5天、7盤、全線飄紅！
紫薇華髮CID中央首府登記破萬、其餘6盤登記全部破千。
西安樓市開局熱既成事實，我們更該理性看待。在預備了一大堆候選樓盤，但又同時段上線的尷尬境地，購房者該怎麼選？
陝西房參特出一期問題答覆，僅作參考。
01 紫薇/龍湖/融創熱盤解析
@愛我中華：紫薇華髮CID中央首府值得投資嗎？上次搖到後放棄了，這次又在搖號中。
答：別說投資了，這個盤自住也沒問題。重點看你能不能搖到，現在登記已經破萬了。
| 來源：西安住建局官網
因為高新一二期太缺新盤了，二手房價格也很高。紫薇在高新三期的未來之瞳核心板塊，周邊教育資源也比較優質，目前小學是高新二十三小，雖不是高新系名校，但屬於五大名校之一——西電附小的名校+。中學是高新第五初中，屬於逸翠園的名校+。其它配置也是跟著高新走的。
1.8萬/㎡的價格，比預期要低一些，這次推出的戶型都不大，97-143㎡，又降低了首付門檻，其中97㎡的小三室有104套，50萬左右首付上車高新，還是很有誘惑力的。加上紫薇的產品還不錯，也是本土強企+國企，搖到了就果斷一點。
@亦夢舒：房參您好，我一直住在東郊，比較習慣這邊，請問紅星天鉑和龍湖天曜該選哪個？
答：這兩個盤還是有區別的。
地段上紅星在東二環成熟區，配套和便捷已經在眼前，立豐國際、3號線咸寧路地鐵口，周邊聚集各類優質配套資源。
龍湖在幸福林帶旁，這是業內比較看好的。加上龍湖天街的加持，雙地鐵7、8號線上蓋，配套上不輸紅星，大規劃長期來看更有潛力。
產品上龍湖細節做得比較好，紅星戶型設置更大一些，價格方面紅星也高一些，不過紅星的地價當時比較高，業內一度預測房價會超2萬/㎡，現在看來性價比還是有的。所以，預算足、喜好眼前配套選紅星，注重長遠潛力和小區品質推薦龍湖。
| 數據來源：西安住建局官網
@飛兒：融創江山宸院和綠城紫薇公館之間比較糾結。聽說綠城4月要登記了，現在登記融創的話怕時間衝突，城南有沒有稍微便宜一點的，求指點。
答：城南的價格就是這樣的，沒有港務區性價比高。預算不足、對區域沒有特殊要求的話，推薦看看港務區的盤，同樣的品質那邊就是1.4萬/㎡左右。
城南便宜的盤我給你分析下：大華還剩一棟樓，但加推時間未定，預計到7月份了，搶不到也等不起；山水美樹也是一樣，上次都萬人搖了，不要抱太大希望，再說因為戶型大，首付也不低；憶江南毛坯價1.3萬/㎡，不管品質有多麼一般，恐怕也買不到。
西安向南，土地是有限的。可以先試試融創，體量比較大，以後會是長安大學城板塊的一個代表盤。目前融創1.7萬/㎡。你糾結的融創和紫薇，還是比較看好融創，預計紫薇價格也不會低的。
02 帶名校的老破小建議買嗎？
@88749：投資選哪裡好？碧桂園閱江府怎麼樣？
答：投資建議選有潛力新區低價盤，或已發展成熟地段小戶型，或學區/地鐵盤。建議高新小戶型、港務區低價盤、留意二環至三環內撿漏盤、地鐵盤、優質學區盤。
碧桂園閱江府自住好過投資，因為本身價格也不低。 但滻灞最近拍地價格很高，預測後面會出現多個3萬+，甚至4萬樓盤，閱江府升值潛能較大。
@小綿竹：幸福林帶旁華清學府城有一套，滻河邊中建錦繡天地有一套，如何取捨？現在小孩要上學了，想在二環邊碑林區買套帶鐵五小的老破小的學區房可以嗎？
答：老破小單純為了孩子上學，可以。又想保證教育又想投資或自住，肯定是不建議的。
華清學府城周邊生活方便，還有幸福林帶加持，後期價值還會升。中建錦繡天地周邊配套兌現慢，但小區舒適度要好一些。留哪一套還是看自己怎麼取捨。
@widlion：城北中南君啟後期加推是否值得購買，改善類想改善個面積150左右的您這有什麼推薦的，金輝崇文府是否值得購買？
答：城北目前可選擇性不多，中南君啟OK。同等價位改善盤也可看看別的區域，比如城南泛高新奧園和悅府，滻灞碧桂園香湖灣1號，或價位更低點的山水美樹，價位高一點的碧桂園雲頂、招商臻觀府、保利天悅。
金輝崇文府還是有點偏，不建議。
@輝：金地玖峰匯4月份能開嗎？金地和高科麓灣哪個性價比更高一些？
答：金地4月能不能開，目前還不好說，開發商在努力拿證，可以適當等等，但長期等耗時風險大。
金地玖峰匯和高科麓灣，我們在之前的推送裡對比過，產品本身來說金地好一些，還是精裝。但麓灣自帶優質學校，毛坯價1.2萬，首付門款低。能搖到哪個買哪個，都是大家虎視眈眈的盤。
另外，中糧奧體壹號、華潤置地未來城市、融創時代奧城都可以選啊，都是一些性價比很高的盤，剛需還是早點買。
03 西安“千/萬人搖”會是常態嗎？
@梅子姐：西安都有哪些好學校，您能給我推薦幾個嗎？求學校名。
答：西工大附小、高新一小、高新二小、西交大附小、陝師大附小、高新國際學校、曲江一小、曲江二小、經開一小、經開第一學校、鐵五小、鐵一小、鐵一中等。
買房還是要謹慎，學區每年都會劃分，不一定你買的時候和你住進去用的是同一所學校。莫被門口有一所名校迷惑，有時候一路之隔就是一個行政區。如果同屬區域，當然是離名校越近，被劃分學區的概率越大。
@老秦人：像西安現在這種，一有樓盤就幾千個人、幾萬個人搖，是房子不夠了麼？以後會不會一直這樣？您怎麼看？
答：現在這種局面還是供求關係造成的，供貨量不小，但遇到了需求的爆發期。去年疫情期觀望的人還是比較多的，現在觀望的人都轉戰“主場”了。
樓市就是這樣，沉澱一段時間，必然會火熱一下，太火了又開始調控。目前屬於比較熱的階段。萬人搖只是個例，高性價比盤千人搖可能會比較常見了。不過ZF不會不管的，市場的常態期許還是“穩”。接下來，調控會持續加碼。
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作者 | 木子
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