晨星東區
晨星東區位於松江區新橋的核心區域，小區建成於2008年，開發商是晨星房地產開發有限公司，小區物業是上海聯訊物業管理有限公司。
小區概況
小區整體已有12年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
就小區居住舒適度而言，小區有著1.2的容積率，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
整體綠化率較低，居住體驗得到保證，清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。週末、節假日不想出遠門，在小區內散步、娛樂也是一種好選擇。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為22242元/平方米，低出新橋均價（2.63萬/㎡）4041元，比松江區均價（3.35萬/㎡）低約11221元。小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
近6個月以來，晨星東區成交量在新橋排名第6。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，從54㎡的1居~117㎡的3居應有盡有，整體房價在115萬到220萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為自在大三居，闔家團圓的避風港，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區基礎醫療配套不完善，三公里內沒有其他綜合醫院，居民的就醫需求不能被很好地滿足，購房者需謹慎考慮。
綜合評分 3.5分
價格優勢 顯著
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
教育配套 堪憂
1分
小區沒有對口的學校，對孩子的入學造成比較大的困擾。有孩子的購房者在選購本小區時需額外注意，後期孩子上學可能需要自行擇校，較為不便。
交通配套 不便
2分
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。因價格較低，剛需者可及時入手。
醫療配套 達標
2分
小區附近沒有醫療配套，居民的就醫需求得不到良好保障，購房者需謹慎選擇。
小區對比
除了晨星東區，新橋板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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