TOD對東莞人來說，其實早已不陌生。
2016年3月，莞惠城軌常平東站至小金口站段開通運營。
常平南站城軌上建TOD綜合體翔龍天地，成為整個東部的購物中心及地標建築。
物業價格也遠超鎮區其他，鶴立雞群。
目前翔龍天地新房均價在26000元/平，比常平8月新房網籤均價高出近6000元/平。
2016年5月，東莞地鐵R2線開通運營，寮廈站之上，厚街萬達廣場拔地而起，成為東莞最具價值商業體之一，TOD範圍內萬達御湖公館，是厚街物業的風向標。
目前貝殼上二手房掛牌價最高已達40000元/平！
還有鴻福路TOD內，民盈國貿中心，千萬級公寓刷新東莞天際線。
尚且不用提什麼曼哈頓高線公園、日本六本木、香港西九龍……
從東莞TOD的發展中，我們就能嗅到其中價值。
01.這一次 你就不要錯過TOD
當前中國經濟最大的風口，是基建，而軌道是重中之重。
“構建以高速鐵路、城際鐵路和高等級公路為主體的城際快速交通網絡，力爭實現大灣區主要城市間1小時通達。”
粵港澳大灣區發展綱要中，已將軌道重要性闡述。
依託軌道而生的TOD，成為大灣區中“搶奪”資源的最強航母。
2020年，從廣深到莞佛惠，TOD大行其道。
重倉TOD的東莞，霸氣外露。
今年以來，市軌道交通局實行“先規劃、後用地”，按照《TOD綜合開發規劃及TID概念方案技術指引》，加快線站位已穩定的剩餘55個站場TOD規劃編制。
萬江舊福苑、東莞火車站TOD南側、虎門高鐵站TOD地塊先後出讓，TOD新星一個接著一個。
TOD規劃馬不停蹄，軌道建設自然不能落下。
2020年，東莞地鐵R1線、贛深高鐵東莞段、佛莞城際東莞段緊鑼密鼓建設中。
近期軌道建設項目還包括：2號線三期、3號線一期、1號線二期、1號線三期、1號線支線一期、3號線支線，加上正在施工的1號線一期，7條線（段）總長達166.94公里。
懂行的人，已經在補倉TOD。
“曾經松山湖和城區擺在你面前，你沒有珍惜，現在……”
房視君說，你還有機會！！！
松山湖&城區核心，寮步站TOD物業，你值得擁有。
02.寮步區位 寮步站TOD優勢所在
松山湖外、東城外一環位置，莞惠城軌、珠三角環線高速、東部快線、松山湖大道等交通網絡加持下，寮步率先享受松山湖+城區資源外溢。
2019年寮步GDP334億元，全市排名第九。
強勁經濟背書，莞惠城軌寮步站發展潛力可想無知。
一站松山湖北、一站東城南、2站西平西，無縫對接地鐵R2線，享受松山湖、城區頭排外溢。
搶先站位寮步站TOD，應該怎麼選？
提問：已知TOD模式是以軌道交通站點為中心；以400-800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑；進行高密度開發，打造集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的混合功能區， 最佳居住距離是？
300米。
300米，這才是產生美的距離。
軌道站點周邊物業，人流密集，噪音及私密性都存在弊端。
對高淨值人群而言，自駕頻率遠高於坐地鐵，對距離的敏感度其實不會過於強烈。
保利金地領峰，用一條高架橋，連接社區與TOD內商業綜合體，僅300米。
步行5分鐘的距離，就是享受TOD的最佳距離。
不會太近，遠離嘈雜人群；不會太遠，核心資源輕鬆享受。
03.金地保利領峰 產品打造匹配優越區位
保利金地領峰，緊鄰莞惠城軌寮步站，位於松山湖大道——主城及松山湖雙CBD中軸之上，既能享受軌道綜合體帶來的便捷及價值，生活也不受打擾。
如此優越區位，產品打造上自然要匹配。
- 亮點一：超強配套 匹配頂尖區位
教育配套，永遠是家長考量的重中之重。
辰熙幼兒園、香市中學、東莞第六高級中學、東莞理工學院城市學院，從幼兒園到大學，這才是一站式教育配套的誠意。
當然，身處TOD內，商業配套自然不會少。
