买房，既是一个市场行为，又是一个非常人性化的决定。
大社区就一定比小社区更好吗？绝大多数人都会认为，这几乎是一个不需要思考就能给出答案的问题，当然是大社区更好。
但，真的是这样吗？
PART
壹
4月，西咸市场土拍“大战”十分激烈。
无论是软件新城的激战，还是沣东新城的拼杀，两宗经过激烈厮杀的住宅用地，均未超过百亩。其中软件新城成交住宅用地仅约53.6亩，沣东新城成交住宅用地面积约54.94亩。
近年，由于西安、咸阳土地资源稀缺，结合现在的土地价格，不难发现，在西咸市场上，几乎很少再看见“超级大盘”的诞生。
图 | 来源全国公共资源交易平台
正是看到土地市场的变化，有人问，那“超级大盘”能不能买？
在买房子的过程中，购房者首先倾向于选择体量大的小区，主要是考虑大社区小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对热衷此类楼盘的购房者来说，就有了更多选择的可能性。
并且，大社区由于居住的人口多，生活配套也会比较完善，商业街、幼儿园等基本的生活需求都可以得到满足。但不可避免的是，大社区也会产生许多问题。
首先，无法及时入住。
规划大的社区，从开始到竣工一般都需要3到5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，再到全社区建设完毕，需要一个漫长的等待过程。前期交房的业主们还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
图 | 来源网络，示意图
第二，物业管理难度大。
社区太大，给物业管理增加了难度。总体来说，大体量项目就如同新建了一个微型城区，物业不能做到面面俱到，物业难以跟上，对于重视居住品质的人来说，就不太友好了。
第三，居者层次繁杂，影响生活质量。
大社区居住人口众多，人员复杂，尤其是在当今社会，人与人除非必要，缺乏沟通。
一个楼道的邻居有些好多年都不熟悉，一个大的社区必然有各种层次的人，就会有各种各样的问题。同时，大社区规划的幼儿园接收的人自然就多，孩子的教育无法完全满足，这些都将会影响日常生活质量。
图 | 来源网络
综合来说，大楼盘规模大，建设周期长，人口层次繁杂，物业管理很难面面俱到，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，管理失控，原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
所以说，不是越大的社区就越好，越小的就越不好。
PART
贰
那是不是买个小体量的楼盘更省心？
在快节奏生活的当下，拥有便捷的出行方式，醇熟的生活圈，是时下都市人群追求精致生活的重要需求。
近年，咸阳出现了只有两三幢的精致楼盘，这种规模一般界定为小型楼盘。
时下，为什么越有品味的人，更多地会选择小社区？
第一，建设周期短，交房更快，生活质量有所保障。
精致小社区，占地面积小，一般在两年之内就能完全竣工，相对来说，建设周期短，同一社区的，基本同时交房，同一段时期内装修，带来的相互干扰较少。同时，小社区不会有各种二期、三期的后续开发，可以保障已经入住业主的生活质量。
图 | 来源网络，示意图
第二，精致小社区，人员少，生活简单和谐。
精致小社区，安全系数高；安全在于小区人员少，住户相对稳定、单一，便于彼此熟悉和物业管理。通过这次疫情，就可以发现，小社区物业管理便捷，进出小区的业主保安绝大多数都认识。
同时，因为人少，所以邻里之间辨识度高，邻里关系简单，处理问题更快捷，意见更容易统一。除此之外，小社区相对安静，社区相对更和谐。
图 | 来源网络，示意图
第三，配套成熟，设施占有率高，居住体验感更高。
小社区之所以受人欢迎，很重要的原因在于，其可以充分利用社区内部的配套以及周边成熟的市政配套，入驻即可享受。特别对于在外打拼的青年，更看重对于配套的索取，条件完备的小社区自然成为置业首选。
同时，每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验会更好。
普遍而言，由多个小社区组成的生活圈，不仅能共享成熟配套，也能保有独立精致空间，同时，小社区配有基本的园林景观和生活配套，让生活体验感更强，居住更舒适，社区更宜居。
图 | 荣基雲锦区位效果图
在提供品质人居的道路上，“大而全”固然有其好处，但“小而美”同样拥有市场。小即是大，快即是慢。在地产这片波诡云谲的汪洋大海中，不存在永不沉没的“大船”，只存在永远的不确定性和永不沉没的企业家精神，正如荣基雲锦！
在咸阳，荣基雲锦深谙时下精致人居所需，以“缔造生活品味，成就城市进取者梦想”的开发理念，致力于打造精致、丰盛、亲密、友好的“小而精”THD生态友好社区，从而备受市场瞩目。
PART
叁
为什么要构建“THD生态友好社区”？回答这个问题之前，不妨先讨论一下：社区是什么？在荣基雲锦看来，社区的本质不是钢筋水泥的森林，而是人与人、人与家庭、人与环境、人与社区之间环环相扣的关系。
