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深圳和上海相繼表示嚴查經營貸資金變相進入房地產市場的情況，一方面可以警示商業銀行要監督資金流向的合規性，避免被房地產行業吸走，保證被央行釋放的流動性資金能夠進入到實體經營領域，以幫助真正有需要的企業走出新冠帶來的困境，另一方面向市場傳導了高層堅持不放鬆“房住不炒”這個調控方針的態度。
央行降準降息的其中一個重要原因是為了幫助特殊形勢下實體行業的發展，如果被房地產吸走，真正受惠的實體就會減少。
▲新冠對不少實體行業產生了較為明顯的影響，給予資金支持有助於有需要的企業走出困境。
由於年初的時候新冠的肆虐，對於很多實體行業一季度的經營活動都產生了不少的影響，並且影響還未完全消除。我們從統計部門對2020年一季度增加值初步統計數據中可以看到，與去年同期相比，大部分行業都出現了明顯的下滑。
其中最為嚴重的是住宿和餐飲行業，比去年同期下滑了35.3%，其次是批發和零售業，下滑了17.8%，而製造業則下降了10.2%，這只是一個整體的數據，全國的範圍這麼大，難免會有部分企業步入了困境之中。
而且目前國內新冠雖然已經得到了控制，但在國外依然處於失控的狀態，那些業務與國外市場有關的企業受影響的時間還將會進一步往後推。
在這種背景下，國家實施了一系列的措施，一方面為實體企業減輕負擔，另一方面通過降準等措施補充商業銀行的流動性，期望在資金上通過商業銀行給予實際企業必要的支持，讓有需要的企業儘快走出困境。
▲如果資金違規進入房地產領域，受惠的實體企業必然會減少。
而資金流入到實體企業，主要是通過商業銀行這個途徑來完成，企業經營貸款就是其中一個重要的形式。而企業經營貸款的資金用途就是用於企業的生產經營，這是有特定指向的，挪作炒房買房是屬於違規使用資金的行為。
因為這樣一來，資金等於流入了房地產行業，而非真正用到企業的生產經營當中。近幾次央行通過降低存款準備金的舉措來補充商業銀行可支配的信貸資金，增加了商業銀行的流動性，對資金的流向就嚴格的要求。
這些資金主要用於普惠性質，扶持實體經濟，不能違規進入房地產市場。因為資金就是這麼多，如果流入了吸金能力巨大的房地產市場，那麼留給實體行業的資金就會被蠶食，而假設這種情況很多的話，那麼受影響的程度就會進一步增加。
所以深圳和上海這兩個在全國具有未範作用的頭部城市對經營貸進入房地產市場情況進行排查，是在警示商業銀行和房地產市場不要輕易越界，保證資金的正常使用。
堅持“房住不炒”的態度明確，為產生過熱苗頭的地方降溫，並在國內城市中起到示範作用。
▲炒作風潮在部分地區重新出現，資金流向的排查可以作用打壓手段之一向市場傳導監管的態度。
近段時間部分地區藉著樓市銷售回暖的背景出現重新炒作的情形，給國內樓市帶來了不良的影響。
最受人關注的莫過於深圳了，深圳部分區域的房地產市場藉助概念炒作，“買房要付百萬喝茶費”、“千萬豪宅盤日光”、“業主漲價百萬”等消息引發市場對“穩房價”的質疑，同時關於“有企業主把經營貸用於炒房”的傳言四起，一時間深圳給人一種房地產行業要變天的感覺。
但很快，從所在的城區到市裡，相關部門都一一表態不會改變“房住不炒”的調控方針，央行當地分行也就經營貸的問題讓商業銀行進行自查，上海作為國內數一數二的大城市，緊隨著深圳後面也進行表態，這些舉動向市場傳導出監管層對市場不良行為的態度，擾亂市場的行為都將會受到打擊，對於國內其他城市具有很好的示範作用。
▲“房住不炒”不會改變，那麼市場導向依然會以“平穩”為主。
通過深圳和上海這兩個大城市對銀行資金流向的態度和反應的速度，說明延續了三年有餘的以“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”為基調的樓市調控政策並未因新冠的影響而放開底線。
與房地產行業相關的利益群體一直都寄希望於經濟從新冠的影響中恢復這個契機，希望藉此機會放開調控手段，刺激房地產發展，包括深圳以內的不少城市的房價在這段時間蠢蠢欲動就是這種預期的反映。
所以這樣的表態也有助於市場解讀未來的調控方向，那些寄希望於大幅度放開房地產市場的人無疑是要失望了，到目前為止很多部門已經密集表態，“房住不炒”的方向會繼續延續下去，所以這種背景下房地產市場依然會保持大體平穩為主。
綜上內容來看，深圳和上海開展排查經營貸違規流入房地產市場的舉動，一方面是為了保障信貸資金可以有效流入到實體經濟中去，另一方面也表明了“房住不炒”的調控方針並未改變，未來房地產市場還會大概率保持整體平穩的狀態發展。
紅葉微觀
