雲容皓白。破曉玉英紛似織。風力無端。欲學楊花更耐寒。
相如未老。梁苑猶能陪俊少。莫惹閒愁。且折江梅上小樓。
宋·蘇軾
歲末之景，寫滿了暫別和重逢，裝滿了美酒和白雪，在農曆己亥豬年臘月廿一的日子裡，在距離盧二較以往更近的地方，寫下《尋找黃浦學區好房》系列的這篇。
——小樓昨夜又北風 2020年1月15日15:35:10
第一章 歷史成交價參考
依據當前教育局入學政策，挑選對口盧灣二小的部分代表性小區，採集近半年左右的歷史成交數據，來協助我們認清市場的真實脈絡。
信息採集考慮到小區房齡、品質，總價範圍，成交數量、代表性等綜合條件，但並不意味著當前其它在售房源可據此來確定最終成交價。
（注：真實成交數據採集於鏈家網，2019年6月左右至今部分。）
1、陝西南路271弄近半年成交歷史
小區名稱：陝西南路271弄
建成年代：八九十年代的樓梯房
建築類型：樓梯房
交易權屬：產權/使用權
小樓點評：該小區位於陝西南路和建國西路交匯出東北方向，在盧灣二小當前所屬學區範圍中最靠南的小區之一，周邊基礎配套和環境在整個黃浦區屬於前列，瑞金醫院、日月光中心、金玉蘭廣場、田子坊等為人熟知的地方步行輕鬆可達。
歷史成交信息：
2、瑞雪大樓近半年成交歷史
小區名稱：瑞雪大樓
建成年代：1991年
建築類型：塔樓/電梯房
交易權屬：產權
小樓點評：該小區屬於一梯隊學區房中難得的小面積、小戶型、低總價的電梯房。小區周邊同上述介紹的陝西南路271弄。
歷史成交信息：
3、五金新邨近半年成交歷史
小區名稱：五金新邨
建成年代：1976年
建築類型：樓梯房
交易權屬：產權
小樓點評：想放一個盧二學校旁邊的小區，沒有太合適的最新成交數據，五金新邨也算符合這個要求，距離小學東西校區直線距離都不到300米。淮海中路板塊中央位置，距離淮海中路和陝西南路地鐵站都在200-300米。
歷史成交信息：
4、思南公館成交歷史雖久遠，還是一心要放一篇！
小區名稱：思南公館
建成年代：歷史沿革始於1920年，1999年確定為上海多個優秀歷史街區作為保留保護改造的試點。所以你說她的年代到底算2010後，還是上世紀？
放在下面一起簡評吧！
小樓點評：
思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房，同時匯聚了獨立式花園洋房、聯立式花園洋房、帶內院獨立式花園洋房、聯排式建築、外廊式建築、新式里弄、花園裡弄、現代公寓等多種建築樣式 ，是上海近代居住類建築的集中地。
佔地面積約5萬平方米，總建築面積近8萬平方米，內設有精品酒店、酒店式公寓、企業公館和商業區，與淮海路沿線的百年經典建築、名人故居交相輝映，成為上海市中心集人文、歷史和時尚底蘊於一身，最具特色的風景。
歷史成交信息：
第二章 思南公館（特別登場）
沒有找到近半年的可靠成交歷史，為什麼還要固執的放上很久之前的成交歷史的？
還不是一次又一次的，想陪不同的朋友，去看那片被稱作“思南公館”的地方！
接下來我們一起通過下面的圖片，欣賞下美麗的思南路和思南公館風景！
圖片採集自思南公館官方網站，如有侵權請聯繫本訂閱號刪除
這燈光是否看到過徐志摩和陸小曼
晴朗的日子是誰打開窗戶笑靨如花？
秋風落葉笑迎天下客
法國梧桐覆蓋的街區最美
陽光、街道、人、狗子——生活
小巷新雨後
夏木陰陰正可人
綠意盎然遍蔥蘢，姣姣麗質蘊其中。
下一站，要在這裡確定時光的格式和靈魂的位置嗎？
第三章 學校基本情況介紹
1、學校對口劃片範圍圖 之盧灣二小周邊
（圖注：盧灣二小劃片圖，第一次PS繪製，還勉強能看吧？）
2、學校介紹
盧灣區第二中心小學是一所歷史悠久的百年老校，創辦於1902年。1934年獨立建制，定名為上海務本小學。1938年遷至南昌路48號，改名為私立務本小學。1956年更名為上海市盧灣區中心小學。1957年遷址到皋蘭路31號，改名為上海市盧灣區第二中心小學，1963年列為上海市重點小學。1997年雁蕩路小學併入，設為分部。2003年清華小學併入，設為分部。
學校地處淮海中路之南，地理位置優越，有較為深厚的文化底蘊和光榮的革命傳統，在抗日戰爭、解放戰爭時期是教育系統的"民主堡壘"學校之一。學校現設總校、東校、西校三部。
現有班級31個，學生915人。教職工119人，其中教師104人，高、中級職稱教師佔在崗教師的57.1%，大專及以上學歷的教師佔86.7%，大本佔15.3%,區命名的校級以上骨幹教師佔38.8%，其中區學科帶頭人一名，區青年學科帶頭人2名，區級骨幹教師13人。
學校設置了電腦房、語音室、美術室、科常實驗室、閱覽室、電化室、唱遊室，工會接待室等20多個。學校從1992年開始組織學生參加中國上海頭腦奧林匹克競賽，圍繞OM比賽的即興題和長期題開設了OM課，組織了OM夏令營，對學生進行長期而系統的訓練。學校在第七屆和第十二屆比賽中都獲得了全國第一名。學校以電腦作為科技特色活動，成立了電腦俱樂部。會員們在教師的帶領下充分發揮小主人精神，探索電腦的奧秘，曾連續三年獲得上海市“東海杯”小學生計算機競賽一等獎，在2001年上海市紅領巾英特網應用大賽中又榮獲一等獎。97屆畢業生吳雯婷因在計算機方面的突出表現被授予中國科學院小院士稱號。
學校現已加入嚮明教育聯合體。
3、學校地位
小樓介紹百年名校——盧灣二小
盧灣二中心小學屬於黃浦區老牌公認的三所一梯隊小學之一，同時也是相對而言比較“雞血”的一梯小學。
對口直升的是啟秀實驗中學，該初中在黃浦區屬於中游水平，除了保底對口就讀，成績拔尖的畢業生基本都是擇校的，而且情況很好。
登斯樓也
則有心曠神怡
寵辱偕忘
把酒臨風
其喜洋洋者矣
歲末的冬天，願你我登高望遠時的心情，能貼近上面文字中美好的意境！
聲明：
本文編輯時間截止於2020年1月15日17:32:52，因樓市資訊、房產交易、房源信息等具有時效性，請注意查看時間並與作者核實最新消息。
