南昌市湾里区帝景湾洋城南区项目（森科尚城小区）于2015年1月开工建设，开发单位为南昌市长晶乐地产开发有限公司。该项目于2019年年底全面停工，部分楼栋再次延期，至今未能交房。
“承诺的交房日期由2018年年底变成2019年6月底，后又变成2019年10月底，谁料想现在停工了。”近日，有森科尚城小区购房者投诉开发商延期交房。
采访中，有多名业主称他们签合同时南昌市还没有出台限购令，而今由于湾里的房子交房无期，身为无房户的他们又被限购令所困不能另购新房，不知如何是好。
律师建议，业主可以通过法律途径获取赔偿或解除合同。
业主：购房4年迟迟不能交房
4月16日14时许，位于南昌市湾里梅林大道的森科尚城营销中心大门紧闭，让张先生吃了闭门羹。张先生原本是想来询问他所购的房子什么时候能交付，这已经不是他第一次无功而返了。
2016年下半年，张先生购买了一套森科尚城小区的期房，合同约定的交房日期为2018年12月底。
“自交房逾期开始，我们业主就不断找开发商，但对方要么回避，要么就信口说一个日期。”张先生称，虽然后来有关部门协调多次，但实际效果并不理想，开发商依旧不能履约，只是把承诺的交房日期由2018年年底变成2019年6月底，后又变成2019年10月底。
采访当日，楼盘现场进入小区的一侧大门被上了锁，记者一行透过铁门可以看到多数房屋的主体已经基本建设完毕，而小区内地面的绿化、基础设施几乎难以看到。
想重新购房又遭遇限购
采访中，同为森科尚城购房者的李女士说出了她的另一个焦虑。她说，开发商交不出房子，但日子还是要过，“最近，我想在红谷滩新区贷款买一套房，正准备签订购房合同时，被告知自己属于限购对象”。这对于准备怀二胎，夫妻俩都在红谷滩上班、已租房5年的李女士而言，无疑是双重打击。
据了解，2017年，南昌限购令区域范围出台，除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。湾里也在限购范围内。
李女士说，她在湾里所购的房子，因为购房合同上有夫妻两人的名字，他们现在没有资格在市区买房了。
另一位不愿具名的业主称，他年龄大了，不想走动，急需在湾里有一套够全家住的房子。“后来想一想，房子交不了，干脆再买一套。”随后，他多次在湾里区各楼盘看房，没想到也被告知已经有了一套房，没有资格再买了。
签合同时南昌还没有出台限购令，因此很多业主以夫妻两人的名义购买房子，如今由于湾里的房子交房遥遥无期，事实上和无房户没有区别，这对于很多急切想把家安顿下来的人来说，内心充满焦虑。
开发商：需整改一些小问题
据知情人透露，森科尚城还有约400套房子是招贤镇各单位职工的团购房。于是，记者来到招贤镇政府了解情况。招贤镇党委副书记胡昌民坦言，确实有405套房属于团购房。
据胡昌民介绍，团购房主要涉及招贤镇教育系统、卫生系统和镇政府等单位的工作人员。因为他去年才到招贤镇任职，对于当年招贤镇政府等单位与该地产商是如何达成团购协议的并不清楚。
“其实，去年10月底开发商曾联系团购业主去收房，”胡昌民受访时回忆说，“但开发商提供不出消防等验收报告，所以业主就都没有同意收房。”
究竟是什么原因导致无法交房？随后，新法制报记者联系上了森科尚城项目一名徐姓经理。4月20日，徐经理电话受访时称，无法交房是因为一些小问题导致。
“去年年底就在验收了，只是还有些小问题，如水电、燃气和地面基础设施部分需要整改后才能拿到房屋验收报告。本来是要整改的，又因为疫情而停工到现在。”
据张先生称，去年10月底,小区里道路、绿化、基础设施和现在一样，没有做好，而政府方面的说法是开发商与施工单位之间存在纠纷。
据了解，2019年9月，当地政府在一次回复中称，该项目停工是受施工款未支付到位等问题影响，但已经在商定“资金监管协议”。
不过，徐经理否认停工和施工方的纠纷有关。
湾里住建局：未达交付条件
16日下午，湾里区住房和城乡建设局相关工作人员证实，森科尚城小区因开发商拖欠施工方大量工程款，现该项目已基本停工。该局副局长刘庆火受访时表示，事情发生后，该局就立即停止了该项目的网签工作，并介入协调。但导致多方协商未果的原因有很多，主要原因确实是开发商与施工方存在经济纠纷。
“该楼盘不算烂尾，只是还未达到交付条件。”刘庆火坦言。
据其介绍，2019年8月16日上午，原区委副书记、区长饶绍清在区便民服务中心会议室就帝景湾洋城南区项目（森科尚城小区）未按合同约定按期交房信访事项主持召开调度会，区政府还成立了问题化解工作组，专门解决这一问题。
湾里区住房和城乡建设局按照会议精神代问题化解工作组起草了《帝景湾洋城资金监管实施方案》和《资金监管支付协议书》。后来，湾里区区分管领导和区住建局分管领导又多次约谈帝景湾洋城项目开发商及项目施工单位，但因前期项目施工款未支付到位以及施工质量等问题，双方暂未能达成一致，导致目前协议签订工作暂时搁置。
至于为何最初没有对开发商进行资金监管一事，刘庆火解释说，首次在当地开发的项目确实要提供6%项目资金确保监控。由于森科尚城小区并不是南昌长晶乐房地产开发有限公司在湾里的第一个项目，所以才不用提供这笔监管资金。
刘庆火表示，他们局会继续积极做好协调沟通工作，至于有业主提出的想重新购房一事，他表示理解，但在住建部门的系统里他们确实是有房户，无法满足不限购的条件。
律师：可要求开发商赔偿或解除合同
江西宏正律师事务所律师、法学副教授高鹏认为，逾期交房本身就构成了违约，购房者对于开发商的违约行为可以主张自己的权益，第一种选择方式是按照购房合同的约定要求开发商承担违约责任，如果合同没有约定违约金的，就按照逾期交付房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定。
第二种方式是购房者可以主张解除合同。只有解除了合同，买卖双方去房管局办理撤销网签手续，这样在实行限购的区域，购房者才能重新享有购房资格。
高鹏提醒说，需要注意的是，购房者行使购房合同的解除权有一个期限，过了这个期限，购房者想解除合同也没有机会了。这个期限先看合同双方对这个解除权的行使期限是否有约定，如果有约定，按约定办，约定的时间过了，如果购房者不行使解除权，解除权就消灭了；如果没有约定，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在开发商不催告购房者行使解除权的情况下，购房者应当在解除权发生之日起1年内行使，超过时间，购房者的解除权消灭。这个解除权的发生之日，在本争议中，可理解为开放商重新承诺的交房日期，即2019年的10月底开始起算一年，也就是截至2020年10月底，过了这个时间，购房者不能行使解除合同的权利。
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内容来源：新法制报（文/图 记者付睿）
编辑：陈晓
