在西山区西福路的西边,草海的东边,有三个定位相同,品质相似的高端豪宅项目在售,分别是金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺。他们各有特点,对于他们的目标用户人群来说,该如何选择呢?
大三房洋房 中置采光井合院
在中铁诺德山海春风项目销售中心,编辑了解到,目前在售的户型为合院别墅和洋房产品。其中洋房户型主要有三种,129㎡、140㎡、165㎡设计,而且均为三房,价格分别为307万元/套、357万元/套、453万元/套。对此，编辑询问销售为什么不做四房设计,销售表示:“我们的目标用户都比较青睐于大三房设计,所以就没做四房户型的洋房。”而在合院别墅户型,有三种产权面积为150㎡、160㎡、200㎡的户型设计,实得面积分别是270㎡、380㎡、440㎡,价格为650-720万元/套、750-850万元/套、900-1000万元/套。
项目主推160㎡的户型,共四层,地上2层地下2层,其特点是中置采光井设计,也就是房屋中间有一个贯穿整楼的采光井,和南北两个采光井,共三个采光井,另外还有一个下沉式花园和一个地面式花园。对于地下室自然排水问题,置业顾问表示无法自然排水,需要业主安装抽水泵排水。教育方面项目将建设一所高中,目前的意向是云大附中,但是没有确定。小学则是书林一小的学区,但是由于书林一小是公立学校,所以没有学位。
房源类型最丰富、现有配套最丰富
在金地云海一号项目,编辑在销售中心了解到,目前在售128-311㎡洋房、别墅、叠拼房源,且房源种类最为丰富。项目整体分为4块地块,每个地块独立一个小区,其中有别墅和叠拼地块,纯洋房地块等,每个地块体量较小,这点区别于很多同类型的项目。其中洋房户型均为四房设计,这一点明显区别于中铁项目。在叠拼户型中,目前有140㎡、150㎡的叠拼在售,价格为400-600万元/套,分为上中下三叠设计,其特点是上叠为大平层设计,包含露台。而在合院户型中,有167㎡、224㎡两种,实得 面积为340㎡、450㎡,价格为800-2200万元/套。关于这两种户型，编辑询问销售顾问,销售顾问表示这两种户型实际产权为222㎡和310㎡,因为政府的新规定需要计算地下室的面积,所以产权面积提高,但这也同样适用于另外两个开发商的项目,所以就按照以前的标准计算。对于地下室自然排水问题,置业表示无法自然排水,需要业主安装抽水泵排水。
项目最大的特点是现有的商业配套非常完善,附近都是成熟社区,有非常多的小区底商,距离南亚风情第一街仅仅1.5公里,但同时大门口的交通比较混乱,且车位只有人防车位。教育配套方面,项目将建设一所初中,目前的意向是云大附中,和中铁项目的高中形成互补,不过也没有确定,小学也为书林一小的学区。
独栋一样的合院设计 自带商业街
在宝能滇池九玺项目,编辑从销售中心了解到,项目在售合院和洋房户型。其中合院户型为产权面积160-180平,实得面积230-250㎡,价格700-1100万元/套,是三个项目中实得面积最小的。但是,编辑观察发现,该项目的合院户型却是最像独栋的设计,项目自带一个较大的半环绕式的花园,总层高6层,4层地面,2层地下,顶楼为阁楼。对于地下室自然排水问题,置业表示无法自然排水,需要业主安装抽水泵排水。
而在洋房户型中,分为A 129-133㎡、B 141-143㎡设计,以及带地下夹层的A1、B1四种户型,2-7楼价格分别为310-350万元/套,1楼带夹层为450万元/套左右。销售顾问表示,目前B户型已经售罄,下个月会加推160、190㎡的洋房房源,价格不超过600万元/套。
项目最大的特点在于,自带13万方的商业街,就在小区的中心处,有点类似公园1903的设计,宝能自己经营,但是目前具体招商情况还不明确。教育配套方面,销售顾问表示：“我们现在是已经于9月开学的书林一小的学区,但是由于政策在不断变化,具体交房的时候上哪所小学还不确定,初高中也是如此,不过肯定有学校可以上。”
选择各有特色
首先在洋房户型的选择上,喜欢大三房设计的优先考虑中铁项目,他们就是瞄准了这一部分的用户群体,但同时对于部分仅考虑四房户型的购房者来说,也就只能选择其他两个项目了,他们既有三房设计也有四房设计。在这里,洋房项目的相似性还是比较明显的。区别于洋房户型设计的同质化,在合院户型中,对于喜欢合院户型的设计,又比较在意价格的购房者,可以选择中铁项目,毕竟花更少的钱可以买到类似的产品。而对于想购买类独栋户型设计的购房者,适合选择宝能项目。对于喜欢叠拼产品的购房者来说,则更适合选择金地项目。
