在西山區西福路的西邊,草海的東邊,有三個定位相同,品質相似的高端豪宅項目在售,分別是金地雲海一號、中鐵諾德山海春風、寶能滇池九璽。他們各有特點,對於他們的目標用戶人群來說,該如何選擇呢?
大三房洋房 中置採光井合院
在中鐵諾德山海春風項目銷售中心,編輯瞭解到,目前在售的戶型為合院別墅和洋房產品。其中洋房戶型主要有三種,129㎡、140㎡、165㎡設計,而且均為三房,價格分別為307萬元/套、357萬元/套、453萬元/套。對此，編輯詢問銷售為什麼不做四房設計,銷售表示:“我們的目標用戶都比較青睞於大三房設計,所以就沒做四房戶型的洋房。”而在合院別墅戶型,有三種產權面積為150㎡、160㎡、200㎡的戶型設計,實得面積分別是270㎡、380㎡、440㎡,價格為650-720萬元/套、750-850萬元/套、900-1000萬元/套。
項目主推160㎡的戶型,共四層,地上2層地下2層,其特點是中置採光井設計,也就是房屋中間有一個貫穿整樓的採光井,和南北兩個採光井,共三個採光井,另外還有一個下沉式花園和一個地面式花園。對於地下室自然排水問題,置業顧問表示無法自然排水,需要業主安裝抽水泵排水。教育方面項目將建設一所高中,目前的意向是雲大附中,但是沒有確定。小學則是書林一小的學區,但是由於書林一小是公立學校,所以沒有學位。
房源類型最豐富、現有配套最豐富
在金地雲海一號項目,編輯在銷售中心瞭解到,目前在售128-311㎡洋房、別墅、疊拼房源,且房源種類最為豐富。項目整體分為4塊地塊,每個地塊獨立一個小區,其中有別墅和疊拼地塊,純洋房地塊等,每個地塊體量較小,這點區別於很多同類型的項目。其中洋房戶型均為四房設計,這一點明顯區別於中鐵項目。在疊拼戶型中,目前有140㎡、150㎡的疊拼在售,價格為400-600萬元/套,分為上中下三疊設計,其特點是上疊為大平層設計,包含露臺。而在合院戶型中,有167㎡、224㎡兩種,實得 面積為340㎡、450㎡,價格為800-2200萬元/套。關於這兩種戶型，編輯詢問銷售顧問,銷售顧問表示這兩種戶型實際產權為222㎡和310㎡,因為政府的新規定需要計算地下室的面積,所以產權面積提高,但這也同樣適用於另外兩個開發商的項目,所以就按照以前的標準計算。對於地下室自然排水問題,置業表示無法自然排水,需要業主安裝抽水泵排水。
項目最大的特點是現有的商業配套非常完善,附近都是成熟社區,有非常多的小區底商,距離南亞風情第一街僅僅1.5公里,但同時大門口的交通比較混亂,且車位只有人防車位。教育配套方面,項目將建設一所初中,目前的意向是雲大附中,和中鐵項目的高中形成互補,不過也沒有確定,小學也為書林一小的學區。
獨棟一樣的合院設計 自帶商業街
在寶能滇池九璽項目,編輯從銷售中心瞭解到,項目在售合院和洋房戶型。其中合院戶型為產權面積160-180平,實得面積230-250㎡,價格700-1100萬元/套,是三個項目中實得面積最小的。但是,編輯觀察發現,該項目的合院戶型卻是最像獨棟的設計,項目自帶一個較大的半環繞式的花園,總層高6層,4層地面,2層地下,頂樓為閣樓。對於地下室自然排水問題,置業表示無法自然排水,需要業主安裝抽水泵排水。
而在洋房戶型中,分為A 129-133㎡、B 141-143㎡設計,以及帶地下夾層的A1、B1四種戶型,2-7樓價格分別為310-350萬元/套,1樓帶夾層為450萬元/套左右。銷售顧問表示,目前B戶型已經售罄,下個月會加推160、190㎡的洋房房源,價格不超過600萬元/套。
項目最大的特點在於,自帶13萬方的商業街,就在小區的中心處,有點類似公園1903的設計,寶能自己經營,但是目前具體招商情況還不明確。教育配套方面,銷售顧問表示：“我們現在是已經於9月開學的書林一小的學區,但是由於政策在不斷變化,具體交房的時候上哪所小學還不確定,初高中也是如此,不過肯定有學校可以上。”
選擇各有特色
首先在洋房戶型的選擇上,喜歡大三房設計的優先考慮中鐵項目,他們就是瞄準了這一部分的用戶群體,但同時對於部分僅考慮四房戶型的購房者來說,也就只能選擇其他兩個項目了,他們既有三房設計也有四房設計。在這裡,洋房項目的相似性還是比較明顯的。區別於洋房戶型設計的同質化,在合院戶型中,對於喜歡合院戶型的設計,又比較在意價格的購房者,可以選擇中鐵項目,畢竟花更少的錢可以買到類似的產品。而對於想購買類獨棟戶型設計的購房者,適合選擇寶能項目。對於喜歡疊拼產品的購房者來說,則更適合選擇金地項目。
