2017-11-13
2016年，杭州举办了G20峰会，房价在G20结束之后应声开启暴走模式，业内人士纷纷表示行情太疯狂，实在看不懂。
笔者在G20之前去过杭州，而且是专门去考察楼市，当时对杭州的定位是已经过了高峰期，即便有行情，估计也不会是很大的行情。G20峰会结束之后，真实的市场情况让笔者也觉得非常不可思议，深深表示看不懂。
2017年9月3号，厦门举行金砖5国会晤，土拍也被迫顺延到金砖之后。由于有了杭州的经验，外加土拍就在金砖之后，而且有几块土地位置非常有优势，拍出地王是大概率事件，所以没买房的人非常担心厦门上演2016年杭州的行情，而想卖房的人却非常希望上演2016年的行情。
其实，不管是G20还是金砖，国家的投入是接近的，比如外墙翻新，小区绿化设施重建，地面重铺。不仅如此，厦门还有其它利好，比如地铁的开通，而且是首条地铁的开通。这两个会议规格接近，投入程度相近，甚至管控也很接近，外加厦门又有新的利好冲击，所以人们的担心或者希望是有道理的。唯一的区别就是时间，一个是2016年，一个是2017年，那么厦门会上演杭州G20行情吗？
我们先说结论，不会！
人们或许会寒碜笔者，2016年你就错了，2017年再错一次？那么，今天笔者就抛出一个超级重磅猜测：2017年9月份会有一小轮行情，房价也会是厦门2017年下半年楼市的最高点，可惜没有大的行情，甚至波澜不惊！
其实，在2017年3月25号，笔者就说过3月25号是厦门房价最高的一天，无奈那时候行情太热，没人相信笔者罢了，大家可以参考2017年3月份我们的原创观点《厦门楼市重磅出击，我们发出的警告就是曾经最美的声音》。9月份能否回暖到3月25号行情虽然还不能确定，但从以下几个角度考虑就会发现这是一个小概率事件（笔者认为0概率更准确）。
1. 货币收紧。现在即便有接盘的人，也没有接盘的钱，没钱就没有行情，所以货币政策是本轮行情无法持续的根本原因。
2. 行政政策。如果说大家都有钱的很，就差买买买，那么行政政策也不会允许，如果有新一轮强的行情，马上就会有新的政策压顶，把楼市再打回原形。
3. 投资预期。这一点相信笔者不用多讲，预期虽然依然看多，但是观望情绪浓厚，一个金砖无法彻底扭转投资预期。
相信笔者已经解释的非常清楚，总结一下：第一，货币面收紧的大前提下资产价格出现井喷是小概率事件；第二，行政政策会紧盯行情，一旦行情异动，即刻加码；第三，整个楼市的投资预期发生了根本性的变化，一个会议无法扭转这种根本性的预期。
那么是不是就啥也不能买？坐等下一轮行情？当然不是，资本市场天天都有机会，即便是暴跌都有机构做空大发崩盘财，即便是战争都有炒家大发国难财。资本市场上能不能买取决于两点，第一是什么时候买，第二是什么价格买。那么此时此刻，到底什么样的投资品值得购买？
