任澤平曾說過，房地產市場發展，短期看金融，中期看土地。長期看人口。現在我們人們的生活水平不斷提高，收入也在不斷上漲，這幾年我們可以看到，經濟發展還是不錯的。現在90%以上的城鎮居民都擁有了一套屬於自己的房子。對於土地來說，國家土地面積大，對於城市發展建設也是提供了有利的條件。但是長期以來，現在新生兒的出生率卻一直都在下跌。未來的人口數量，還能支撐這麼高的房價嗎？
新生兒出生率持續下滑
從80後開始，人口出生率就在不斷減少。80後新生人口有22238萬人，90後新生人口有21066萬人，00後新生人口只有16330萬人，在2016年開放二胎政策後，10後新生人口還是隻有16306萬人，新生兒數量還在不斷減少。
在過去幾十年，我們靠著人口紅利經濟不斷上漲。我們的生活條件也越來越好，但是隨著社會的發展，人口紅利的時代正在過去。現在雖然開放了二胎政策，但是新生兒還是在不斷地減少。為什麼大家都不願意生孩子呢？
現在人們的思想在不斷地變化，曾經傳宗接代的思想，現在在很多大城市裡已經十分單薄，對於現在一些思想比較開放的年輕人來說他們更想追求的是新生活，精神上的生活。現在很多人都選擇不生孩子。
對於大多數人來說，現在很多人的壓力都十分大，承擔不了養育一個孩子的費用。現在我們對於我們大多數人來說，房子價格都在不斷地上升，現在很多人買房都是找銀行貸款。但是每個月的還貸壓力，讓很多人都成為“房奴”。現在很多夫妻，每個月的車貸房貸都已經花掉工資的一大半，連自己的生活費都不夠，怎麼養活孩子呢？對於現在的人來說，生一個孩子的壓力十分大。出生就是各種奶粉錢、尿不溼錢，到後來上學的費用，有的時候甚至還要想辦法給孩子購置一套學區房，解決孩子上學問題。生一個孩子的壓力實在是太大。對於現在的人來說，能夠養好一個孩子就已經很難，誰還會去生二胎呢？
房價還能漲多久？
現在新生人口不斷下降，未來高房價還能夠持續下去嗎？曾經房地產行業的宣傳口號就是：房價只會漲不會跌；過幾年後，房地產行業的口號就變成：大城市的房價只會漲不會跌；現在房地產行業的口號就變成：大城市核心地段的房價只會漲不會跌。
房地產行業的發展確實也是這樣，早在10年的時候，大家都拿錢去買房。房價也確實一直都在漲。但是現在隨著大家都已經買了一套屬於自己的房子後，現在的剛需人口已經不再有那麼多，而且出生率連年下降，未來還有多少人需要買房呢？
王石曾說過年輕人別急著買房，社會是移動的，房子是過剩的。其實對於00後10後來說，更是如此。未來他們的父母有房子，他們的岳父岳母也是有房子的人，他們不需要對房子發愁，他們根本就不需要為房子發愁。
現在據調查統計，現在住房空置率在20%以上。現在在96%的居民都有房產的情況下，大多數人都有房子，房子還有多少人需要購買呢？高房價還能支撐多久呢？
現在各地二手房市場都不是很好，很多人都在想辦法出售自己手中多餘的房產。現在多地二手房掛牌量不斷上漲，但是銷售量卻不是很樂觀。很多大城市二手房掛牌量都是成倍上漲，未來，房價還想持續上漲真的很難。
而且現在的國家的政策“房住不炒”，未來房價再想大幅上漲已經是不可能的事。而且現在的高房價，已經讓人們的生活壓力十分大，房價在上漲，估計能夠買房的家庭就會很少。
現在房地產的銷量不是很好，對於剛需來說也是一個很好的買房機會，議價空間大。二手房數量暴漲，對於我們來說，也是能夠挑選到一套適合自己的房子，選擇更多。
