TOD对东莞人来说，其实早已不陌生。
2016年3月，莞惠城轨常平东站至小金口站段开通运营。
常平南站城轨上建TOD综合体翔龙天地，成为整个东部的购物中心及地标建筑。
物业价格也远超镇区其他，鹤立鸡群。
目前翔龙天地新房均价在26000元/平，比常平8月新房网签均价高出近6000元/平。
2016年5月，东莞地铁R2线开通运营，寮厦站之上，厚街万达广场拔地而起，成为东莞最具价值商业体之一，TOD范围内万达御湖公馆，是厚街物业的风向标。
目前贝壳上二手房挂牌价最高已达40000元/平！
还有鸿福路TOD内，民盈国贸中心，千万级公寓刷新东莞天际线。
尚且不用提什么曼哈顿高线公园、日本六本木、香港西九龙……
从东莞TOD的发展中，我们就能嗅到其中价值。
01.这一次 你就不要错过TOD
当前中国经济最大的风口，是基建，而轨道是重中之重。
“构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市间1小时通达。”
粤港澳大湾区发展纲要中，已将轨道重要性阐述。
依托轨道而生的TOD，成为大湾区中“抢夺”资源的最强航母。
2020年，从广深到莞佛惠，TOD大行其道。
重仓TOD的东莞，霸气外露。
今年以来，市轨道交通局实行“先规划、后用地”，按照《TOD综合开发规划及TID概念方案技术指引》，加快线站位已稳定的剩余55个站场TOD规划编制。
万江旧福苑、东莞火车站TOD南侧、虎门高铁站TOD地块先后出让，TOD新星一个接着一个。
TOD规划马不停蹄，轨道建设自然不能落下。
2020年，东莞地铁R1线、赣深高铁东莞段、佛莞城际东莞段紧锣密鼓建设中。
近期轨道建设项目还包括：2号线三期、3号线一期、1号线二期、1号线三期、1号线支线一期、3号线支线，加上正在施工的1号线一期，7条线（段）总长达166.94公里。
懂行的人，已经在补仓TOD。
“曾经松山湖和城区摆在你面前，你没有珍惜，现在……”
房视君说，你还有机会！！！
松山湖&城区核心，寮步站TOD物业，你值得拥有。
02.寮步区位 寮步站TOD优势所在
松山湖外、东城外一环位置，莞惠城轨、珠三角环线高速、东部快线、松山湖大道等交通网络加持下，寮步率先享受松山湖+城区资源外溢。
2019年寮步GDP334亿元，全市排名第九。
强劲经济背书，莞惠城轨寮步站发展潜力可想无知。
一站松山湖北、一站东城南、2站西平西，无缝对接地铁R2线，享受松山湖、城区头排外溢。
抢先站位寮步站TOD，应该怎么选？
提问：已知TOD模式是以轨道交通站点为中心；以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径；进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区， 最佳居住距离是？
300米。
300米，这才是产生美的距离。
轨道站点周边物业，人流密集，噪音及私密性都存在弊端。
对高净值人群而言，自驾频率远高于坐地铁，对距离的敏感度其实不会过于强烈。
保利金地领峯，用一条高架桥，连接社区与TOD内商业综合体，仅300米。
步行5分钟的距离，就是享受TOD的最佳距离。
不会太近，远离嘈杂人群；不会太远，核心资源轻松享受。
03.金地保利领峯 产品打造匹配优越区位
保利金地领峯，紧邻莞惠城轨寮步站，位于松山湖大道——主城及松山湖双CBD中轴之上，既能享受轨道综合体带来的便捷及价值，生活也不受打扰。
如此优越区位，产品打造上自然要匹配。
- 亮点一：超强配套 匹配顶尖区位
教育配套，永远是家长考量的重中之重。
辰熙幼儿园、香市中学、东莞第六高级中学、东莞理工学院城市学院，从幼儿园到大学，这才是一站式教育配套的诚意。
当然，身处TOD内，商业配套自然不会少。
除了近在咫尺的超大商业综合体，还有沃尔玛商圈、万润广场、欧尚百货。
未来一站城轨，抵达松山湖北站华润万象汇，吃穿玩乐购的精致生活，随手可触。
