作者｜軍路君
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買房，是人生大計。很多人說，軍人工資高、待遇好，但對於很多軍人來說，特別是戰士們來說，買房真不是一件容易事。
不少士官退役後，工資加上退伍費，也難抵一套房子的首付。對此，很多退役士兵坦言提議，“退役軍人要是能在購房上享受有一些社會優待，那就太好了。”
昨日，軍路關注到一條擁軍惠軍的消息稱：4月20日，從烏魯木齊市退役軍人就業創業服務協會了解到，烏魯木齊市的退役軍人群體從即日起可報名參加團購房擁軍優惠活動，以團購價購買商品房。
筆者查詢了一下，烏魯木齊市退役軍人就業創業服務協會是一個公益性的社團組織，成員都是軍隊自主擇業幹部，主要是為安置或居住在烏魯木齊市的退役軍人就業創業提供服務。
同時，退役軍人群體報名團購房擁軍優惠活動消息中，明確表示：“此次團購房活動，採取個人自願，風險自擔。如果有意報名購買，持真實相關證件前往協會報名，按照報名先後順序選房購房。”
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此消息雖然未經官方渠道公佈，依舊吸引了不少退役戰友的關注。上述退役軍人群體報名團購房擁軍優惠活動，由於屬於市場行為，限制本市戶籍，且明確聲明“採取個人自願，風險自擔”，故不作活動詳細介紹。有興趣的，可以聯繫該協會組織。
對於個人自願，風險自擔的市場行為，軍路在此溫馨提醒：活動打著退役軍人團購優惠旗號，是否真的是享受團購，對於退役軍人來說，一定要下功夫多瞭解，是針對咱們退役軍人群體，還是整個市場群體。
同時，也要多考察一下團購房周邊小區的房價，對比一下是否真有優惠。畢竟買房子，不是買菜，少則幾十上百萬，對於工薪階層來說，那就是一二十年的積蓄。
對於退役士兵購房，國家有沒有相關優待政策呢？軍路瞭解到，士兵退出現役後，其身份轉換為普通社會公民，享有法律規定的公民權利和義務。退役士兵在市場上購買住房，屬市場行為，應和其他市場主體同等對待。
目前，國家頒佈的有關政策，僅限於退出現役的傷病殘士兵，可根據《優撫對象住房優待辦法》（民發〔2014〕79號）享有相應的優待，具體可以在軍路輸入“退役住房”查看優惠優待政策。對於普通退役士兵，國家暫未出臺統一的優待舉措。
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不過，退役士兵同其他市場主體同等對待，故同樣有一條購房捷徑可以走，那就是公積金貸款。對於公積金貸款政策，目前地方性政策比較大，有的地方就專門針對退役軍人推出過優待優惠政策。
譬如，浙江省舟山市在去年專門頒佈了《關於退役軍人實行住房公積金優惠政策的通知（試行）》文件，對退役軍人購買住房使用住房公積金享受優惠政策。政策執行的時間為2019年7月1日起開始。具體有下列優惠舉措：
一是正常繳納公積金滿3個月，即可以申請退役軍人公積金住房貸款。退役軍人正常繳存住房公積金3個月後，即可申請辦理個人住房公積金貸款；貸款發放需要輪候時，優先保證退役軍人的公積金貸款發放，輪候時間減半。
二是退役軍人購買自住普通商品住房的，可提取住房公積金直接支付購房首付。退役軍人可憑退役證件及與開發商或房地產公司簽訂的《定金合同》和定金收據向住房公積金管理中心申請提取公積金，直接用於支付房款首付。
三是退役軍人在使用住房公積金貸款時，繳存時間、輪候審批等方面享有優勢，對曾在服役期間立功的軍人，在貸款時享受貸款款限額上浮25至50%的優待。如憑退役證、獎勵證書等證明資料，按照榮獲一等功及以上的購買普通自住住房首次申請住房公積金貸款的，貸款額度按當地最高貸款限額上浮50%；榮獲二等功及三等功首次申請貸款的，貸款額度按當地最高貸款限額上浮25%，給予退役軍人公積金貸款優惠。
