威海這個城市，是地處膠東半島，是為數不多的國內幾個比較宜居的城市。那麼威海的房價從2017年的時候開始漲價。很多人在想，如果我退休了，老了上威海去養老，還值不值得投資買房，今天我們來給大家全面分析一下，威海還是不適合投資買房。
第一，我們來說一說威海的行政分佈。威海分為高新技術開發區。經濟技術開發區。環翠區。臨港區，南海新區，文登區，乳山市，榮成市。市區主要集中在環翠區，高新區和經濟技術開發區。那麼他們的功能是不一樣的。環翠區是威海的老城區，也是現在威海的商業中心。經濟技術開發區這兩年完全發展起來的，因為它銜接了臨港區和文登區，所以未來的發展是比較好的。高新技術開發區，主要是作為教育區。山東大學威海校區和哈爾濱工業大學威海校區都在高新技術開發區。那麼其中高新技術開發區和環翠區這中間的老房子是比較多的大多數是在2005年之前建成的，面臨的就是小區不封閉。物業管理一般環境一般。但是一般小區佔據的醫療配套，教育配套。醫療配套，金融配套是最好的。所以這個環翠區的老房子一般的價格都不低，現在的價格基本上在一萬二三左右。
經濟技術開發區在2010年之前也沒有怎麼發展，但是2010年以後拆除了很多很多的老舊小區而建起了高樓。包括很多大開發商入駐，都是在經濟技術開發區。很多威海的本地人在經濟技術開發區發展之初就把，高區環翠區的房子賣掉了，然後來經區發展，所以現在的經是最繁華的一個區，所以房價也很高，一般的情況下都在一萬三四左右。
而現在對於威海的發展是一路向南，因為威海受地形限制，是南北比較狹長。西邊有山東邊是海，所以只能往南發展，那麼往南發展的一個區就是臨港區，臨港區在十年前可能都是比較荒涼的，但是現在臨港區的發展是有目共睹的，而且臨港區的未來，潛力巨大。目前來看，臨港區的人還是比較少的，但是未來十年以後，可能臨港區就是第二個經濟技術開發區，會比較繁華，臨港區目前的房價在9000多到1萬多。
文登區以前是威海下屬的一個市，那麼最後呢被劃成了區。當然，文登區也是有發展前景的，目前威海正在綜合評估輕軌的項目。未來的終點就是文登區，只要交通通了。那麼發展的潛力也就上去了。現在文登的房價也不低，基本上就在8000多以上了。
而榮城市是威海下面一個比較發達的市區。因為榮成有北方最大的漁場，所以它的經濟非常的發達。榮成的人口很少，人均收入很高，榮成有很多旅居養老的項目，所以如果要是選擇在威海養老的話，可以選擇在榮成去購買房屋。那麼容城現在的房價也差不多在1萬塊錢一平方左右。
威海的價格窪地在那裡就是乳山市很多年以前乳山的銀灘是非常出名的，可能說全國都知道有乳山銀灘這麼一個地方。目前乳山銀灘的海景房還是比較便宜的，因為以前作為旅遊養老項目，很多外地人在此購買房屋，但是目前來講很多人並沒有達到退休的標準，也就是說沒有過來養了，所以現在大部分的海景房是空置的，而且價格很低。基本上的一個價格在2000到5000左右。如果有一些人又喜歡比較安靜的環境，又喜歡人少的環境，那麼來乳山來買房子確實是一個比較不錯的選擇。
這是目前威海的現狀，那麼很多人講現在威海到底還能不能買房，其實一個根本原因就是買完房子以後還有沒有升至的空間，怕現在買了房子以後賠錢太多。在這個方面，我覺得應該要分兩種情況來講，第一，如果你是年輕人，不建議在威海買房子，畢竟威海說實話，對於年輕人來講。發展空間太小，而威海現在的房價這麼高，如果你真買了以後可能以後的還款都是一個問題，如果你作為年輕人又是技術人才，在威海工資比較高，那我建議你買房子，但是買房子要選擇位置，要選擇市區中心的房子，千萬不要選擇比較偏的地方，因為市區的房子它的需求量一直都在好位置的房子價格還是很高。
那麼如果你是退休人員，覺得威海的環境不錯，特別適合養老，那你就不要再考慮房價的問題，那麼你主要要考慮這個配套的問題，因為人上了歲數可能抵抗力會下降，所以我們優先要考慮醫療問題，還有生活。出行的各種便利問題，這是我們應該考慮的，而且買房子還要考慮樓層問題，包括戶型問題，畢竟是養老。那麼我們就要對自己的居住環境負責，不要去考慮房價，既然房價已經這樣，我們來養老，又不打算以後再賣房子，所以買養老房的硬性指標就是要看周邊的配套是不是合理豐富。
雖然大家都說威海的房價很高，很多人承受不起可能在全國的所有城市都是一樣的現象，也就是說你的工資收入和房價不成正比。每個月收入三四千，房價1萬多，何時才能買房，我想這也應該是全中國的城市的通病。但是相較於膠東半島的三個城市青島，威海，煙臺來講的話，威海房價還是屬於價格窪地，青島和煙臺的房價都已經很高了，同樣作為沿海城市，威海的房價1萬多一點點不算太高。主要是目前威海沒有什麼特別的產業來帶動經濟，因為威海的經濟發展主要靠的是漁業，輕工業，旅遊業。出口業，但大多數都是中小型企業。如果威海以後有產業帶動留住。高科技人才，我相信未來威海的房價還是會漲價的。
所以，不管在哪裡投資買房，首先要抓住自己的定位，你要知道你買房子是為了什麼，我們先把定位搞準，那麼買房子將會變得很簡單
