經濟面臨前所未有挑戰，房價繼續上漲，與經濟發展背離嗎？
這確實是一個非常現實的問題，也是一個看似很充滿矛盾，實際並不完全如此的問題。
首先從地方政府的角度來分析，越是經濟困難、實體企業運行艱難，地方就越在意房地產市場，在意房價的變化。因為，多數地方房地產佔經濟增長的比重都在30%以上，一旦房地產市場出現問題了，地方的經濟增長也就出現問題了。這也是為什麼地方會那麼在意開發商的感受的，會在開發企業面臨困難時，想方設法給開發企業政策扶持和幫助的。所以，房價沒有因為疫情而出現明顯下跌，甚至仍保持上漲的格局，與地方政府給開發商的支持密不可分。
其二就是房價上漲的慣性所致。只要沒有外在的壓力所在，房價是不可能突然出現下跌的，這也不利於市場的穩定。因此，房價會在慣性下，保持一定時期上漲的態勢，只是漲幅在不斷縮小。客觀上，也就形成了經濟困難與房價上漲背離的問題。隨著樓市調控的持續，特別是“房住不炒”定位的堅持，房價會慢慢趨於平穩，出現漲少跌多、漲跌互現的現象，房價總體平穩下跌，並與居民收入增長共同作用，將目前房價中的水分慢慢擠掉。
第三是市場需求量仍然很大。絕大多數人都還是抱著擁有一套屬於自己的住房的想法，都想去買房。有能力的如此想，沒有能力的也如此想。為什麼調控如此嚴厲，調控這麼長時間了，開發商就是不降價，他們看中的也是購房者的心理，覺得購房者會扛不住。只是，這次開發商有點想錯了，購房者已經有了一些警惕和覺悟，不再受開發商的誘導。如此一來，多數開發商已經庫存房很多、佔用資金很嚴重、資金鍊緊繃。如果再堅持堅持，開發商就只能選擇降價售房回籠資金了。就看購房者有沒有這樣的耐心和毅力，能不能繼續堅持不買房。
第四在於住房觀念。如果中國的居民，也能像其他國家，尤其是新加坡居民一樣，把租房當作主要解決住房問題的手段，而非都想購房。如果我國的租房比例能夠超過50%，那麼，市場需求矛盾就能大大緩解，房價上漲的內在動力就會明顯減弱。就算地方政府想去推動，需求能力不足，也是白搭。所以，廣大居民應當轉變住房觀念，更多的選擇租房，而不是購房。到時候，炒房者也就沒有興趣了，開發商則會變得更加現實。
當然，銀行在信貸資金投放方面的問題，也是不可忽視的重要方面。因為，種種跡象表明，儘管管理層對銀行資金的投向監管很嚴。但是，信貸資金轉道變道的現象仍然比較嚴重。近日，中國銀行保險監督管理委員會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。引發監管機構做出如此表態的，就是近期個別地方不僅出現了房價異動的現象，而且發現了消費貸、經營貸變異的問題，資金有轉道流向房地產市場的跡象。所以，必須嚴密關注銀行信貸資金的走向。