除了近在咫尺的超大商業綜合體，還有沃爾瑪商圈、萬潤廣場、歐尚百貨。
未來一站城軌，抵達松山湖北站華潤萬象匯，吃穿玩樂購的精緻生活，隨手可觸。
籃球中心、香市動物園、香市公園等市政配套也在周邊，在你想要出遊的每一個時刻，都能滿足。
這還不夠！讓保利金地領峰領跑其他TOD項目的優勢，是生態佈局。
- 亮點二：沒有人能“抵擋”的生態佈局
從居者角度出發，一個高品質社區自然不會忽略生態、人文資源的佈局。
城市、自然、人文、經濟的完美結合設計案例，不得不提
紐約曼哈頓高線公園。高線公園（High Line Park）是位於紐約曼哈頓中城的線型空中花園，是利用停運鐵路貨運專線建成的空中花園走廊。
圖源網絡
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布隆伯格說：“我們沒有選擇破壞寶貴史蹟，而是把它改建成一個充滿創意和令人歎為觀止的公園，不僅提供市民更多戶外休閒空間，更創造了就業機會和經濟利益。”
保利金地領峰，對標紐約曼哈頓高線公園，將國際範的公園模式引入項目，打造1.7萬平公共空間。
丨效果圖
“超有意思”，對這個公園，房視君不得不誇。
公園入口處一片粉色狗尾巴草，就牢牢吸引住房視君的目光，哪個猛男不喜歡粉色呢！連忙拿出手機一頓拍。
接著往裡走，看到公園裡公共休息區設計的很有韻味。流線型的座位，隨著白色牆體起伏，順著山坡走勢而建。
沿途還可以欣賞雕塑作品，樹蔭下，清風徐來，讓你完全沉浸在此。
走到“天空之橋”，俯瞰兩邊童趣裝置。
一邊是巨大的太空艙滑滑梯，一邊是模擬電子的攀爬架，一邊是巨大沙地。
房視君斷定，沒有一個小孩能逃脫這樣的誘惑！
實景圖丨房視君攝
想象一下，週末和孩子享受這樣的親子時光：爸爸教哥哥學滑板，妹妹在滑滑梯區不時傳來歡笑聲，媽媽在休息區看書，不遠處就是家人的身影。
這樣的童年，就是陪伴孩子成長的最好禮物。
目前高線公園僅展示一半，就已經這麼好玩，等到1.7萬平全部建好，一定更加吸引人。
社區外有高線公園，社區內有3大公園設計，隨心隨處可見滿目自然。
項目借鑑泰國頂級園林佈局社區三大主題秘境園林，從東到西，約400米中軸流線設計，移步換景，一季一景。
丨效果圖
家樓下濱河長廊，經過項目打造，能為生活增添更多樂趣。
茶餘飯後，攜手踱步，明月高懸，萬家燈火璀璨，身邊就是最愛的人，豈不樂哉。
從高線公園、到社區內三大秘境花園、再到濱河長廊，五重景觀環環相扣，TOD內，如此低密生態享受，實屬少見。
保利金地領峰在產品打造上的誠意，不止於此。
- 亮點三：都會WELL住區 以人為本
參考全球首個以人為本，關注居住者居住生活的建築認證標準：WELL建築標準，金地保利領峰打造全生命週期居住系統2.0。
項目從高效空間、便捷服務、健康安全科技三大板塊入手，苛求每一個建築細節，使用高規格裝修標準，引入智能化設備，從細節到整體，建立健康人居標準，為居者營造更健康的生活方式。
- 亮點四：一字佈局 全南向美宅
項目採用一字型佈局，打造全南向全景美宅。
洋房不臨馬路，全部南向設計，無遮擋，採光通風絕佳，私密性超強，戶戶享受180°絕佳視野，可以說每棟都是樓王。
丨效果圖
在產品方面，項目汲取保利“和光系”、金地“峰範系”兩大高端產品系精粹，打造純改善公園人居。
項目打造建面約96㎡、98㎡、120㎡精裝三-四房都會華宅：
建面約98㎡三房戶型，配備南北通透雙陽臺，採光面積超大。
建面約120㎡四房戶型，橫廳設計，約6.5米闊景景觀陽臺，更有豪宅級雙套間設計。
項目營銷中心、樣板房已開放，想要了解更多細節的朋友，可以安排了~
本文僅代表《東莞房視》的個體觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。
東莞房視：你會選擇什麼樣的TOD物業？
