要细数成都最贵豪宅，购房者心中排在前三甲的，应该有“
阿玛尼艺术公寓”。然而这个起初以为是王者的楼盘，经过4年的风雨变迁，如今可能连青铜都不是了……4年以前，你能想象出成都4万元到8万元一平方米的房子是个什么模样？自从2015年10月买了成都当时价格最贵的房子——阿玛尼艺术公寓，沈先生这几年一直为此事后悔不迭。
交房时间一拖再拖，离最初合同约定的交房时间2016年11月，已经延迟了2年4个月，至今依然收房无望。和沈先生一样遭遇的业主还有6名，他们想到的就是去找开发商——成都晨川实业讨要一个说法，然而沈先生获得了第一笔按合同约定的延期交房的8万余元赔偿后，之后的赔偿金就再没下落了。
最紧要的是：究竟什么时候可以收房拿钥匙呢？不得而知。
01
4年前买的“准豪宅”
如今杂草丛生灰尘仆仆
3月28日上午10时，封面新闻记者在成都九眼桥旁的莲桂西路阿玛尼艺术公寓门口看到，大门紧闭。杂草丛生的地面上堆放着建材和建筑垃圾，外立面的玻璃上灰尘仆仆，但是看不到里面究竟是否在施工。
阿玛尼艺术公寓大门紧闭，3月28日拍摄
购房者沈先生指着阿玛尼艺术公寓对记者说，2015年10月，他以单价约4.5万/平方米，买下位于成都九眼桥旁阿玛尼艺术公寓，一套建筑面积70平米的房子。根据沈先生出示的购房合同显示，定于2016年11月31日交付的房源，“迟滞2年4个月仍未交房，至今没有任何确切交房的消息。”沈先生非常郁闷。
而更郁闷的是，沈先生与开发商于2017年12月11日签署延期交房协议，并执行“按日万分之一”的违约金，收到了8万余元违约金。“可这之后我就再也没收到这个钱！”沈先生说。
02
购房者组织共同维权
合同承诺延期半年可退房
沈先生及多位业主告诉封面新闻记者，他们对阿玛尼公寓出现停工的次数没有具体统计，但“2017年年中就没有动静了。”
交房延期，类似遭遇并非只是沈先生。根据购房者们自愿签字的一份联名信显示，还有其他6名业主也有何沈先生相似的遭遇，他们还公布了自己的房号和姓名。
6名业主维权联名信pdf版本
6名业主主要诉求，纸质签名版
被延期交房的业主们自发找到开发商讨要说法，“前期就有20多名购房者组织共同维权，得到的答案是：赔付违约金需要等待，现在资金较为紧张。”一位不愿透露姓名的女性购房者称，她于2017年购买的房子，合同约定交付时间为2018年6月30日，至今未收房，而开发商同样以类似理由答复。
“合同约定，如果延期交房超过半年，就可以退房。其中，合同第十九条约定，延期交房半年后，业主要求退房，开发商需要在十五日内退还房屋全款，并支付房价5%的违约金。”业主们认为，收不到房子，就是开发商成都晨川实业违约，如果退房成功，除了本金，购房者还能得到一笔违约金。
03
项目回复：
延期交房“原因很多”，但都发了书面通知
针对购房者退房的要求，置业顾问回答是：去找开发商协商。
“置业顾问最后甚至说：退房请随便，本金没有，违约金也没有！”沈先生说，在一次沟通时，可能是置业顾问被问得不耐烦了，居然给出了一个近乎于无赖的回答。沈先生认为，置业顾问让找开发商的说法纯粹是推脱之词。
针对购房者们面临的问题，记者多次询问了项目营销总监肖某，得到的答复是，“根据公司意见，因为项目延期交房的原因包含对施工细节升级，工程总包方内部调整等多重原因，延期前也给业主发了书面通知函，并承诺按照合同约定给予退房或赔偿。目前项目仍然在售，并且也逐步恢复正常施工状态。”
04
调查：
大量房源被抵押，但销售仍在继续
公开资料显示，阿玛尼艺术公寓于2015年1月新增1379套房源，2016年底开盘。
根据阿玛尼艺术公寓微信公众号推文显示，最新的一期文章更新是数天前，文末还有成都阿玛尼艺术公寓的推售广告。显然，项目处于销售状态。
然而，中成房业的数据显示，阿玛尼艺术公寓未卖出的1232套房源中，可售房源为62套，被限制销售房源为1166套。而成都透明房产网数据也显示，大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解冻”的状态下，销售人员亦在“正常推售和承诺交房时间。”
3月28日，阿玛尼艺术公寓可售房源中，大部分处于抵押状态，图源成都透明房产网
在资本市场“传言颇多”的开发商成都晨川实业及背后推手门里集团，都应该明白这样的抵扣比例，是实属罕见的。
据多位自称熟知内情的业主反馈，“项目停工，交房严重滞后，项目问题肯定没有这么简单。”
05
起底成都“最贵豪宅”
A 价格冠军，60平米总价300万起
在成都九眼桥旁、锦江畔，阿玛尼艺术公寓两栋塔楼颇为引人关注。
如今建筑已经封顶，玻璃幕墙也差不多已安装完毕，其兰花草的外立面设计很是扯眼球，一些市民甚至认为这个楼盘是成都的新地标。
阿玛尼艺术公寓外立面已呈现，3月28日拍摄
从2013年2月起，阿玛尼艺术公寓就多次举办社交派对活动，并以独具特色的阿玛尼艺术装修和品味，吸引不少社会人士和购房者慕名而来；同时，项目销售价格也高得令人咋舌。统计显示，开盘后的阿玛尼艺术公寓，实际销售价格高者达到50000元/平米。统计显示，这样的销售价格应该是成都当时在售楼盘的“冠军”了！
据中成房业提供数据显示，目前在售房源位于1号楼，建面61-192㎡，成交单价40000-82000元/㎡，总价300万起，均为装修房。阿玛尼艺术公寓备案成交均价为42215元/㎡，这个价格，是远远高于成都主城区新房住宅成交均价。
阿玛尼艺术公寓户外广告墙上，“新品加推、总价300万起”等字样依然可见，3月28日拍摄
B 命途多舛：兜兜转转13年，产权仅剩57年
成都阿玛尼公寓的诞生，可谓“命途多舛”。
据了解，2006年，融通世纪拿下该项目用地，直到2010年才正式动工，最初项目命名为成都天玺，定位为“亚洲最高纯居华宅”。但很快项目被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度得到快速推进，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出停工消息。
直到2013年，项目被门里集团接手，同年12月，在经过长达一年半的“谈判”后，阿玛尼终与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。
这番波折后，本该70年产权的新房，产权年限只剩下57年。
C 打奢侈品的牌子卖房子遭遇水土不服？
封面新闻记者在2016年走访该项目时，开发商销售人员称项目是“艺术大师阿玛尼先生投入大量精力和心血、投入最深的艺术公寓”。
针对阿玛尼艺术公寓的市场表现，有业内人士曾向媒体表示，在成都，此前有半山爱马仕，此后有兰博基尼，国际奢侈品牌进军中国房地产业务，更多的是带有噱头色彩，仅靠此吸引成都有钱人并不容易，难免会遭遇水土不服的情况。