篮球中心、香市动物园、香市公园等市政配套也在周边，在你想要出游的每一个时刻，都能满足。
这还不够！让保利金地领峯领跑其他TOD项目的优势，是生态布局。
- 亮点二：没有人能“抵挡”的生态布局
从居者角度出发，一个高品质社区自然不会忽略生态、人文资源的布局。
城市、自然、人文、经济的完美结合设计案例，不得不提
纽约曼哈顿高线公园。高线公园（High Line Park）是位于纽约曼哈顿中城的线型空中花园，是利用停运铁路货运专线建成的空中花园走廊。
图源网络
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布隆伯格说：“我们没有选择破坏宝贵史迹，而是把它改建成一个充满创意和令人叹为观止的公园，不仅提供市民更多户外休闲空间，更创造了就业机会和经济利益。”
保利金地领峯，对标纽约曼哈顿高线公园，将国际范的公园模式引入项目，打造1.7万平公共空间。
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“超有意思”，对这个公园，房视君不得不夸。
公园入口处一片粉色狗尾巴草，就牢牢吸引住房视君的目光，哪个猛男不喜欢粉色呢！连忙拿出手机一顿拍。
接着往里走，看到公园里公共休息区设计的很有韵味。流线型的座位，随着白色墙体起伏，顺着山坡走势而建。
沿途还可以欣赏雕塑作品，树荫下，清风徐来，让你完全沉浸在此。
走到“天空之桥”，俯瞰两边童趣装置。
一边是巨大的太空舱滑滑梯，一边是模拟电子的攀爬架，一边是巨大沙地。
房视君断定，没有一个小孩能逃脱这样的诱惑！
实景图丨房视君摄
想象一下，周末和孩子享受这样的亲子时光：爸爸教哥哥学滑板，妹妹在滑滑梯区不时传来欢笑声，妈妈在休息区看书，不远处就是家人的身影。
这样的童年，就是陪伴孩子成长的最好礼物。
目前高线公园仅展示一半，就已经这么好玩，等到1.7万平全部建好，一定更加吸引人。
社区外有高线公园，社区内有3大公园设计，随心随处可见满目自然。
项目借鉴泰国顶级园林布局社区三大主题秘境园林，从东到西，约400米中轴流线设计，移步换景，一季一景。
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家楼下滨河长廊，经过项目打造，能为生活增添更多乐趣。
茶余饭后，携手踱步，明月高悬，万家灯火璀璨，身边就是最爱的人，岂不乐哉。
从高线公园、到社区内三大秘境花园、再到滨河长廊，五重景观环环相扣，TOD内，如此低密生态享受，实属少见。
保利金地领峯在产品打造上的诚意，不止于此。
- 亮点三：都会WELL住区 以人为本
参考全球首个以人为本，关注居住者居住生活的建筑认证标准：WELL建筑标准，金地保利领峯打造全生命周期居住系统2.0。
项目从高效空间、便捷服务、健康安全科技三大板块入手，苛求每一个建筑细节，使用高规格装修标准，引入智能化设备，从细节到整体，建立健康人居标准，为居者营造更健康的生活方式。
- 亮点四：一字布局 全南向美宅
项目采用一字型布局，打造全南向全景美宅。
洋房不临马路，全部南向设计，无遮挡，采光通风绝佳，私密性超强，户户享受180°绝佳视野，可以说每栋都是楼王。
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在产品方面，项目汲取保利“和光系”、金地“峯范系”两大高端产品系精粹，打造纯改善公园人居。
项目打造建面约96㎡、98㎡、120㎡精装三-四房都会华宅：
建面约98㎡三房户型，配备南北通透双阳台，采光面积超大。
建面约120㎡四房户型，横厅设计，约6.5米阔景景观阳台，更有豪宅级双套间设计。
项目营销中心、样板房已开放，想要了解更多细节的朋友，可以安排了~
本文仅代表《东莞房视》的个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。
东莞房视：你会选择什么样的TOD物业？
