4月16日，國家統計局公佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，其中房價上漲的城市數量為38個。
綜合來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。其中武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%。
具體來說，深圳是4個一線城市中房價漲幅最高的。近日，有網友編了一首順口溜來感嘆深圳的房價上漲速度。
昨日還能買神灣，今日只能買寶安；
上月還嫌南山貴，此時紅山也崩潰；
去年西部不買房，今年東部淚兩行；
龍中全款變首付，布吉首付變車庫；
沙井猶豫四五天，回頭少個衛生間。
如果說這首順口溜中仍有誇張的成分，那下面這個真實的新聞則充分顯示出了深圳樓市的火爆。
4月5日上午9點半，蛇口豪宅太子灣·灣璽突擊加推54套公寓，總價2943-5478萬/套，總貨值約23.3億。作為太子灣最後一批公寓，此次銷售“不接受退房”。開售半天，銷控表顯示售出40多套，大戶型410㎡清光，出售貨值約20億。
除了豪宅，深圳學區房也再創新高。以深圳市百花片區為例，某小區半年時間，均價從11萬元/平方米上漲至15萬元/平方米。從成交均價來看，目前深圳二手房均價已經上漲到7.5萬元/㎡，和北京的價差進一步拉開，已經比上海貴了差不多2萬元/㎡，是隔壁廣州的兩倍。而且，深圳多個均價7萬的片區，開始陸續出現掛牌價超過10萬+每平米的房源。比如寶安區碧海片區的玉湖灣小區，89平米的戶型掛牌價已經摸高到10.7萬一平米；西鄉片區的中熙香緹灣小區，89平米的四方戶型，最高掛牌價更是衝到12.3萬元一平米。
疫情尚未結束，為何房價呈現上漲態勢？誰助推了熱門城市的房價？要知道在疫情影響下，今年2月，全國樓市不論一線還是二線都接近冰封，數據堪稱2014年來最差的一次。
克而瑞研究顯示，1-2月，房地產行業的各項指標數據諸如房地產銷售金額、銷售面積、開發投資額、新開工面積全面下行，創近20年來新低。商品房銷售面積為8475萬平方米，商品房銷售額為8203億元，同比分別下降了39.9%和35.9%，環比均下降6成。為何3月疫情尚未結束，樓市又出現反彈？
首先，不可否認，對降息的預期是助推市場復甦的側面原因，但3月統計數據中顯示的樓市回暖這種現象，與目前的統計結構密切相關。全國售樓處開始營業、二手房看房基本都是從3月下半月才開始的。也就是說，3月統計中的新建住宅成交，基本屬於之前網籤數據釋放；而大部分二手房成交也是疫情前的意向成交。
其次，具體到深圳、杭州等個別漲幅較大的城市，房價上漲一方面是由供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激導致的。另一方面或許與當地較為寬鬆的貨幣環境不無關係。
某房產微信公眾號博主稱，近期收到銀行客戶經理電話，該客戶經理表示，把房貸轉為經營貸款，可以降低利息省錢。甚至可以先申請100萬貸款，銀行把錢打到對公賬戶上，不用就不產生利息，用才算利息。
如果這樣的操作真的屬實，那麼有多少人把房貸轉成經營貸，既能降低利息，又套現原本房產的升值部分，再去進行新一輪房產投資呢？
或許是官方察覺到了這類事件的苗頭，4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價維護房地產市場平穩的通知》指出，近日收到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，對此情況南山區住建局高度關注，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處。
除深圳外，全國樓市政策出臺額相當頻繁。3月份，全國房地產調控政策多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。累計一季度房地產調控次數高達171次。而這些調控政策以穩為主，而廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及“放鬆限購”以及“降首付”政策均被撤回。儘管具體而言，樓市政策一城一策，但各地依然不能違背了房住不炒的大原則。
我們再來看貨幣政策。
4月15日，中國人民銀行宣佈1000億中期借貸便利MLF操作，下調中標利率20個基點至2.95%。
4月7日，中國人民銀行下調超額準備金率，從0.72%下調至0.35%。
4月3日，央行表示，分別於2020年5月15日和5月15日實施定向降準，每次下調0.5%。
儘管本輪貨幣寬鬆與2015年連續幾次25個基點的降息相比較為剋制，但寬鬆之下，不可避免的會有“水”流入樓市。在保增長與避免資產價格過度上漲之間的尺度，該如何才能把握呢？第二季度，房價的走勢又會如何？讓我們拭目以待。