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在疫情影響之下，中小企業生存困難，央行放水希望能夠幫助中小企業渡過難關，但此時此刻深圳市率先將經營貸款違規流入房地產，無論從任何角度出發，實屬可恨。
雖然房地產發展能夠帶動我國經濟增長，但中小企業如果不存在，將對社會的進步有很大的影響，尤其是會直接導致失業率上升，所以嚴查是最正確的選擇。
深圳經營貸款違規流入樓市
如果沒有發達的網絡，我們永遠不可能知道這件事情，通過網絡小視頻我們可以看到深圳市售樓處為了爭奪房源發生肢體摩擦。
中央政治局會議剛剛強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
深圳樓市就曝出被熱炒的消息，一些樓盤漲幅巨大。而且還有業內人士表示，這可能跟深圳出臺的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》有關。
企業主買房之後可以利用這個文件進行低息抵押貸款，再將資金套出來，事實上就是相當於只需要支付三成首付，就可以買套房。
從公佈的數據來看，深圳二手房已經連漲30個月，而且近期漲幅有擴大的趨勢，3月二手住宅價格指數同比達9.7%，為近兩年半最高。
深圳轄區存在全款買套房，再通過企業過賬抵押的形式，就可以無息貸出相當於房子估值的7成金額(新增貸款可以享受政府貼息)。
這個政策以企業為主體，但必須以房產為抵押，所以好多企業主都去買房子。
上海嚴查違規資金流入樓市
央行上海總部發聲會議明確，要指導上海各商業銀行有效抑制信貸資金違規流入房地產，進一步體現了當前房地產市場穩定的導向。
尤其是近期各類違規資金進入房地產的新聞比較多，所以近期的監管工作中，會重點圍繞此類違規資金的管制而展開。
下一階段，各商業銀行要繼續不折不扣地貫徹執行好人民銀行信貸政策，除了加大對中小微企業復工復產的信貸支持，還要堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金。
4月17日，中國銀保監會浙江監管局近日公佈行政處罰信息公開表顯示，富陽恆通村鎮銀行未有效管控貸款資金使用，個人消費貸款資金被挪用於購房，被罰款30萬元；餘杭德商村鎮銀行也因同樣的原因，被罰款35萬元。
綜合來看：違規使用消費貸“曲線購房”的行為也將受到重罰，這表明當前新冠肺炎疫情影響之下，幫助中小企業渡過難關遠比當前進行房地產炒作更為重要，體現了科技興國的大國風範。
然而房地產已經猶如末日餘暉，秋後的螞蚱，在經濟主導作用中起不到關鍵核心能力，尤其是在疫情影響之下並不會對我國經濟帶來多大提振，所以說選擇放棄房地產是最正確的選擇。
社長財經
前幾天，深圳開展了經營貸違規進入樓市的自查，並啟動了為期三個月的綜合整治。在深圳之後，上海也開始啟動了跟深圳類似的調查，這說明，房住不炒，是認真的。
在過去的一段時間裡，很多人覺得，疫情後為了刺激經濟復甦而開展的大基建和貨幣寬鬆會推動房價上漲，所以，疫情後房地產不僅沒有低迷，反而非常的火爆。比如深圳，比如上海，都出現了反常的熱銷和漲價現象，特別是深圳，有自媒體人士認為，深圳一季度房價上漲幅度高達9.8%。對於這個數字，深圳有關部門進行了闢謠，表示深圳二手房一季度上漲幅度僅2.8%。不管是民間還是官方數字，反正都是漲了，並且是，大部分深圳人，都感覺房價上漲明顯。
現在，深圳和上海都開始查經營貸進入樓市的情況，從這一點我們可以做出判斷，大基建和貨幣寬鬆的資金，進入不了樓市，這意味著，炒房者想繼續炒高房價，後繼無力了，沒有子彈了。
還有個現象要提醒買房者注意，現在多個城市的房地產救市政策被叫停，這說明，上層對房地產的異動是高度關注的，炒房者也不要寄希望與房地產的救市政策來拉高房價。因為不管是房地產政策也好，還是大基建大放鬆，目的都不是為了拉高房價。
可能有人會覺得，08年的大基建不是拉動房價了嗎？的確，08年大大基建後，09年房價實現了大漲，但是我們要清醒的認識到，08年的樓市政策是非常寬鬆的，這讓大家很容易買。另外，08年房價也非常低，深圳灣豪宅區一萬多的房子都有很多，這樣的房價，貨幣寬鬆的時候，普通老百姓也能買得起。但現在，深圳灣房價20萬一平，想報復性買的人倒是挺多，但大部分買不起啊。
我們不說深圳灣，按照深圳二手房均價來算，一套中等戶型產品也需要600萬，這樣的價格，怎麼能掀起09年的買房潮呢？
在限購限貸之下，在經濟下滑的大環境下，這樣高的房價，還怎麼炒高？炒高了，誰來買？
所以，在深圳上海開始對房地產市場出現的問題進行整治的時候，我建議大家別忙著恐慌性入市，看看再說，等經濟形勢明確了，房地產走勢清晰了，再考慮買不買的問題。
