對於現在的年輕購房者來說，購買第一套房是一個小轉折點。 比買第一套房有很多好處。 國家還將給予首次購房者很多購房優惠。 如果你有資格獲得第一套公寓，你很幸運你會得到很多人們無法得到的折扣。
那麼怎樣才能認定為首套房呢？
買房人要必須要年滿18歲，如果未滿18歲是無法獲得首套房的購買資格的
購房者所購買的房子必須是90平米以下的普通住房，如果大於90平將不能享受契稅稅率1%的優惠。
不存在以買受人名義單獨或與他人共同購買的財產，但與父母共同購買的，按照房改政策購買的，通過繼承或搬遷獲得的房屋除外。
如果滿足以上三個條件，基本可以認定為首套房。 。 如果可以的話，你可以享受第一套房的一些好處。
很多人都知道，當我們買房子的時候，如果我們貸款買房子，首付通常是30。 其實很少有人知道，其實這是很多時候只有第一套房才會有這麼低的比較欄。 對於不是第一次置業的購房者來說，一般首付比例比較高，很多時候在40%以上，比如北上廣深一些大城市甚至可能高達60。對於一些剛需買房者，低的首付比預示著我們暫時可以用更少的錢買一套房子，這對於首套房的購買者算是最大的福利！
相對於二套房，首套房的利率是相對較低的 。 一般來說，第二套房的抵押率比第一套房高5-10%左右。 有些人可能會說利率高5%到10%，但你不認為當你的貸款額度是百萬基數時，這些利率可能會變成幾萬甚至幾十萬。
對於一些剛需者來說，這並不是一個小數目，因此，雖然較低的利率趕不上較低的首付比例，但也不容忽視。
本身，幾乎所有房屋的契稅應該是3%，但國家對個人房屋有減免契稅的優惠政策。 但對於第二套房，沒有減免政策的是3%，所以在契稅減免之後，第一套房的契稅一般是第二套房的三分之一。 例如，如果我們符合第一套房的要求，我們的契稅將是總數的1。 雖然這對一些三四線城市來說並沒有很大的不同，但對於一些一二線城市來說可以節省很多錢。
另外，如果我們購買商業公寓，第一套房和第二套房沒有定義，契稅是3，不會有減免政策。 另外，其首付必須為50%，貸款年限一般為10年，當然，其優點是不會限制購買或限制貸款。
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對於很多人來說，一輩子在一二線城市買套房是非常好的，所以把握好一套房的資質是非常重要的。 當我們購買我們的第一套房時，我們應該注意哪些問題。
我們最好為第一套房買三間房。 對於大多數剛需者來說，他們通常是兩三個家庭。 夫妻必須住一個房間，孩子或未來的孩子必須住一個房間，親戚或父母來的時候必須有一個房間。 不要讓親戚或父母睡在沙發上。 第三個房間可能每個臥室都很小，但它非常適合剛需者。
第二：一定要選擇房子的位置，最好不要離你的工作太遠或太遠的地方。 。
第三：購房時，必須充分考慮物業開發商的實力，避免自己的房子產生不良的結局情況。 另一方面，要認真考慮和研究房屋的結構，物業的服務水平，照明條件和供暖情況。
結論：第一套房對每個人都很重要，我們必須掌握這一資格。 小心謹慎地選擇一所你會滿意幾十年後的房子。
