倉海一粟101738392
建行的房貸需不需要換利率，這要看你原來的房貸利率是多少！
我看到你說你是在2011年辦的房貸，我記得當時的房貸利率是7%左右，建行給你打八折後，你的房貸利率應該是5.6%左右，這個只是估算。你可以在手機銀行裡查到你實際的房貸利率，上面有顯示。如果沒有手機銀行，可以去銀行查。
建行的房貸現在可以去銀行辦理換利率，他給出的利率基數是4.8%左右，然後還要加基點。你可以根據你以前實際的房貸利率，與建行給出的新房貸利率做比較，如果你以前實際的房貸利率比基準利率4.8% 加基點後的結果高，你就可以去建行辦理換利率，如果低，就不用換了。
雪落石健
在2019年末的時候央行就已經發布了，不管是國有銀行還是全國股份制商業銀行，以及中小城商銀行還是農商銀行，個人住房貸款存量均是需要在2020年3月1日-8月31日完成，個人住房貸款存量的定價機制的轉變（存量個人住房貸款，就是2019年10月8日之前辦理的個人住房貸款）。
對於存量個人住房貸款用戶央行給予一次選擇權，切記只有一次選擇權選定以後，直至個人住房貸款結清不可做出任何變更，不影響提前結清，可選擇按LPR浮動利率每年定價一次（週期12個月），可選擇按原有的個人住房貸款利率固定不變直至個人住房貸款結清。
建設銀行早在2月29日當天就給本行存量貸款用戶，推送個人貸款定價基準利率的轉換通知（不含公積金個人住房貸款用戶），辦理方式可通過建設銀行手機銀行，網上銀行，任意建行網點，建行網點智慧櫃員機、個貸中心，建行微信公眾號，電話銀行，短信均可辦理（切記：不管是選擇固定定價機制還是LPR浮動定價機制，在2020年8月31日之前均要做出左後的選擇，各銀行所執行的均是在轉變期內用戶未進行任何操作，銀行統一操作默認為LPR定價機制，每年1月1日從新定價）。 
選擇LPR定價機制按照2019年12月，發佈的相應期限LPR利率進行計算加點或減點（央行規定），你2011年辦的25萬元個人住房貸款，當時辦理的個人住房貸款利率打8折，還款期限20年月供1573元，剩餘還款期限11年，按照你目前的還款額計算你的個人住房貸款應該不是打8折，因為打8折每月的還款額是1504元，按照打9折扣進行計算相差較少僅有3.5元差距，所有說你的個人住房貸款應該是打9折（這裡分別計算下打8折和9折選擇LPR定價機制後，每月可享受少還多少，按照4月20日公佈的LPR利率計算）。
打9折的情況下：4.65%-0.39=4.26%，每月月供金額大約是1549元，比你目前月供1573元少還24元，一年可節省288元，。 打8折的情況下：4.65%-0.88=3.77%，每月月供金額大約是1484元，比你目前月供1573元少還89元，一年可節省1068元。
綜上：你目前個人住房貸款利率應該是打9折4.41%，雖說選擇LPR浮動的定價機制後，個人住房貸款利率下降了0.15%每月還款額下降24元，你目前剩餘還款期限不算太長也不算太短，如果是個人的情況下是會選擇浮動的LPR定價機制，因為按國內目前趨勢來看未來3-5年內LPR利率應該是會保持地點位，出現上浮概率較低；即便是在3-5年後LPR利率出現上浮，導致個人住房貸款利率上浮，綜合下來享受幾年下浮的利率再享受幾年上浮後的利率，再加上每年貨幣貶值率，綜合下來總還款額與選擇，固定利率可以說基本相同沒有太大差率，甚至還會低於選擇固定利率（因為目前很多西方國家已經是負利率）。
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福星卡匯
能換LPR基準利率的，建議購房者都申請換下！
原先執行的是基準房貸利率，加浮動比例的方法，即基準房貸利率的前提下，有的購房者是房貸利率的8折，有的是房貸利率的1.2倍。
而新的LPR房貸利率，是LPR基準下，上下有相應浮點，有的購房者原先基準利率打折的優勢，改成LPR房貸利率依然會保留著利率優惠。
假定題主原先是基準利率是9折申請的房貸，當時基準利率是4.9%，那麼你的房貸利率是4.41%，而如果改成LPR房貸利率，則題主利率在LPR基準利率-24個基點左右。目前LPR5年期基準4.65%，執行下來的第1年基本和原先利率一樣。
但如果LPR利率繼續下浮，則你的優惠利率也會跟著LPR 再下浮相應的基點。
綜上所述，LPR房貸利率浮動機制，對每個能轉換的購房者都是小小利好，轉換後，原先100萬房貸，再LPR基準下浮10個基點的情況下，每月可以少支出62元左右的月供。
也就是說，未來利率有序下行是大概率，換LPR利率中長期來看是划得來的！
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