对于购房者来说最关心的无非是房地产市场的走向，面对高房价购房者买不起、面对房地产市场房企们不太好过。说现在负债最高的行业是什么？那就是房地产。购房者成为接盘侠，对于大多数人买房，不会一下子付清全款买房。大部分会选择贷款买房，贷款买房是加杠杆投资，当市场经济上涨时就赚了。当市场经济下跌后将亏得血本无归。房贷是现在债务比重最大的，多数购房者都成为房奴。在中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%，而北京和上海更是高达85%。负债率在上升而收入却在缓涨，工资收入往往跟不上房价的涨幅。
乌鲁木齐商品房实行预售资金监管，购房者购买房子的购房款都将由第三方监管，开发商不能自行收取，违规将承担相关责任。据了解乌鲁木齐共申领出172个预售许可证，申领预售证的楼盘一般位于乌鲁木齐各区域的核心位置，房企知名度较高区位优势比较明显。
对于大房企没有多大的影响，然而小房企日子就不好过了，以前房地产可以实施预售制，开发商签订合同收到购房者的钱之后，可用到后续房子开发中，可以用这部分钱继续做生意，等楼建好之后，就可以真正算收入啦。实行预售资金监管后房地产开发企业未按规定将购房款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管将承担相关责任。没有前期的资金周转，断了开发商的资金链。
土地成本增加，2018年品牌房企纷纷拿地上半年50大城市卖地收入高达1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城卖地过百亿。其中乌鲁木齐土地市场供需双涨，共成交78宗，成交总面积350万㎡，成交总金额212.8亿，乌鲁木齐2018年上半年出让土地虽少但是成交总价还是比较高的。土地成本增加房企们向银行贷款支付前期费用，房地产行业属于那种资金比较密集型的行业，周转周期比较长，适当、合理的负债有利于公司快速扩张发展，房地产行业的负债率也就高了。
在市场经济条件下，供大于求，价降；供不应求，价涨；供求平衡，价稳。为了乌鲁木齐房价健康发展，出台了一系列政策抑制房价上涨。乌市亮化工程导致一大批拆迁户，住房需求增加新房和二手房价格均上涨。房企们看好时机纷纷拿地盖房，供给房产市场。亮化工程步伐放慢，政策的实施下房价慢慢趋于稳定。乌鲁木齐楼市再迎新政，凡购房人凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围，项目现房或取得预售许可证的新建商品房，都可享受总房款2%的优惠政策。房企们纷纷响应政策鼓励购房者拿《结算单》买房，拆迁工作继续有条无紊进行。2018年下半年乌鲁木齐房地产企业将加快申领预售许可证抢占市场，面对供不应求的乌鲁木齐房地产市场好地段的房子不会卖不出去反而还会卖的更高。作为购房者不管是开发商卖的好还是不好，房价涨还是跌消费者都捞不到好处只能努力赚钱。
