对于现在的年轻购房者来说，购买第一套房是一个小转折点。 比买第一套房有很多好处。 国家还将给予首次购房者很多购房优惠。 如果你有资格获得第一套公寓，你很幸运你会得到很多人们无法得到的折扣。
那么怎样才能认定为首套房呢？
买房人要必须要年满18岁，如果未满18岁是无法获得首套房的购买资格的
购房者所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，如果大于90平将不能享受契税税率1%的优惠。
不存在以买受人名义单独或与他人共同购买的财产，但与父母共同购买的，按照房改政策购买的，通过继承或搬迁获得的房屋除外。
如果满足以上三个条件，基本可以认定为首套房。 。 如果可以的话，你可以享受第一套房的一些好处。
很多人都知道，当我们买房子的时候，如果我们贷款买房子，首付通常是30。 其实很少有人知道，其实这是很多时候只有第一套房才会有这么低的比较栏。 对于不是第一次置业的购房者来说，一般首付比例比较高，很多时候在40%以上，比如北上广深一些大城市甚至可能高达60。对于一些刚需买房者，低的首付比预示着我们暂时可以用更少的钱买一套房子，这对于首套房的购买者算是最大的福利！
相对于二套房，首套房的利率是相对较低的 。 一般来说，第二套房的抵押率比第一套房高5-10%左右。 有些人可能会说利率高5%到10%，但你不认为当你的贷款额度是百万基数时，这些利率可能会变成几万甚至几十万。
对于一些刚需者来说，这并不是一个小数目，因此，虽然较低的利率赶不上较低的首付比例，但也不容忽视。
本身，几乎所有房屋的契税应该是3%，但国家对个人房屋有减免契税的优惠政策。 但对于第二套房，没有减免政策的是3%，所以在契税减免之后，第一套房的契税一般是第二套房的三分之一。 例如，如果我们符合第一套房的要求，我们的契税将是总数的1。 虽然这对一些三四线城市来说并没有很大的不同，但对于一些一二线城市来说可以节省很多钱。
另外，如果我们购买商业公寓，第一套房和第二套房没有定义，契税是3，不会有减免政策。 另外，其首付必须为50%，贷款年限一般为10年，当然，其优点是不会限制购买或限制贷款。
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对于很多人来说，一辈子在一二线城市买套房是非常好的，所以把握好一套房的资质是非常重要的。 当我们购买我们的第一套房时，我们应该注意哪些问题。
我们最好为第一套房买三间房。 对于大多数刚需者来说，他们通常是两三个家庭。 夫妻必须住一个房间，孩子或未来的孩子必须住一个房间，亲戚或父母来的时候必须有一个房间。 不要让亲戚或父母睡在沙发上。 第三个房间可能每个卧室都很小，但它非常适合刚需者。
第二：一定要选择房子的位置，最好不要离你的工作太远或太远的地方。 。
第三：购房时，必须充分考虑物业开发商的实力，避免自己的房子产生不良的结局情况。 另一方面，要认真考虑和研究房屋的结构，物业的服务水平，照明条件和供暖情况。
结论：第一套房对每个人都很重要，我们必须掌握这一资格。 小心谨慎地选择一所你会满意几十年后的房子。
