張圖片，一個月收入13000塊的年輕人，得是菁英白領，買一套房月供11000塊，現在公司困難了，只發3000塊，面臨斷供了。
當然，這是深圳案例，不是西安情況，西安樓市儘管浮躁，但還是少有如此激進的少年！
就像大研前一在《M型社會》描述的一樣，人們都覺得未來會很高，未來工資一定會漲，職位一定更高。
因此，透支一點消費，無傷大雅，房價略微高點無所謂，貸款長點最好30年，以後通貨膨脹衝抵債務，一切無毛病。
在疫情沒有誕生之前，這些邏輯是成立的，我們的經驗也是這個。例如我一個月月供2000，在過去算是挺多；但現在一個月就是滴滴打車的費用，放在以後，也有可能只是買礦泉水的費用。
但這個邏輯是不是就能說明現在霸王硬上弓，扛過去就是一個春天？建議量力而行。此前，我們撰文《通縮壓力變大：鐵剛們不要“高槓杆”買房！》，現在，不要聽別人說什麼，十年以後房貸輕如鴻毛，生活中的黑天鵝，比我們想想要多。
最近，“黑天鵝”的連鎖反應突出，GDP變成了負值，房企大區之間上演兼併，律所沒人打官司，餐飲業大蕭條，導遊改行做UU跑腿，商鋪轉讓變多，直播帶貨成熱詞，內容創業泡沫化......
當然，這絕對不是看空，防範風險不等於畏首畏尾，同樣，不買房並不意味著你就安全，等江海橫溢，最可怕的不是裸泳，而是沉沒！
中國人民銀行於2019年10月中下旬在全國30個省對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。
第一，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。
第二，城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%，負債集中化現象明顯，負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的61.4%；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
第三，城鎮居民家庭淨資產均值為289.0萬元，分化程度高於資產的分化程度。與美國相比，我國城鎮居民家庭財富分佈相對均衡（美國淨資產最高1%家庭的淨資產佔全部家庭淨資產的比重為38.6%，我國為17.1%）。
第四，城鎮居民家庭資產負債率為9.1%，總體穩健，少數家庭資不抵債；居民家庭債務收入比為1.02，略高於美國居民水平（0.93）；償債能力總體較強，償債收入比為18.4%，居民家庭債務風險總體可控。
簡單來一點來說，家庭負債率比較高，而且投資主要是實物為準，遭遇經濟下行，存在流動性風險。
此外，還有一部分家庭債務風險相對較高，部分低資產家庭資不抵債，違約風險高。剛需型房貸家庭的債務風險突出。
這次疫情，讓很多企業舉步維艱，沒有消費量，沒有了訂單量，沒有了工作量，發工資的時候就尷尬了。
最近，我們看到的情況是工資扣發、工資減半、獎金取消、停薪留職、提前放假等等，各種的名頭都出現了，只為了開源節流，把成本壓下來。這個時候，千年鐵空許小年所說的“應對衰退，企業唯一要做的是收縮”。
大部分企業是沒有實力逆週期的，因為這根本不是週期，是突發狀況，是黑天鵝，因此，不過於樂觀的預估未來，也不要過於高估自己的能力，不要跟自己較勁，硬要往高新地段擠。
買房不要急在一時，剛需可以隨時上車，剛改、改善家庭去各大售樓部仔細踩盤，如今情況焦灼，更要細嚼慢嚥！
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