在過去十幾年裡，房價為何能快速上漲？有人說由於政策推動，例如棚改、去庫存，一方面造就了不計其數的百萬富翁，另一方面買房逐漸成為財富增值最有效的途徑；也有人說市場預期促使了房價上漲，當超80%的人都認為房價要上漲時，其走向恐怕也只會上漲。
但有一句話是這樣說的，過去只能代表數據，更不能揣測未來形勢，或者說有很多層面發生本質改變，例如調控對象、市場供需現狀。事實上對於這一點，在我國人均面積40平方米、城鎮化進程高達60%的基調下，大家早已脫離剛需的階段。其次國家戰略性將“房住不炒”的定位拉昇至“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，58同城、安居客發佈《2020年一季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年一季度樓市發展情況。報告指出，雖然多地出臺眾多房產扶持政策，但地方兩會、財政部、人民銀行和銀保監會多次表態“房住不炒、因城施策”仍是房地產市場主基調。
至於今年的樓市現狀，我只能說很具有戲劇性，第一季度由於外界因素影響，房地產受到巨大沖擊，線下銷售被暫停，線上銷售乏力，無論是開發商還是從業者，現金流成為最後一根稻草，短期間超10家開發商申請破產。對此本以為接下來市場會普遍迎來下跌潮，但打臉的是各地傳來捷報，例如299房源3分鐘秒光、深圳再次出現排隊買房，甚至不少開發商宣佈收回優惠。
最近住建部更是連發2道“鐵令”強勢表態，主要有以下內容：一是今年的政治局會議再次強調要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，而此時恰逢央行降準關鍵時刻，住建部部長則表示今年重點工作就是努力推動存量市場更新改造。二是聲勢浩大的救市行動背後各類政策均被撤回，與此同時部分城市嚴厲打擊終究還是來了。
被譽為國家智囊的仇保興曾早有暗示，想要遏制房價，增加持房成本是首要的，這一點取決於我國的稅收制度，例如房產稅、空置稅，當買1套房和10套房沒有區別時，單純遏制房價沒有任何意義，這一點完全可以參考國外成熟的案例，例如遞增式稅率，買房不賺錢不可怕，使其虧錢才是關鍵。
