最近几天，闽系房企旭辉在土拍市场非常“耀眼”。2020年5月15日，北京自然资源和规划局披露，旭辉+金地+首开联合体竞得北京朝阳东坝一宗限竞房地块，成交金额20.55亿元；2020年5月9日，江苏无锡，这场戏更抢镜。几大龙头房企角逐，170轮举牌，最终，旭辉胜出，溢价率35.23%。同一天，还是无锡，旭辉拿下了另一宗地，25.98亿元，溢价率22.66%。曾经那个进击的旭辉又回来了吗？
1、土地储备补足导致激进拿地
2017年，有媒体统计，当年的旭辉在在土地一级市场拿地36宗，同比增长近2倍；拿地总金额和总建筑面积分别达到457.5亿元和537.73万平方米，三项数据均位列闽系房企之首。
2020年，尽管形势尚未完全复苏，尽管高层对楼市并未有明显松口迹象。旭辉拿地似乎也并不手软。以4月为例，旭辉新增了6个项目，新增计容面积117万平米，环比增长611.0%，拿地金额71亿元，环比增长156.3%，平均溢价率约10%。今年前4个月，旭辉共在杭州、洛阳、上海、长沙、重庆、福州、南宁、温州等13城新增16幅地块，新增计容建面277.5万平米，拿地金额160.5亿元，平均地价5785元/平米，拿地金额占销售金额比45%。
2013-2015年，旭辉总土地储备分别为920万平米、960万平米、1250万平米；
2016-2019年，旭辉的土地储备分别为1750万平米、3100万平米、4120万平米、5070万平米。
2、深层次原因：权益销售之忧
旭辉2020年开局略显疲态。虽然都被黑天鹅影响，有的房企反而有所突破，有的房企尚能稳住自身地位，而旭辉则属于“不进则退”的那一类。前几天，旭辉集团官网公告了该公司2020年4月未经审核的营运数据。4月旭辉实现合同销售金额130亿元，同比下降17.3%；完成销售面积81.59万平米，同比减少9.8%；
2020年1-4月，旭辉集团累计合同销售额约354亿元，同比下降29.4%；累计销售面积220万平，同比减少22.4%；销售均价16055元/平米，较去年同期下降9.0%。横向对比来看，克而瑞全口径榜单显示，1-4月，旭辉的销售金额名列第18位，较去年同期后退3位，销售金额增速弱于Top11-20梯队房企平均水平。
此外，值得一提的是，在有销售面积可查的23家公司中，少部分公司出现了“量价齐跌”，比如旭辉，以及远洋、新城控股、美的置业等等。
旭辉2019年，其虽然销售额突破2000亿元，但权益销售额占比仅有55%，而TOP100房企2019年权益销售额比例为75%，远高于旭辉权益销售额占比。克尔瑞百强房企销售排行榜显示，流量金额方面，旭辉在2017、2018、2019连续三年位列第15名，但在权益金额方面，则分别排第25位、第26位和第19位，且权益金额大抵只有流量金额的一半。这直接影响了旭辉的利润率。2017-2019年，旭辉销售额增速分别为96.2%、46%、32%，数字亮眼。但净利润方面却不尽如人意。2017-2019年度净利润率依次为19.32%、16.80%、16.51%，期间归母净利润率由15.17%渐降至11.75%。
