突發！央行宣佈房貸利率再次下降
1年期LPR4.05%，下調20個基點
5年期以上LPR4.75%，下調10個基點
鎮江人的買房成本再次下降
圖源央行官網
再次下調！央行剛剛公佈4月份最新LPR報價，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%
突發！今早央行發佈公告，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
與3月20日的LPR報價相比，1年期LPR下調了20個基點，5年期以上LPR下調了10個基點，這是2020年目前最大的一次降息。
自去年8月20日LPR利率改革以來，5年期（房貸）利率累計下降了20個基點，今年下降了累計15個基點。
其次這次LPR再次下調早有徵兆：
3月27日的政治局會議上就有提到，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
4月7日，超額存款準備金率從0.72%下調至0.35%！這是自2008年以來，時隔12年再次調整這一“特殊利率”！
4月15日，央行通過官方網站宣佈：開展1000億元的中期借貸便利（MLF）操作，利率由3.15%下調至2.95%。
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而根據以往慣例，MLF下調，5年期以上LPR也會作相應下調。在之前央行下調MLF的文章裡，樓市君也預測過4月的5年期以上LPR或將出現10-20個基點的下調。
LPR利率的再次下調，無疑會減輕購房者的還貸壓力，同時也有利於促進有意願買房者入市。
5年期以上LPR下調10個基點，鎮江買房成本下降！
買房人需要關注的是5年期以上LPR，為什麼呢？因為在中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款佔了相當大的比重。
因此，
5年期以上LPR下調，對樓市影響重大。尤其是在當前的特殊時期，優惠的利率可以促進項目的銷售，對樓市具有積極的作用。舉個例子100萬貸款30年還清，這次降息將為你節省約2萬元。
對於鎮江已經在還貸的買房人來說，如果選擇了固定利率，那麼此次降息對於你來說沒有任何影響，未來LPR的漲與跌也和你沒有關係。
選擇了LPR還貸的買房人來說，今年下降的15個基點，可以從明年的“重新定價日”開始享受。
未來LPR或將繼續保持下行趨勢，房住不炒仍是主要定位！
隨著經濟下行壓力加大，海外已有多國央行開足馬力“放水”。
相比之下，雖然3月中國LPR利率保持不變，但面對疫情全球範圍內的衝擊，中國貨幣政策也加大了逆週期調節力度。
不過，即使在疫情對經濟造成重大影響的情況下，國家卻再次強調房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
從貨幣政策取向的整體表態看，結合政治局會議的最新部署，下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。不過，房住不炒，依然是中央對房地產的明確定位。
總之，LPR下調，對於樓市而言肯定是利好的消息。對於購房者來說，尤其是剛需，針對當下的優質房源，可以考慮購買。
責任編輯 | 樓市君
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