用户8936720033081
国家正在大力度整治小产权房，既然你不是所在村的户籍，建议不要买。
即使村小学拆迁建的小产权房，也许对本村村民可以销售，但外人无资格。本村做的开发决定，无法影响国家政策的实施，如果与政策相悖，肯定是以国家法律和政策为准。你无法获得长久保障，这个很严重，如果有侥幸心理，也许今天可以，明天就不行。
这种风险太大，真到时候无法承重，血本无归哭天喊地都没用。
碗里无姜
不是农村户口最好别买这种小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本村以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于“小产权房”没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
开心共同快乐
我是琼途默路，我来回答这个问题，在现阶段我国有关法律法规对小产权房的定位来说，买小产权房是极具风险的。国家对小产权房也是不认可的。也一直在对小产权房进行查处，只是不那么严厉，导致了人们的误会，认为小产权房是可以交易的，其实是个误解。
其实小产权房在我是国家一直处于灰色地带，一方面是房价居高不下，一方面是人们对住房的刚性需求，而现在国家因为各种原因，一直没顾上整顿规范这个市场，所以小产权房只能在法与非法之间游离，一旦国家下决心整治小产权房，什么结果只能听天由命了。
小产权房还有一种情况是属于合法状态，是受法律保护的，那就是可以在同为村集体组织成员内部之间进行买卖，就是说同村的村民之间可以买卖，但是现阶段管理又严格起来了，又规定了必须是一户一宅的情况下，才是合法的。要是一户多宅的情况下依然是违法的，后果也非常严重，会被拆除的。所以在农村现在也不是可以随便买卖的。
个人建议，还是不要触碰这条红线，买了小产权房，你将来碰到拆迁，是没有任何补偿的，国家整顿这个市场的话，你也没有办法维权，做为老百姓来说，挣点钱不容易，做为买房这么大的事关系到一个家庭的将来，做决定之前，真的需要慎之又慎。
