買房，既是一個市場行為，又是一個非常人性化的決定。
大社區就一定比小社區更好嗎？絕大多數人都會認為，這幾乎是一個不需要思考就能給出答案的問題，當然是大社區更好。
但，真的是這樣嗎？
PART
壹
4月，西鹹市場土拍“大戰”十分激烈。
無論是軟件新城的激戰，還是灃東新城的拼殺，兩宗經過激烈廝殺的住宅用地，均未超過百畝。其中軟件新城成交住宅用地僅約53.6畝，灃東新城成交住宅用地面積約54.94畝。
近年，由於西安、咸陽土地資源稀缺，結合現在的土地價格，不難發現，在西鹹市場上，幾乎很少再看見“超級大盤”的誕生。
圖 | 來源全國公共資源交易平臺
正是看到土地市場的變化，有人問，那“超級大盤”能不能買？
在買房子的過程中，購房者首先傾向於選擇體量大的小區，主要是考慮大社區小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對熱衷此類樓盤的購房者來說，就有了更多選擇的可能性。
並且，大社區由於居住的人口多，生活配套也會比較完善，商業街、幼兒園等基本的生活需求都可以得到滿足。但不可避免的是，大社區也會產生許多問題。
首先，無法及時入住。
規劃大的社區，從開始到竣工一般都需要3到5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，再到全社區建設完畢，需要一個漫長的等待過程。前期交房的業主們還要忍受後期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環境。
圖 | 來源網絡，示意圖
第二，物業管理難度大。
社區太大，給物業管理增加了難度。總體來說，大體量項目就如同新建了一個微型城區，物業不能做到面面俱到，物業難以跟上，對於重視居住品質的人來說，就不太友好了。
第三，居者層次繁雜，影響生活質量。
大社區居住人口眾多，人員複雜，尤其是在當今社會，人與人除非必要，缺乏溝通。
一個樓道的鄰居有些好多年都不熟悉，一個大的社區必然有各種層次的人，就會有各種各樣的問題。同時，大社區規劃的幼兒園接收的人自然就多，孩子的教育無法完全滿足，這些都將會影響日常生活質量。
圖 | 來源網絡
綜合來說，大樓盤規模大，建設週期長，人口層次繁雜，物業管理很難面面俱到，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，管理失控，原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。
所以說，不是越大的社區就越好，越小的就越不好。
PART
貳
那是不是買個小體量的樓盤更省心？
在快節奏生活的當下，擁有便捷的出行方式，醇熟的生活圈，是時下都市人群追求精緻生活的重要需求。
近年，咸陽出現了只有兩三幢的精緻樓盤，這種規模一般界定為小型樓盤。
時下，為什麼越有品味的人，更多地會選擇小社區？
第一，建設週期短，交房更快，生活質量有所保障。
精緻小社區，佔地面積小，一般在兩年之內就能完全竣工，相對來說，建設週期短，同一社區的，基本同時交房，同一段時期內裝修，帶來的相互干擾較少。同時，小社區不會有各種二期、三期的後續開發，可以保障已經入住業主的生活質量。
圖 | 來源網絡，示意圖
第二，精緻小社區，人員少，生活簡單和諧。
精緻小社區，安全係數高；安全在於小區人員少，住戶相對穩定、單一，便於彼此熟悉和物業管理。通過這次疫情，就可以發現，小社區物業管理便捷，進出小區的業主保安絕大多數都認識。
同時，因為人少，所以鄰里之間辨識度高，鄰里關係簡單，處理問題更快捷，意見更容易統一。除此之外，小社區相對安靜，社區相對更和諧。
圖 | 來源網絡，示意圖
第三，配套成熟，設施佔有率高，居住體驗感更高。
小社區之所以受人歡迎，很重要的原因在於，其可以充分利用社區內部的配套以及周邊成熟的市政配套，入駐即可享受。特別對於在外打拼的青年，更看重對於配套的索取，條件完備的小社區自然成為置業首選。
同時，每個社區都會有基本的配套設施，而小社區的基本配套設施因為社區人少，可以分配到每一位業主身上的機會就多，居住體驗會更好。
普遍而言，由多個小社區組成的生活圈，不僅能共享成熟配套，也能保有獨立精緻空間，同時，小社區配有基本的園林景觀和生活配套，讓生活體驗感更強，居住更舒適，社區更宜居。
圖 | 榮基雲錦區位效果圖
在提供品質人居的道路上，“大而全”固然有其好處，但“小而美”同樣擁有市場。小即是大，快即是慢。在地產這片波詭雲譎的汪洋大海中，不存在永不沉沒的“大船”，只存在永遠的不確定性和永不沉沒的企業家精神，正如榮基雲錦！
在咸陽，榮基雲錦深諳時下精緻人居所需，以“締造生活品味，成就城市進取者夢想”的開發理念，致力於打造精緻、豐盛、親密、友好的“小而精”THD生態友好社區，從而備受市場矚目。
PART
叄
為什麼要構建“THD生態友好社區”？回答這個問題之前，不妨先討論一下：社區是什麼？在榮基雲錦看來，社區的本質不是鋼筋水泥的森林，而是人與人、人與家庭、人與環境、人與社區之間環環相扣的關係。