至此，我们能从中揣摩出荣基雲锦“THD生态友好社区”的逻辑推演：
在居住需求升级的背景下，从实施产品改善、配套改善到环境改善的“三个改善”具体维度，到提出“THD生态友好社区”和具体实施，荣基雲锦着力建构一条完整的社区生态链，创造更美好的生活场景，从而建立起一个精致、丰盛、亲密、友好的社区，一个有温度的社区和全新的城市有机社群聚合体。
如何解读“THD生态友好社区”的内涵？我们尝试从智能（technology）、健康友好（health）、泛设计生活（design）等三大社区空间去剖析。
图 | 荣基雲锦效果图
其一，智能社区（technology），以智能科技解构生活空间，呈现别样精彩生活。
在荣基雲锦的社区里，一系列科技手段打造了牢靠且便捷的社区安防。
例如双重智能门禁系统、人脸识别、三方联动通话设备、车辆识别系统、24小时社区安防系统、红外线探测警报器等技术的应用，让归家更加舒适便捷，同时又拥有更多安全的体验。
例如新风除霾系统、厨房水净化系统、社区WIFI全覆盖等系统的配备，为居住者营造一个更加舒适的生活空间、美好从容的居住体验。
其二，健康友好社区（health），在全维度生活配套、全龄段场景构造中，开启美好生活方式。
荣基雲锦位于咸阳高新区中心地脉，其所在区域最大的优势在于，有占地980亩的两寺渡公园、细柳公园、渭河湿地公园、咸阳湖二期等稀缺的自然生态资源，是咸阳最具“湖居价值”的板块。
图 | 两寺渡公园实景
在项目辐射的生活范围内：高新一中、高新一小、同济大学附属存志学校（建设中）等全龄化优质教育资源星罗棋布；西橡生活圈、彩虹商圈等成熟商圈，满足吃喝娱乐购一站式消费需求；西橡医院、彩虹医院、陕西中医药大学附属医院等多家三甲级医疗资源，为家庭健康保驾护航。
对接地铁1号线三期（开工建设）、11号线（规划中）、19号线（规划中）等三条地铁线路，未来，可直抵西安钟楼、高新以及咸阳市中心，地铁物业加持下，便捷无忧。
图 | 西安地铁1号线三期线路图
如此强势的资源，稠密的配套，即便在主城区，也极为难得，繁华所至，造就生活主场。
回归建筑的初心和本源，从品质的角度出发，项目在景观、乐园、园林等社区配套上，提供了生活的另一种韵味。
作为交互概念的倡导者，项目结合客群定位和需求，以“绿野仙踪”为灵感来源，打造全龄化立体式、交互性的双层景观园林。
图 | 荣基雲锦景观效果图
利用立体地形打造层次多样化、自然流畅的园林景观，并通过远、中、近景观的均匀分布，将自然风景融入到生活居家的三尺之内，打造“步步悦心、处处观景”的境界。
举目远眺，私享“推窗见绿，户户见景”的专属礼遇，退让更多土地给风景，零距离拥享繁华低密生活。
独特的廊桥设计，将园林空间分为上下两层，一层的“翡翠谷”和二层的“繁星河”交融贯通，打造聚合型景观空间，成为承载邻里关系的空间载体。
并根据老人、青年、儿童的需求，创造性的打造了儿童游乐区、青年学习社交区、长者颐养休闲区、全龄共享观景区等全生命周期园林功能分区，继而形成社区链，全方面满足居住者对健康生活方式的更高追求。兼具优质物业服务，以有温度的服务，构筑美好社区生活。
图 | 荣基雲锦景观效果图
在享受品质生活的同时，与志同道合的人结识，让生活更加丰富多彩。
在项目“FUN社群”的体系中，将组建
“FUN宝贝”蓝色星球探索计划、“FUN青年”正青春追光计划、“FUN爸妈”悦享时光计划等三大兴趣社群，打造周期性特色社群专属活动，让志同道合的居住者在思想共通的小圈子里，享受这场来自荣基雲锦的生活盛宴。其三，泛设计生活社区（design），以建筑定义人居，全三房户型与家庭共生长。
关于居住的一切细枝末节，也能在户型设计里找到归属感。
即将加推的2#楼，为不同家庭结构的置业者推出了王牌产品——建面约96㎡、117㎡、120㎡全三房户型，能够轻松满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。
图 | 荣基雲锦建面约96㎡、117㎡、120㎡户型图
（左右滑动，查看全部户型）
其中，建面约96㎡舒适小三房，全明户型，南向采光，约7米宽景阳台；建面约117㎡经典三房，功能多元，独立玄关，主卧套房设计，尺度阔绰；建面约120㎡通透三房，纯改善格局，双开间朝南，俯瞰窗外，视野所及，无遮揽景。
可以说，规整的方正空间、全明结构、动静分离、双卫设计、超长阳台......这三款户型，几乎涵盖了所有“好户型”的标配。
/ 结语 /
都说“小罐茶、大师造”。做东西，胜在精细，不在数量。买房也是如此，看质量，不看数量。就像荣基雲锦，虽说体量较小，但是每一套房子，都做的精致，踏实。也正是由于社区精致，更能打造出纯粹的圈层生活。
打造全时段乐居社群、定制适用于全年龄段业主休闲的园林、拥有全周期生命的户型产品，兼具以丰富配套犒赏城市进取者，我们有理由相信，作为一个“小而精”的THD生态友好社区，荣基雲锦是咸阳高新区不可忽视的优质资产。
如今，荣基雲锦2#楼新品即将加推，建面约96㎡、117㎡、120㎡全三房户型，精品雕琢，抄底高新，错过再无！