至此，我們能從中揣摩出榮基雲錦“THD生態友好社區”的邏輯推演：
在居住需求升級的背景下，從實施產品改善、配套改善到環境改善的“三個改善”具體維度，到提出“THD生態友好社區”和具體實施，榮基雲錦著力建構一條完整的社區生態鏈，創造更美好的生活場景，從而建立起一個精緻、豐盛、親密、友好的社區，一個有溫度的社區和全新的城市有機社群聚合體。
如何解讀“THD生態友好社區”的內涵？我們嘗試從智能（technology）、健康友好（health）、泛設計生活（design）等三大社區空間去剖析。
圖 | 榮基雲錦效果圖
其一，智能社區（technology），以智能科技解構生活空間，呈現別樣精彩生活。
在榮基雲錦的社區裡，一系列科技手段打造了牢靠且便捷的社區安防。
例如雙重智能門禁系統、人臉識別、三方聯動通話設備、車輛識別系統、24小時社區安防系統、紅外線探測警報器等技術的應用，讓歸家更加舒適便捷，同時又擁有更多安全的體驗。
例如新風除霾系統、廚房水淨化系統、社區WIFI全覆蓋等系統的配備，為居住者營造一個更加舒適的生活空間、美好從容的居住體驗。
其二，健康友好社區（health），在全維度生活配套、全齡段場景構造中，開啟美好生活方式。
榮基雲錦位於咸陽高新區中心地脈，其所在區域最大的優勢在於，有佔地980畝的兩寺渡公園、細柳公園、渭河溼地公園、咸陽湖二期等稀缺的自然生態資源，是咸陽最具“湖居價值”的板塊。
圖 | 兩寺渡公園實景
在項目輻射的生活範圍內：高新一中、高新一小、同濟大學附屬存志學校（建設中）等全齡化優質教育資源星羅棋佈；西橡生活圈、彩虹商圈等成熟商圈，滿足吃喝娛樂購一站式消費需求；西橡醫院、彩虹醫院、陝西中醫藥大學附屬醫院等多家三甲級醫療資源，為家庭健康保駕護航。
對接地鐵1號線三期（開工建設）、11號線（規劃中）、19號線（規劃中）等三條地鐵線路，未來，可直抵西安鐘樓、高新以及咸陽市中心，地鐵物業加持下，便捷無憂。
圖 | 西安地鐵1號線三期線路圖
如此強勢的資源，稠密的配套，即便在主城區，也極為難得，繁華所至，造就生活主場。
迴歸建築的初心和本源，從品質的角度出發，項目在景觀、樂園、園林等社區配套上，提供了生活的另一種韻味。
作為交互概念的倡導者，項目結合客群定位和需求，以“綠野仙蹤”為靈感來源，打造全齡化立體式、交互性的雙層景觀園林。
圖 | 榮基雲錦景觀效果圖
利用立體地形打造層次多樣化、自然流暢的園林景觀，並通過遠、中、近景觀的均勻分佈，將自然風景融入到生活居家的三尺之內，打造“步步悅心、處處觀景”的境界。
舉目遠眺，私享“推窗見綠，戶戶見景”的專屬禮遇，退讓更多土地給風景，零距離擁享繁華低密生活。
獨特的廊橋設計，將園林空間分為上下兩層，一層的“翡翠谷”和二層的“繁星河”交融貫通，打造聚合型景觀空間，成為承載鄰里關係的空間載體。
並根據老人、青年、兒童的需求，創造性的打造了兒童遊樂區、青年學習社交區、長者頤養休閒區、全齡共享觀景區等全生命週期園林功能分區，繼而形成社區鏈，全方面滿足居住者對健康生活方式的更高追求。兼具優質物業服務，以有溫度的服務，構築美好社區生活。
圖 | 榮基雲錦景觀效果圖
在享受品質生活的同時，與志同道合的人結識，讓生活更加豐富多彩。
在項目“FUN社群”的體系中，將組建
“FUN寶貝”藍色星球探索計劃、“FUN青年”正青春追光計劃、“FUN爸媽”悅享時光計劃等三大興趣社群，打造週期性特色社群專屬活動，讓志同道合的居住者在思想共通的小圈子裡，享受這場來自榮基雲錦的生活盛宴。其三，泛設計生活社區（design），以建築定義人居，全三房戶型與家庭共生長。
關於居住的一切細枝末節，也能在戶型設計裡找到歸屬感。
即將加推的2#樓，為不同家庭結構的置業者推出了王牌產品——建面約96㎡、117㎡、120㎡全三房戶型，能夠輕鬆滿足二胎家庭、三代同堂的居住需求。
圖 | 榮基雲錦建面約96㎡、117㎡、120㎡戶型圖
（左右滑動，查看全部戶型）
其中，建面約96㎡舒適小三房，全明戶型，南向採光，約7米寬景陽臺；建面約117㎡經典三房，功能多元，獨立玄關，主臥套房設計，尺度闊綽；建面約120㎡通透三房，純改善格局，雙開間朝南，俯瞰窗外，視野所及，無遮攬景。
可以說，規整的方正空間、全明結構、動靜分離、雙衛設計、超長陽臺......這三款戶型，幾乎涵蓋了所有“好戶型”的標配。
/ 結語 /
都說“小罐茶、大師造”。做東西，勝在精細，不在數量。買房也是如此，看質量，不看數量。就像榮基雲錦，雖說體量較小，但是每一套房子，都做的精緻，踏實。也正是由於社區精緻，更能打造出純粹的圈層生活。
打造全時段樂居社群、定製適用於全年齡段業主休閒的園林、擁有全週期生命的戶型產品，兼具以豐富配套犒賞城市進取者，我們有理由相信，作為一個“小而精”的THD生態友好社區，榮基雲錦是咸陽高新區不可忽視的優質資產。
如今，榮基雲錦2#樓新品即將加推，建面約96㎡、117㎡、120㎡全三房戶型，精品雕琢，抄底高新，錯過再無！
